Perkamas nekilnojamasis turtas Ispanijoje prie jūros

Šiuolaikiniame nestabiliame pasaulyje nekilnojamasis turtas yra vienas sėkmingiausių investicinių objektų. Ir viena geriausių šalių tokiam sandoriui yra Ispanija. Išties, šiandien sunku rasti kitą valstybę, kurioje gražiausia gamta ir turtingas kultūros paveldas taip darniai derėtų su išvystyta infrastruktūra ir ekonomika. Idealus variantas – pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje prie jūros. Apsvarstykite, ką pirkėjas turi žinoti ir pagrindines pirkimo-pardavimo sandorio ypatybes, būdingas šioje Pirėnų šalyje.

Šiek tiek informacijos apie gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką Ispanijoje

2008–2021 metais įvykusi krizė šiame Ispanijos rinkos segmente jau pamiršta. Šiandien jos vietiniai gyventojai grįžo į investuotojų srautą. Bendro sandorių skaičiaus augimas prasidėjo jau 2021 m. Tada buvo 4 proc.

Kitais – 2021-aisiais – metais šio rodiklio vertė sustojo ties plius 11 proc. Po 12 mėnesių jis pasiekė 14 proc.

Tada augimo tempas sulėtėjo. 2021 metais buvo 14,6 proc. 2021 metų statistika bus kuklesnė. Dauguma investuotojų padarė pertrauką dėl Katalonijos referendumo dėl atsiskyrimo nuo Ispanijos. Tačiau dėl metų pliuso abejonių nekyla.

Remiantis Ispanijos nacionalinio statistikos instituto paskelbta informacija, pirmąjį 2021 metų ketvirtį buvo parduoti 134 705 nekilnojamojo turto objektai, iš kurių 16,7% įsigijo užsieniečiai.

Įsigyti būstą Ispanijoje dažniausiai ieško britai. Tačiau pastaruoju metu dėl jų rimtai konkuruoja prancūzai, belgai ir skandinavai. Kalbant apie mūsų tautiečius investuotojus į užsienio nekilnojamąjį turtą, šiemet dauguma jų NT įsigijo Ispanijoje.

Pagrindinės Ispanijos karalystės pakrantės

Tarp pirkėjų didžiausią paklausą turi nekilnojamasis turtas, esantis vienoje iš šių pakrančių:

• Kosta Dorada (auksinė pakrantė – rusiškai) – tai Balearų jūros pakrantė, besitęsianti 200 km iš šiaurės į pietus nuo Vilanova i la Geltrú miesto iki Alkanaro. Čia vyrauja švelnūs ir ilgi smėlio paplūdimiai. Paklausiausias šiame regione yra poilsiui ir turizmui skirtas nekilnojamasis turtas.
• Kosta Brava (raižyta, uolėta, laukinė pakrantė – rusiškai) – šiaurinė Katalonijos provincijos pakrantė, besitęsianti nuo Blaneso miesto iki sienos su Prancūzija. Būsto kainos šiame regione yra gana didelės, nes jo ekonomika yra viena iš labiausiai išsivysčiusių Ispanijoje.
• Costa del Sol (saulės pakrantė – rus.) – pietinė Viduržemio jūros pakrantės dalis, besitęsianti nuo Gibraltaro sąsiaurio iki Malagos miesto. Vietiniame Marbeljos mieste yra prestižiškiausias nekilnojamasis turtas Ispanijoje.
• Kosta Blanka – rusiškai „baltoji pakrantė“. Tai Alikantės provincijos Viduržemio jūros juosta. Būtent čia susitinka pigiausi nekilnojamojo turto pasiūlymai visoje Viduržemio jūros pakrantėje.

Kur ir kaip geriausia ieškoti pasiūlymų

Norėdami rasti geriausią nekilnojamojo turto pirkimo variantą Ispanijos pakrantėje, rusai gali pasinaudoti interneto galimybėmis. Be to, reikalinga informacija skelbiama ne tik nekilnojamojo turto agentūrų interneto šaltiniuose, bet ir interneto portaluose su fizinių asmenų ir profesionalių agentų skelbimais.

Išvardinkime juos trumpai.

• Milanuncios ir Vibbo (anksčiau segundamano) yra buitinių rankų į rankas analogai. Čia skelbiami įvairiausių objektų, tarp jų ir nekilnojamojo turto, pardavimo skelbimai.
• Habitaclia yra populiari svetainė, ypač Katalonijoje, tačiau joje pateikiama informacija apie visus regionus. Šiuo metu jos bazė viršija 300 000 objektų.
• Fotocasa – šiandien per šį interneto šaltinį visoje Ispanijoje parduodama daugiau nei 1,2 milijono nekilnojamojo turto objektų. Kasdien jos duomenų bazė pasipildo apie 8 tūkstančiais naujų skelbimų.
• Idealista – kasdien čia paskelbiama apie 10 tūkstančių naujų skelbimų. Apskritai šio interneto portalo duomenų bazėje yra daugiau nei 1,3 mln. objektų visoje šalyje.

Kokia yra nekilnojamojo turto pirkimo procedūra Ispanijoje?

Privataus namo ar buto naujame pastate pirkimo trukmė yra maždaug 3 mėnesiai. Ši procedūra apima šiuos veiksmus:

• Ispanijos banko sąskaitos atidarymas;
• gauti NIE identifikavimo numerį. Jis yra analogiškas vietiniam TIN;
• objekto parinkimas;
• preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas. Informacija apie tai, kas parduoda pasirinktą būstą, talpinama skelbime. Pasinaudojus šia informacija reikia susisiekti su parduodamo nekilnojamojo turto savininku ir pasirašyti su juo tokią sutartį. Po to pirkėjas į pardavėjo sąskaitą sumoka užstatą – apie 10% objekto kainos;
• kreipimasis dėl būsto paskolos (jei reikia);
• galutinės sutarties pasirašymas dalyvaujant notarui;
• likusią sumą pirkėjas perveda pardavėjui;
• nekilnojamojo turto registro registro de propriedad – turto registre.

Išsamiau ši tema nagrinėjama straipsnyje „Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje“.

Dokumentų sąrašas

Norint atidaryti sąskaitą Ispanijos banke, rusui reikės:

• tarptautinis pasas;
• gyventojų pajamų deklaraciją (ne daugiau kaip 2 kalendorinius metus). Rusijos Federacijoje tai yra 2 gyventojų pajamų mokestis;
• pažyma iš esamos darbo vietos, kurioje nurodytas vardas, pavardė, pareigos ir atlyginimas.

Oficialiai niekur nedirbantis pilietis turi bet kokiu būdu patvirtinti lėšų kilmės teisėtumą: pateikti garažo, automobilio, nekilnojamojo turto pardavimo sutartį ir pan.

Norėdami gauti NIE, jums reikia šių dokumentų:

• tarptautinis pasas;
• užpildytą anketą, kurioje nurodyti asmens duomenys;
• 2 spalvotos nuotraukos 3 × 4 cm;
• skrydžio atgal iš Ispanijos bilietų rezervacija arba kopija;
• preliminarią sutartį dėl nekilnojamojo turto objekto rezervavimo šioje šalyje;
• banko išrašas, patvirtinantis faktą, kad pirkėjas turi sandoriui reikalingo dydžio lėšų (ne mažiau kaip 30 proc. įsigyjamo turto sutartinės vertės);

Beje, perkant gyvenamąjį plotą galima gauti leidimą gyventi Ispanijoje. Bet tai jau kito straipsnio tema.

Nekilnojamojo turto kainų lygis Ispanijoje pakrantėje

Būstas prie jūros Ispanijoje yra kitoks – bungalai, sublokuoti namai, vilos, namai, studijos ir apartamentai. Kainą įtakoja šie veiksniai: artumas prie paplūdimio, nuosavybės tipas, statybos metai ir provincija. Pažvelkime atidžiau į situaciją pagal regionus.

• Ispanijoje Kosta Blankoje galite nusipirkti nebrangų nekilnojamąjį turtą prie jūros. Istoriškai būstas šiame regione, nepaisant tipo, kainuoja šiek tiek mažiau nei šalies vidurkis pagal šią savybę. Butų ir studijų su vaizdu į jūrą kainos čia siekia apie 40-50 tūkstančių eurų.
• Objektai Kosta Bravoje bus brangesni. Čia nekilnojamojo turto kaina ne mažesnė nei 150 000 eurų. Norint gauti teisę kreiptis dėl rezidento investuotojo vizos (tai daug svarbiau nei leidimas gyventi), reikia atlikti ne mažesnės nei 500 000 eurų vertės objekto pirkimo-pardavimo sandorį.
• Kosta Dorados regione 1 gyvenamojo kvadratinio metro kaina siekia beveik 1500 eurų. Tačiau jei palyginsite su Kosta Brava, čia galite įsigyti nekilnojamojo turto už prieinamesnę kainą. Taigi, už 130 000 eurų Salou mieste galima rasti labai gerą buto variantą. Jie taip pat siūlo įsigyti butus. Pavyzdžiui, tokio tipo būstas su 2 miegamaisiais ir išėjimu į 70 kv.m terasą. m 2021 metų IV ketvirčio viduryje galima įsigyti už 89 000 eurų.
• Dabar keli žodžiai apie nekilnojamąjį turtą Kosta del Solyje. Tiesą sakant, jis skirstomas į dvi kategorijas: su aukšta būsto kaina ir sąlyginai vidutinėmis išlaidomis. Pagal numatytuosius nustatymus pirmasis tipas apima objektus, esančius vadinamojoje Auksinėje mylioje.Čia prašmatnūs 3 kambarių butai kainuoja ne mažiau nei 780 000 eurų. Vidutinės kainų kategorijos būsto pasiūlymų labai mažai. Kurortinio Estelonos miestelio pardavėjai demonstruoja santykinį lojalumą klientams. Netoli jūros esančiame gyvenamųjų namų komplekse su bendru baseinu galima įsigyti nedidelį butą „tik“ už 98 000 eurų.

Ispanijos regiono būsto rinkos vertę lemia ne tik naujo ar antrinio nekilnojamojo turto kaštų charakteristikos. Jei objektyviai įvertintume visus prestižinius šalies kurortus, joks kitas regionas negali konkuruoti su Kosta del Sol savo pragyvenimo lygiu ir paslaugų kokybe.

Pirkimo išlaidos ir nekilnojamojo turto mokesčiai

Šios procedūros kaina svyruoja nuo 6-11% objekto kainos. Išlaidų sąrašas atrodo taip:

• jei būstas perkamas pirminėje rinkoje, mokami mokesčiai:
• žyminis mokestis (IAJD, AJD) - nuo 0,5 iki 1,5%;
• IVT (Rusijos PVM ispaniška versija) - 10%;
• kai pirkimo objektas yra antraeilis būstas, mokama ITP - 6-10% fiskalinė rinkliava už nekilnojamojo turto perleidimą;
• užklausa Nota Simple (objekto statusas) - 9 € plius vertimas. Šiame dokumente pateikiama informacija apie esamą nekilnojamojo turto savininką, apie esamas skolas ir suvaržymus, taip pat trumpas patalpų aprašymas (kambarių skaičius, filmuota medžiaga ir kt.);
• notaro paslaugos - nuo 0,03 iki 0,45%;
• registracijos išlaidos – nuo ​​0,02 iki 0,175 proc.

Tiems, kurie domisi šia tema, rekomenduojame susipažinti su straipsniu „Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje“.

Keletas patarimų pirkėjams

Norėdami sumažinti pinigų praradimo riziką perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turėtumėte įsiklausyti į būsto rinkos ekspertų patarimus:

• pirkimo-pardavimo sutartį reikia sudaryti kreipiantis į profesionalų maklerio paslaugų teikėją, dėl patikimumo taip pat patartina pasitelkti advokatą;
• paprašykite sandorį lydinčio asmens – advokato ar maklerio – apskaičiuoti tikėtinus papildomus mokesčius. Gali būti, kad suma rubliais ar užsienio valiuta jums netiks, ir operacijos teks atsisakyti;
• siekdami išvengti galimų nenumatytų situacijų, pasiteiraukite, kiek kainuos savo savivaldybei pateikti metinę turimo nekilnojamojo turto deklaraciją;
• siekiant nustatyti visus galimus perkamo objekto trūkumus jį apžiūrint, pasitelkti statybos inspektoriaus paslaugas. Tačiau pirmiausia įsitikinkite, kad jis nėra susijęs su agentūra ar pardavėju;
• gali būti nereikalinga patikrinti kaimynų tinkamumą. Jei įmanoma, turėtumėte sužinoti, kas gyvena netoliese esančiuose namuose arba jūsų įėjime.

Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Kad rusai galėtų parduoti savo Ispanijos nekilnojamąjį turtą, geriausia pasirašyti bendradarbiavimo sutartį su specializuota agentūra. Šiuo atveju pardavimo schema atrodys taip:

1. Prašymo siuntimas nekilnojamojo turto bendrovei.
2. Agentūros specialistai apžiūri objektą ir nustato jo rinkos vertę.
3. Įgaliojimas surašomas sandorio šalies įmonės atstovo vardu.
4. Klientas įmonei išsiunčia reikiamų dokumentų paketą.
5. Imamasi priemonių objekto reklamai ir pirkėjo paieškai.
6. Su išreiškusiu ketinimą įsigyti būstą yra pasirašoma preliminari sutartis, po kurios imamas rezervacijos užstatas.
7. Suderinama data, kada reikia kreiptis į notarų biurą dėl sandorio įregistravimo.
8. Paskirtą dieną objekto savininkas atvyksta į Ispaniją arba jo atstovas sudaro sandorį
9. Pinigų pervedimas iš pirkėjo.
10. Gautą sumą, atėmus agentūros mokestį ir mokesčius, atstovas perveda į kliento-pardavėjo banko sąskaitą.

Išsamiau ši tema nagrinėjama straipsnyje „Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje“.

Išvada

Dažniausiai Ispanijos nekilnojamojo turto pirkėjai rusai teikia pirmenybę turtui, esančiam pakrantės regionuose. Tokį požiūrį lėmė šių regionų ekonomikos stabilumas ir apskritai kurortinėms vietovėms būdingos infrastruktūros išvystymas.

Objektą, atitinkantį visus parametrus, galite rasti abiejų tipų rinkose – pirminėje ir antrinėje. Norint sumažinti pinigų praradimo riziką, verta pasinaudoti nekilnojamojo turto bendrovės ir statybų inspektoriaus paslaugomis. Pirkėjas taip pat turėtų žinoti, kad be tiesioginių piniginių išlaidų, susijusių su atsiskaitymu su nekilnojamojo turto pardavėju, jam teks sumokėti nemažai mokesčių. O pilnateisiu įsigyto būsto savininku jis taps tik po to, kai sandoris bus įregistruotas atitinkamame Ispanijos valstybiniame registre. Tai užtruks apie 3 mėnesius.