Pastaraisiais metais gyvenamasis nekilnojamasis turtas Ispanijoje daugeliui rusų tapo pelninga investicija. Įperkamos Ispanijos būsto kainos, kasmet auganti gyvenamojo nekilnojamojo turto vertė leidžia ne tik sutaupyti, bet ir pasidauginti pinigų, maloniai praleisti atostogas, įgyti „saugų prieglobstį“ gyvenimo pabaigoje, dovanoti vaikams ir anūkams galimybė įgyti europinį išsilavinimą ir įgyti modernią prestižinę profesiją. Todėl klausimas, kaip įsigyti butą ir butus Ispanijoje, yra labai aktualus daugeliui Rusijos Federacijos piliečių, norinčių čia įsigyti nekilnojamojo turto.
Nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje: jos populiarumo priežastys
Ispanijos nekilnojamojo turto rinka 2021 metais ir toliau išlaiko augimo tendencijas: sparčius naujo būsto statybos tempus, kylančias nekilnojamojo turto kainas, taip pat augantį sandorių skaičių. 2021 metais Ispanijoje parduota daugiau nei 480 tūkst. nekilnojamojo turto, tai yra 16,7% daugiau nei praėjusiais 2021 metais.
Ispanijos nekilnojamojo turto paklausos augimas tarp užsienio piliečių lenkia kitas ES valstybes nares. Tarp veiksnių, prisidedančių prie užsieniečių, investuojančių savo pinigus į gyvenamąjį turtą Ispanijoje, yra šie:
- stabili Ispanijos ekonomikos plėtra ir gyvenimo lygio bei kokybės Ispanijoje kilimas. 2021 metų pradžioje BVP augimas siekė 3,5 proc.;
- didelis būsto pasirinkimas tiek pirminio, tiek antrinio fondo;
- pagarba privačiai nuosavybei Ispanijos visuomenėje;
- galimybė gauti hipoteką palankiomis sąlygomis;
- lojalus apmokestinimas;
- stabili bankininkystės sistema ir būsto pirkimo-pardavimo saugumas;
- sandorio registravimo procedūros paprastumas;
- didelis gyvenamojo nekilnojamojo turto pelningumas. Nuomos kainų augimas garantuoja nuo 7 iki 9% pelno.
Ispanijoje užsieniečius tradiciškai vilioja turtingas kultūros paveldas, palankus klimatas, pajūrio kurortai, tokie kaip Marbelja ar Ibiza, sveika Viduržemio jūros virtuvė.
Ką siūlo Ispanijos būsto rinka
Ispanijos būsto rinka yra gana įvairi ir yra pasirengusi pasiūlyti potencialiems pirkėjams iš užsienio šias galimybes:
- miesto apartamentai ir apartamentai - apartamento - skiriasi nuo butų tuo, kad valgomojo zona yra sujungta su svetaine. Šio tipo būsto populiarumą lemia platus objektų pasirinkimas tiek iš vystytojo, tiek antrinėje rinkoje, prieinamos kainos, minimalios išlaikymo išlaidos, galimybė išnuomoti būstą;
- vilos - Vivienda Unifamiliar - individualūs namai su sodu ir baseinu. Suteikite maksimalų komfortą ir privatumą. Šiai kategorijai priklauso ir elito klasės nekilnojamasis turtas, ir kuklūs 4-5 vietų namai. Reikalauti nuolatinės priežiūros ir pinigų investavimo;
- townhouses - casa adosada - dviejų aukštų namai su nedideliu sodu ir baseinu dviem šeimoms priemiestyje;
- kaimo namai su priekiniais sodais Ispanijos pakrantėje – casa de pueblo. Paprastai reikalingas remontas ar renovacija;
- masia - masia - kaimo dvarai su plačia žeme, vynuogynais ir alyvmedžių giraitėmis.
Ispanijos būsto rinkos pagrindas yra antrinis būstas. Daugiau nei 83% visų pardavimų gaunama iš šio sektoriaus.
Ispanijos nauji pastatai - obra nueva, nepaisant didesnių sąnaudų, yra naudingi tuo, kad jiems nereikia kapitalinio remonto dešimtmečius.
Kaip užsienio pilietis gali pasirinkti butą ar namą Ispanijoje
Kur pirkti gyvenamąjį turtą Ispanijoje, kiekvienas pirkėjas sprendžia pats, remdamasis subjektyviomis ir objektyviomis priežastimis. Kažkas nori vilos prie jūros, o kažkas – buto Madride ar Barselonoje.
Bet kokiu atveju, prieš pradėdami ieškoti tinkamų variantų, turėtumėte aiškiai apibrėžti regioną, atidžiai jį išstudijuoti ir, jei įmanoma, aplankyti vietą.
Nekilnojamojo turto galite ieškoti savarankiškai arba iš karto kreiptis pagalbos į nekilnojamojo turto agentūras, nekilnojamojo turto bendroves.
Paiešką turite pradėti nuo pažinties su pagrindinėmis Ispanijos nekilnojamojo turto svetainėmis. Šiose svetainėse kasdien skelbiama tūkstančiai asmenų skelbimų, čia taip pat galite rasti informacijos iš profesionalių agentūrų ir susidaryti bendrą supratimą apie paklausą ir kainas.
- https://www.idealista.com yra didžiausia svetainė, turinti daugiau nei 1,3 milijono nekilnojamojo turto duomenų bazę visoje Ispanijoje. Svetainė palaiko rusų kalbą. Reguliariai stebi nekilnojamojo turto kainas Ispanijoje;
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ – antras pagal dydį portalas Ispanijoje, siūlantis 1,2 mln. objektų;
- https://www.habitaclia.com/ – populiariausia svetainė Katalonijoje;
- kitos svetainės: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ ir kt.
Tačiau reikia atkreipti dėmesį į tai, kad perkant neapsieisite be profesionalų – teisininko ar specialios agentūros – pagalbos. Daugelis nekilnojamojo turto įmonių ir agentūrų taip pat turi savo svetaines: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/ ir kt.
Ispanijos nekilnojamojo turto kainos
Pirminio ir antrinio būsto kaina Ispanijoje 2017-2018 m toliau augo. Vidutinė „antrinio būsto“ kaina Ispanijoje 2021 metų pradžioje siekė 1733 eurus už kv. m.
Būsto kainų formavimuisi įtakos turi tokie veiksniai kaip priklausymas provincijai ar regionui, atstumas nuo jūros pakrantės, infrastruktūros išvystymas, statinio pastatymo laikas ir statyboje naudojamos medžiagos, plotas ir apželdinimas, garažo buvimas, žemė. ir kt.
Būsto išlaidų augimo lyderystę užfiksavo:
- Balearų salos – 15,1 proc.
- Malaga – 13,3 proc.
- Katalonija – 10,5 proc.
- Kanarų salos – 7,5 proc.
- Madridas – 6,9 proc.
- ir La Rioja – 6,2 proc.
Tradiciškai brangiausias miesto būstas Barselonoje ir Madride. Čempionatą, nepaisant politinių sukrėtimų Katalonijoje ir nežymaus kainų kritimo, užtikrintai išlaiko „Barcelona“.
2021 metų antrąjį ketvirtį vidutinė kvadratinio metro kaina čia siekė 4400 eurų. Brangiausi Barselonos rajonai yra Sarrià-Sant Gervasi (5340 eurų), Eixample (5120 eurų), Les Corts (5071).
Madridas yra netoli Barselonos. Taigi 21-ame Madrido rajone vidutinė kaina už kv. m buvo 3759 eurai. Aukščiausios kainos užfiksuotos elitiniame Salamankos rajone (5930 eurų), aristokratiškajame Chamberí (5202 eurai), senajame Chamartín verslo centre (5007 eurai) ir istoriniame Centro centre (4987 eurai).
Mažiausios kainos darbo rajone Villaverde (1 578 eurai), miegančiame Puente de Vallecas (1 733 eurai) ir Madrido kinų kvartale - Usera (1 893 eurai).
Vidutinės gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Ispanijos miestuose
| Miestas | Kaina už 1 kv.m (euras) | Kainų augimo tempai 2018 m. (%) | 2018 m. II ketvirčio kainų augimo tempas (%) |
|---|---|---|---|
| Ibiza (Balearų salos) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Barselona | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Madridas | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Bilbao | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| Malaga | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Sevilija | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Santanderis | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Valensija | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Taragona | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| Salamanka | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Saragosa | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Kordoba | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Valjadolidas | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Alikantė | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Ciudad Real | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Situacija su gyvenamojo nekilnojamojo turto kainomis Ispanijos karalystės provincijose gali būti diametraliai skirtinga – viskas priklauso nuo regiono populiarumo, paklausos ir pasiūlos prieinamumo.
Įdomus faktas. 2021 m. daugiausia gyvenamųjų objektų (7 215) buvo parduota Andalūzijoje (Costa del Sol). Didžiausias pardavimų augimas nuo 2021 metų – 44% – užfiksuotas Kastilijoje-La Mančoje.
Tarp užsieniečių populiariausios provincijos yra:
- Balearų salos. Pagrindiniai koziriai – saulė ir jūra su nuostabiais paplūdimiais. Ibisos saloje vilų kainos prasideda nuo 400 tūkstančių eurų, su žeme – nuo 1 milijono eurų. Butas su dviem miegamaisiais šalia paplūdimio – nuo 220 tūkstančių eurų. Kainos Maljorkos saloje taip pat didelės – 2809 eurai už kv. m Palmoje. Butas prie jūros kainuos 300 tūkstančių eurų. Menorkoje – nuo 1814 eurų už kvadratinį metrą (Mahon). Nedidelis butas – nuo 200 tūkstančių eurų, vila – nuo 420 tūkstančių eurų.
- Katalonija. Tai vienas turtingiausių Ispanijos regionų, kuris visada traukė Vokietijos, Didžiosios Britanijos piliečių dėmesį, o tai turėjo įtakos ir kainoms.Šiaurės Katalonija arba Kosta Brava (Laukinė pakrantė) garsėja savo gamtos peizažais, kultūriniais objektais ir parduotuvėmis. Naujų vilų čia galima įsigyti nuo 1,5 milijono eurų, butų prie jūros – nuo 300 tūkstančių eurų, kaimo namą – nuo 800 tūkst.. Pietų Katalonija vilioja paplūdimio atostogų (Costa Dorada), vyno ir gurmaniškos virtuvės mėgėjus. Butų pajūryje kainos prasideda nuo 150 tūkstančių eurų, kaimo namas su žemės sklypu – nuo 180 tūkstančių eurų.
- Madridas. Didmiesčio provincijos populiarumą lemia tai, kad ji yra arti Ispanijos sostinės. Kainos už 1 kv. m būsto svyruoja nuo 802 iki 4622 eurų.
Valensija. Viduržemio jūros pakrantėje esanti Kosta Blanka garsėja prabangiu nekilnojamuoju turtu, kurio kainos svyruoja nuo 200-400 tūkstančių eurų ir daugiau. Į pietus nuo Alikantės butą prie jūros galima įsigyti už 60-80 tūkstančių eurų (Torrevieja), namą kaime – nuo 120 tūkstančių eurų.
- Mursija. Regionas garsėja vaisiais ir daržovėmis, apleistais paplūdimiais, laukiniais kraštovaizdžiais. Namas kaime su žeme - 170 tūkst.. Vidutinė 1 kvadratinio metro kaina buvo 1027 eurai. Miesto namus senuosiuose kvartaluose galima įsigyti už 100 tūkst.. Daugumoje provincijos miestų kainos mažesnės, o per pirmus du 2021 metų ketvirčius kainos sumažėjo 0,5 proc. Taigi Alguazose 1 kv. m kainuoja 509 eurus, o Muloje – 517.
- Andalūzija. Rytiniai provincijos regionai vilioja saulėtu oru ir žemomis kainomis. Nakvynė pakrantėje prasideda nuo 100 tūkstančių eurų, užribyje – 80 tūkst.Centrinė Andalūzija – Kosta del Solis yra populiari europiečių atostogų kryptis. Butus pakrantėje galima įsigyti nuo 200 tūkstančių eurų, vilą – nuo 750 tūkst.. Namas toliau nuo jūros kainuoja nuo 200 tūkst.Vakarų Andalūzija – Atlanto vandenyno pakrantė – vilioja banglentininkus. Dviejų kambarių butai čia kainuoja nuo 300 tūkstančių eurų.
- „Žalioji Ispanija“ – Galisija, Astūrija ir Kantabrija. Tai šiaurės vakarų Ispanijos pakrantė su laukiniais paplūdimiais ir gausiais jūros gėrybių laimikiais. Čia dažnai lyja, o turistų mažai. Tradicinis kaimo namas iš laukinio akmens kainuoja 80 tūkstančių eurų, patogus butas ant jūros kranto – 140 tūkstančių eurų.
- Kastilija-La Manča (vidutinė 1 kv. M. kaina - 906 eurai), Ekstremadūra (920 eurų) ir Kastilija ir Leonas (1182 eurai) yra žemyniniai Ispanijos regionai, kuriuose gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų kilimas yra minimalus arba net neigiamas. Jie pritraukia išmatuoto kaimo gyvenimo mėgėjus.
Nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje procedūra: pagrindiniai žingsniai
Pasirinkus, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- patikrinti objekto teisinį grynumą. Perkant „pirminį“ – objekto registracija valstybės institucijose ir Declaracion de obra nueva arba leidimas objekto statybai. Perkant „antrinį būstą“ – nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, išrašas iš valstybės registro apie nekilnojamojo turto arešto nebuvimą, metinio mokesčio sumokėjimo kvitas su kadastro numeriu;
- rezervuokite turtą 2 mėnesiams: sumokėkite užstatą - depozitą nuo 3 iki 10 tūkstančių eurų (10% nuo sumos) ir sudarykite rezervavimo sutartį su maklerio perkant antrą būstą arba su vystytoja perkant naują būstą. pastatas. Sutartyje turi būti nurodyta sandorio suma ir užstato dydis, mokėjimo forma ir sąlygos, pardavimo objekto aprašymas, sandorio nutraukimo sąlygos ir kt.;
- atidaryti sąskaitą viename iš Ispanijos bankų;
- gauti NIE sertifikatą. Norėdami gauti dokumentą, turite pateikti pasą ir nekilnojamojo turto rezervavimo sutartį;
- jei reikia, pasinaudokite banko hipoteka.
Pagrindinis sandoris vyksta dalyvaujant notarui (būsto paskolos atveju – ir banko atstovui). Galima sandorį sudaryti per pirkėjo patikėtinį.
Pardavimo sutarties pasirašymas
Pardavėjas turi pateikti dokumentus, patvirtinančius jo teises, pirkėjas sumoka sutartą sumą ir mokesčius, gauna turto raktus. Po abipusio pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo šalys gauna patvirtintas kopijas, o po 2-3 dienų sutarties originalus - Escritura publica.
Paskutinis akordas: valstybinė sandorio registracija
Naujasis savininkas per mėnesį turi sumokėti žyminius mokesčius ir įregistruoti turtą valstybiniame turto registre – Registro de propiedad ir gauti nuosavybės teisės dokumentą – išrašą. Vidutiniškai procedūra trunka 2-3 mėnesius.
Papildomos išlaidos nekilnojamojo turto registravimui
Pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turėtumėte būti pasirengę papildomoms finansinėms išlaidoms, be tų, kurios buvo nustatytos pirkimo-pardavimo sutartyje. Tarp jų:
- mokesčiai. Kiekvienas nekilnojamojo turto pirkėjas Ispanijoje turi mokėti mokesčius. Jo dydis priklauso nuo regiono, kuriame buvo sudarytas sandoris. Perkant naują būstą – PVM (iki 10% nuo sandorio sumos).
Jei būstas yra iš antrinio fondo, turėsite sumokėti ITP mokestį – už nuosavybės teisių perleidimą. Jo dydis svyruoja nuo 6% Alavoje iki 10% Valensijoje.
Visi būsto savininkai privalo mokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį – IBI, priklausomai nuo regiono, jo dydis svyruoja nuo 0,4 iki 1,16% kadastrinės vertės. Vidutiniškai tai yra nuo 200 iki 800 eurų.
- žyminis mokestis - 1% nuo sandorio sumos;
- valstybiniai mokesčiai - 0,5–0,7%;
- apmokėjimas už notaro paslaugas - 1,2–1,5% nuo sandorio sumos;
- apmokėjimas už nekilnojamojo turto paslaugas - nuo 3 iki 20%;
- apmokėjimas už advokato paslaugas – 1 proc.
Kiek kainuos nekilnojamojo turto išlaikymas Ispanijoje?
Be metinių mokesčių mokėjimo, būsto savininkai turės kas mėnesį mokėti komunalinius mokesčius. Jų dydis priklauso nuo būsto kategorijos ir regiono, kuriame jis yra. Be to, dalis jų nepriklauso nuo to, ar bute gyveno savininkai, ar ne.
Tai komunalinis mokestis už šiukšlių išvežimą (nuo 100 iki 200 eurų per metus), mėnesinė įmoka už prisijungimą prie elektros tinklų, vandentiekio (po 10-15 eurų).
Jeigu yra kolektyvinė zona (communidad) – bendras baseinas, kiemo zona, liftas, automobilių stovėjimo aikštelė ir pan., – už jų priežiūrą per metus teks mokėti papildomai nuo 300 iki 500 eurų.
Palydovinės antenos priežiūra kainuos 120 eurų per metus, interneto (30 Mbps) – 43 eurus per mėnesį.
Kita išlaidų dalis yra susijusi su gyvenimo laiku ir suvartotų paslaugų kiekiu: vanduo, elektra, dujos ir kt.. Kubinis metras vandens Ispanijoje kainuoja 0,6 euro, dujų balionas – nuo 17 iki 30 eurų, elektra nuo 0,122 iki 0,144 euro už kW.
Apytikslis metinių komunalinių mokesčių skaičiavimas keturių asmenų šeimai (eurais):
| Paslaugos | Vila 130 kv.m, sodas, bendras baseinas, saugoma zona | Butas 100 kv.m. 2 miegamieji, 2 vonios kambariai, virtuvė, terasa |
|---|---|---|
| Daugiabučio namo apmokėjimas | 500 | 150 |
| Sodo priežiūra (per metus) | 2600 | - |
| Vanduo (per metus) | 500+120 | 120+120 |
| Dujos (8 balionai per metus) | 240 | 240 |
| Elektra (500 kW/mėn) + priežiūra | 900+180 | 900+180 |
| Draudimas | 300 | 180 |
| internetas | 516 | 516 |
| TV antena | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Šildymas skirtinguose Ispanijos regionuose vykdomas ir apmokamas skirtingais būdais. Centrinį šildymą naudojant nuo lapkričio iki kovo, skaičiuojama pagal sunaudotas dujas, o įmoka gali svyruoti nuo 100 iki 300 eurų per metus. Pastaruoju metu Ispanijoje, statant naujus namus, buvo atsisakyta centrinio šildymo.
Į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą
Renkantis nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, reikia laikytis kelių taisyklių:
- susipažinti su vietos nekilnojamojo turto teisės aktų specifika. Geriausias pasirinkimas – samdyti vietinį nekilnojamojo turto teisininką, nepriklausomą nuo nekilnojamojo turto pardavėjo ar pardavėjo, taip pat profesionalų vertėją;
- nerengti teisinių dokumentų nedalyvaujant advokatui, nepasirašyti jų be vertimo į rusų kalbą ir teisės konsultanto patvirtinimo;
- naudotis nuo pardavėjo ar agentūros nepriklausomo kompetentingo statybos inspektoriaus paslaugomis;
- atidžiai išanalizuoti objekto vietą, infrastruktūros plėtrą, nepatikimų kaimynų buvimą, paplūdimio artumą ir pan.;
- atsižvelgti į tai, kad senesniems nei 15 metų objektams reikia papildomų išlaidų remonto darbams atlikti;
- nepasikliaukite nuotraukomis svetainėje ar maklerio pasakojimais - geriau išvykti į pažintinę kelionę ir viską pamatyti savo akimis;
- neskubėkite pirkti, o viską gerai pasverkite.
Be to, turėtumėte aiškiai apibrėžti objekto pirkimo tikslą: nuomai ar asmeniniam gyvenimui. Retkarčiais gyventi geriau pirkti butą, nuomai - namą pakrantėje.
Kokius klausimus rusai dažniausiai užduoda perkant Ispanijos nekilnojamąjį turtą?
Pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, Rusijos piliečiai dažnai susiduria su tam tikrais sunkumais. Apsvarstykite keletą tipiškų klausimų, į kuriuos rusai dažnai ieško atsakymų.
Ar Rusijos piliečiai, pirkdami butą ar namą Ispanijoje, turi teisę gauti leidimą gyventi?
Rusijos Federacijos piliečiai, įsigiję nekilnojamojo turto Ispanijoje už 500 tūkstančių eurų ir daugiau, automatiškai tampa „Golden Residence Permit“ programos nariais.
Pats investuotojas ir jo šeimos nariai (įskaitant finansiškai išlaikomus tėvus ir vaikus iki 26 metų) įgyja teisę į leidimą gyventi Ispanijoje su visomis iš to išplaukiančiomis galimybėmis: dirbti, gauti išsilavinimą ir medicininę priežiūrą, bevizį įvažiavimą ir kt.
Po 5 metų turtas gali būti parduotas, tačiau leidimas gyventi išlieka, tad po 10 metų galima kreiptis dėl Ispanijos pilietybės.
Kokios vizos reikia Rusijos Federacijos piliečiui atvykti į Ispaniją apžiūrėti butą?
Ispanija yra pasirašiusi Šengeno susitarimą. Bevizis susitarimas tarp Rusijos Federacijos ir Šengeno šalių nepasirašytas, todėl norint patekti į Ispaniją reikia vienkartinės trumpalaikės Šengeno vizos arba Šengeno multivizos (ir ne tik Ispanijos) .
Ar prasminga perkant nekilnojamąjį turtą derėtis dėl „antrinio“ Ispanijoje?
Ispanijoje derybos turguje yra įprastas ir mėgstamas užsiėmimas. Kalbant apie „antrinį būstą“, tuomet, teisingai žiūrint į verslą, pradinę kainą galima sumažinti 10-15%. Norėdami tai padaryti, turite žinoti realias kainas nekilnojamojo turto rinkoje, turėti išsamią informaciją apie siūlomą objektą, žinoti jo pliusus ir minusus, kuriais galima pasinaudoti derantis. Pavyzdžiui, neramūs kaimynai marokiečiai, renovacijos poreikis, atokumas nuo komunikacijų ir pan.. Tokiu atveju svarbu, kad pardavėjas jaustų, jog pirkėjas turi rimtų ketinimų ir neturėtų jo prarasti, nes pirks butą iš konkurentas.
Ar užsienietis gali tikėtis gauti būsto paskolą Ispanijoje ir koks bus tarifas tokiu atveju?
Užsieniečiai, tarp jų ir Rusijos Federacijos piliečiai, Ispanijoje turi teisę gauti būsto paskolas ir labai palankiomis sąlygomis: ne rubliais, o eurais.
Nauji teisės aktai leido padidinti paskolos dydį iki 80% nekilnojamojo turto vertės. Tuo pačiu metu naudojami fiksuoti - 3,63-3,93%, kintamieji - 1,96-2,6% ir mišrūs - 2,43-2,5% tarifai. Užsieniečius į Ispaniją vilioja ir nemažai privalumų: palankios paskolos grąžinimo sąlygos – nuo 5 iki 30 metų, teisė į išankstinį paskolos grąžinimą ir kt.
Apibendrinkime
Rusijos piliečiai turi galimybę pasinaudoti teise Ispanijoje laisvai pirkti gyvenamąjį ir negyvenamą nekilnojamąjį turtą ir pelningai investuoti savo pinigus. Ispanijos nekilnojamojo turto rinka yra pasirengusi pasiūlyti parduoti nekilnojamojo turto kiekvienam skoniui ir biudžetui. Tuo pačiu metu užsienio piliečiai gali tikėtis gauti būsto paskolą palankiomis sąlygomis.
Dar viena maloni premija, kurią suteikia buto pirkimas Ispanijoje – galimybė gauti leidimą gyventi, o po 10 metų – pilietybę Ispanijoje investuotojui ir jo šeimai, su sąlyga, kad į Ispanijos nekilnojamąjį turtą investuos bent 500 tūkstančių eurų.
Ieškant namo ar buto, taip pat vykdant sandorį, patartina pasitelkti profesionalių teisininkų pagalbą ir pasinaudoti profesionalaus vertėjo paslaugomis. Sandorio registravimo procedūra yra paprasta. Kartu perkant butą ar namą Ispanijoje atsiranda tam tikrų įsipareigojimų: reikia mokėti mokesčius ir mokėti komunalinius mokesčius.
