Nekilnojamas turtas Augsburge visada yra paklausus tarp patyrusių investuotojų, kurie sugeba teisingai įvertinti situaciją miesto, turinčio savo ypatybes, rinkoje. Nepaisant to, kad Augsburgas, kaip universitetinis miestas, pasižymi maža perkamąja galia ir anaiptol ne žemu nedarbo lygiu, tokie svarbūs nekilnojamojo turto investicinio patrauklumo rodikliai kaip stabili vietinė miesto rinka, augantis gyventojų skaičius, aukštas pramonės išsivystymo lygis, puiki ekologija ir didelis procentas nuomininkų stovi verslininko pusėje. ... 
Augsburgo nekilnojamojo turto rinkos ypatybės
Augsburgas yra universitetinis miestas Bavarijos pietvakariuose, kuriame gyvena daugiau nei 293 000 gyventojų, nusileidžiantis tik dviem kitiems federalinės žemės miestams – Miunchenui ir Niurnbergui. Dėl savo 2000 metų istorijos jis laikomas seniausiu Vokietijos miestu po Tryro.
Miesto išvaizda, infrastruktūra, susisiekimas
Augsburgas stebina savo grožiu: tvarkingos švarios gatvės, harmoningai pastatyti namai ir turtingas kraštovaizdis palieka palankų įspūdį. Miesto miškas pietryčiuose, zoologijos sodas, botanikos sodas pietinėje miesto dalyje ir didžiulis nacionalinis gamtos parkas „Augsburg Western Forests“ suteikia galimybę pailsėti gryname ore pačiame didmiesčio viduryje.
Pagal 1997 m. konkurso, kuriame dalyvavo 9 Europos šalys, rezultatus, Augsburgas gavo apdovanojimą „Gyviausias ir žaliausias miestas“.
Gamtos artumas daro Augsburgą itin patrauklų kitų Vokietijos miestų gyventojams, planuojantiems persikelti į naują gyvenamąją vietą. Be to, 16% miesto gyventojų yra užsieniečiai, neturintys būsto. O patys Augsburgo gyventojai nesiekia kraustytis, ką liudija teigiama gyventojų augimo dinamika.
Tuo tarpu būsto savininkų čia nėra tiek daug, todėl investuotojui bus apsimoka išsinuomoti gyvenamąsias patalpas ilgalaikei nuomai.
Visas Augsburgo gyvenimas sutelktas į švietimą. Mieste yra daugiau nei 80 valstybinių ir privačių mokyklų, technikos kolegija, konservatorija, kelios profesinės mokyklos ir universitetas. Augsburgo valdžia švietimo įstaigų išlaikymui kasmet skiria apie 40 mln. Vadinasi, studentų bendrabutis, daugiabutis šalia mokymo įstaigų ir nebrangūs 30 m2 ir 60 m2 ploto butai bus itin pelningas įsigijimas investuotojui. Daugelio mokinių tėvai nori padėti susimokėti nuomą.
Čia sudaromos idealios sąlygos sportuoti, ypač vandens rūšims, nes Augsburgas yra „trijų upių miestas“ ir jam priklauso dirbtinis Kuhsee ežeras, kurio plotas yra 15 hektarų.
Yra daug įvairių trasų bėgikams, riedutininkams ir žygeiviams, plaukikams skirta dešimt uždarų ir lauko baseinų, irkluojantiems – baidarės.
Yra 50 futbolo aikštelių, 60 sporto salių, 70 lauko sporto aikštelių. Vargu ar prasminga pirkti sporto kompleksą ar treniruoklių salę – mieste sportuoja 75 tūkstančiai, tačiau vietos gyventojai mankštinasi lauke.
Augsburgo privačiuose medicinos centruose dirba 935 gydytojai, tačiau dauguma jų yra odontologai (228 specialistai) ir terapeutai (152 specialistai). Todėl medicinos turizmas čia nėra taip įsitvirtinęs kaip Berlyne, Bonoje, Hamburge, Miunchene, Karlsrūhėje, Frankfurte prie Maino ar Kelne. Šiuo atžvilgiu investuotojas vargu ar gaus didelių pajamų iš butų, esančių šalia vietinių klinikų.
Augsburge yra puikus susisiekimas ir kelių tinklai. Pakankamas tramvajų (5 maršrutai, planuojamas dar vienas) ir autobusų (27 maršrutai plius naktiniai autobusai) skaičius leidžia gyventojams per trumpą laiką pasiekti miesto pakraščiuose esančius gyvenamuosius rajonus.
Ji taip pat turi savo oro uostą. Dažnai verslo reikalais atvykę žmonės mieliau nuomojasi butą, o ne viešbučio kambarį, todėl būtų tikslinga kasdienei nuomai įsigyti butą Augsburge netoli oro uosto.
Augsburgas yra pagrindinis mokslo ir pramonės centras. Didelis dėmesys skiriamas aplinkosaugos technologijų ir aukštųjų technologijų inovacijų klausimams.
Augsburgo teritorijoje taip pat yra Siemens, Messerschmitt, MAN ir kitų gamyklos. Darbus siūlo tokios įmonės kaip AVAG Holding AG (prekyba automobiliais ir priežiūra), Augsburg Airways (oro transportas), Anton Böhm & Sohn (muzikos leidykla), Augsburger Aktienbank (bankas), Betapharm Arzneimittel (farmacijos įmonė), Brauhaus Riegele ( alaus darykla).
Miesto ekonomika yra stabili – ji nepriklauso nuo kokios nors konkrečios pramonės šakos.
Augsburge veikia muziejai, teatrai (taip pat ir garsioji Puppenkiste), kino teatrai, galerijos: gyventojai turi platų laisvalaikio praleidimo vietų pasirinkimą, nuobodulys neskatina gyventojų kraustytis. Miesto turgus ir daugybė liaudies festivalių atgaivina centrą.
Kalbant apie turizmą, Augsburgas gali būti vadinamas turistiniu miestu dėl daugybės lankytinų vietų. Tačiau nemaža dalis svečių atvyksta į komandiruotę ar pas gimines.
Vidutinė svečio viešnagės mieste trukmė yra 1,7 dienos, nes viešnagė Augsburge apsiriboja trumpu patikrinimu per 1-2 dienas. Kasmet čia atvyksta apie 290 000 svečių – juos apgyvendina 40 viešbučių: 16 didelių, 14 vidutinės klasės, 10 biudžetinių. Iš esmės viešbučio įsigijimas investuotojui atneš solidžias pajamas, tačiau pelnas bus sezoninis, todėl verta orientuotis į viešbučius su konferencijų salėmis verslininkams.
Miesto architektūra, gyvenamasis sektorius
Augsburgas visais laikais buvo turtingesnis ir ryškesnis nei kaimyniniai miestai. Prabangūs fontanai, nuostabios bažnyčios, ramūs gildijų pastatai, rotušė – pasaulietinės Renesanso architektūros paminklas – neatsiejami unikalios architektūrinės Augsburgo išvaizdos sudedamosios dalys. Čia kruopščiai saugomi rokoko ir baroko paminklai, taip pat XIX–XX amžių Art Nouveau stiliaus pastatai.
Gyvenamieji pastatai užima tik ketvirtadalį Augsburgo teritorijos ir kartu su gretimomis laisvosiomis zonomis. Valdžios institucijos planuoja plėtoti gyvenamąjį sektorių 200 hektarų pertvarkymo plotų, kuriuose jau yra brangi infrastruktūra, sąskaita. Likusi teritorijos dalis skirta žemės ūkio naudmenoms ir miškams.
2008 m. Augsburge buvo 36 106 namai (iš viso 546 000 kambarių) ir 141 000 butų, iš kurių:
- 17 000 vieno ir dviejų kambarių butų (miesto statistika vieno kambario būsto kaip atskiros kategorijos neišskiria);
- 39 000 trijų kambarių butų;
- 47 000 keturių kambarių butų;
- 37 000 kelių kambarių butų.
Administracinis suskirstymas
Augsburgą sudaro 17 apskričių ir 42 rajonai:
| Apskritys | Sritys |
|---|---|
| Innenštatas | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenštatas, Šv. Ulrichas – Domas -Bahnhofs- und Bismarkviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleichas ir Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Esu Schäfflerbachas |
| Oberhauzenas | -Rechts der Wertach - Links der Wertach-Süd - Links der Wertach-Nord -Oberhauzenas-Sūdas -Oberhauzenas-Šiaurės |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhauzenas | -Lechhauzenas-Sūdas -Lechhauzenas-Ost -Lechhauzenas-Vakarai |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | - Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeldas | Hochfeldas |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickelis -Volframas- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | - Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | - Siebenbrunas -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingenas | -Gėgingenas-Šiaurės vakarai -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheimas | Bergheimas |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburgas sujungia gyvybingo metropolio ir originalaus mažo miestelio privalumus. Aukštosios technologijos, daug žaliųjų zonų ir kultūrinė plėtra užtikrina tinkamą gyventojų gyvenimo lygį. Trūkumas investuotojui yra vietinis nedarbo lygis – jis maždaug lygus Vokietijos vidurkiui, bet pasirodo 2 kartus didesnis nei Bavarijos vidurkis.
Tai paaiškinama didelių miestų, kuriuose gyvena daug nevietinių gyventojų, specifika. Be to, dauguma studentų neturi savo pajamų, o tai rodo vidutinį Augsburgo gyventojų mokumo rodiklį.
Augsburgo apskričių nekilnojamojo turto rinkoje pristatomo nekilnojamojo turto ypatumai
Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie kiekvienos Augsburgo apskrities nekilnojamojo turto ypatybes:
| Apygarda | Nekilnojamas turtas, architektūra | Patrauklumas tam tikriems gyventojų sluoksniams |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Sunku nusipirkti butą centrinėje Augsburgo dalyje. Butai erdvūs ir gražūs, vienintelis trūkumas – parkavimo vietų trūkumas. Taip pat galite rasti pigių butų, kuriuose gyvena studentai. | Bevaikės poros, vieniši žmonės, studentai. |
| Oberhauzenas (Oberhauzenas) | Oberhauzenas turi daugiausia užsieniečių, daug vaikų – čia siūlomas geras ir palyginti pigus nekilnojamasis turtas šeimoms. Rajono pietuose yra nedideli vienbučiai ir daugiabučiai namai. Netoli stoties ir abiejose Donauwörther Straße pusėse yra sostinės pastatai. Wertach-Nord rajone vyrauja aukštybiniai pastatai. | Migrantų šeimos |
| Bärenkeller | Du vietiniai gyvenamieji rajonai labai skiriasi vienas nuo kito. Viename jų vyrauja vienbučiai su dideliu sodu aplinkui, o kitame – daugiabučiai. Šiaurinėje rajono dalyje yra beveik vien tik individualūs namai ir nedideli daugiabučiai namai su prabangiais sodais. Pietinėje dalyje yra sublokuotų namų gyvenamasis kompleksas. | Brangius namus gali įsigyti tik pasiturinčios šeimos, pigiuose butuose daugiabučiuose gyvena mažas pajamas gaunantys piliečiai. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Būstai čia iš pradžių buvo statomi kaimyninių pramoninių rajonų gamyklų darbuotojams, todėl šalia namų yra dideli sodai, kuriuose buvo auginamos daržovės ir vaisiai. Žemė Augsburge brangi, todėl būtent dėl 1600-1800 m2 sklypų augsburgiečiai iš kitų rajonų persikelia į Viernhaberau ir tai provokuoja nuomos kainų augimą. | Pensininkai ir šeimos su vaikais. |
| Hammerschmiede | Daugiausia vienos šeimos namai su vidutinio dydžio sodais. Yra keletas sublokuotų ir sublokuotų namų. | Pensininkai, nepasiturinčios šeimos su vaikais. |
| Lechhauzenas | Labiausiai apgyvendinta Augsburgo sritis. Rytuose – dideli komerciniai ir pramoniniai plotai, vakaruose – gyvenamieji rajonai. Teritorijos įvaizdį kuria dideli daugiabučiai ir sublokuoti namai. Prie pagrindinių kelių Neuburger Straße (B10) arba Blücherstraße matyti gražūs daugiabučiai namai ir vienos šeimos pastatai. | Pasiturinčios šeimos su vaikais, pramonės darbuotojai. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Buvusių karinių kareivinių teritorijoje pastatyti modernūs vienbučiai. Namų forma paprasta, fasadai spalvingi. Atskirus statinius galima vadinti vilomis. Nekilnojamas turtas nėra pigus. | Jaunos šeimos su ambicijomis |
| Pfersee | Įvairūs būsto variantai. Gražiausios yra Rosenauviertel ir istorinis Thelottviertel. Rajone yra per 100 vienbučių namų su dideliais žaliais kiemais tarp jų. Apgyvendinimą galima apibūdinti kaip modernų, bet ne per daug prabangų. | Šeimos su vaikais |
| Hochfeldas (Hochfeldas) | Teritoriją sudaro išskirtinai sublokuoti namai su dideliais kiemais ir surenkamieji pastatai. | Šeimos su vaikais, pensininkai. |
| Antonsviertel | Gražus brangus gyvenamasis rajonas. Yra daug gražių dviejų ir trijų aukštų neobarokinio stiliaus miesto namų. Namų fasadai nudažyti ryškiomis maloniomis spalvomis. Priešingoje rajono pusėje yra vienas garsiausių modernių miesto pastatų – 107 metrų aukščio viešbučio „Augsburg“ bokštas. | Turtingos šeimos su vaikais ir bevaikės poros. |
| Spickel | Ant geležinkelio bėgių yra keli aukštybiniai pastatai. Likusi dalis – daugiabučiai ir vienbučiai, paprasti sublokuoti namai su sodu. | Bevaikės poros, pensininkai. |
| Herrenbachas (Heerenbachas) | Funkcionalūs daugiabučiai namai, kurie iš pradžių buvo pastatyti tekstilės gamyklos darbuotojams. Pietuose yra daug aukštybinių pastatų. Vakaruose vyrauja vienbučiai, nedideli daugiabučiai namai, yra keli sublokuoti namai. Rytuose sustatyti namai surenkamieji ir terasiniai. | Vidutinių pajamų šeimos su vaikais |
| Hochzoll | Platus būsto pasirinkimas – nuo karkasinių ir sublokuotų namų iki vienbučių namų. Nerekomenduojama pirkti buto Friedberger Straße – čia itin triukšminga dėl nuolatinių kamščių. | Studentai, jaunos poros. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten turi platų nekilnojamojo turto pasirinkimą – nuo pigių studentų butų iki erdvių miesto namų. Siebenbrunn – užmiesčio dvarai, maži nameliai su dideliu sodu. | Puikiai išvystyta Haunstätten infrastruktūra, puikus susisiekimas ir daugybė laisvalaikio praleidimo galimybių padarė šią vietovę vienodai populiarią visoms gyventojų grupėms. Siebenbrunn yra kaimas su keliais namais, čia retai kas atsikelia. |
| Gėgingenas (Göggingenas) | Rytinėje dalyje – daugiaaukščių namų eilės, vakarinėje – nedideli vienbučiai ir daugiabučiai. Šiaurinę dalį užima pramoninės ir komercinės zonos. Butų galima rasti tiek prabangių, tiek nebrangių. | Šeimos su vaikais, pensininkai. |
| Inningen | Rami kaimo vietovė. Daugiausia yra vienbučiai, yra ir modernių sublokuotų namų. Aukšti daugiabučiai retai matomi. | Pensininkai, vidutines pajamas gaunančios šeimos su vaikais. |
| Bergheimas (Bergheimas) | Retai apgyvendinta kaimo vietovė. Gatvėse rikiuojasi ir seni, ir nauji namai, kurių dauguma buvo pastatyti vienai šeimai. | Pensininkai, vieniši žmonės su mažas pajamas. |
| Universitätsviertel | Daugiausia malonios išvaizdos daugiaaukščiai gyvenamieji namai (kartais iki 200 butų). Universitetas yra rajono vakaruose, gyvenamasis rajonas – rytuose. Šiaurėje galima rasti senų pastatų (nuoma čia pigesnė), pietuose gana nauji pastatai. | Studentai |
Komercinis nekilnojamasis turtas
Komercinį nekilnojamąjį turtą Augsburge investuotojai lengvai perka. Tačiau reikėtų atsižvelgti į kai kuriuos ypatumus, susijusius su universiteto didelio miesto specifika.
Senelių namai su nuolatine gyvenamąja vieta bus pelningas įsigijimas. Šiuo metu Augsburge atidaryta 30 tokių socialinių įstaigų, kuriose iš viso yra 3900 vietų, iš kurių 700 yra ne visą darbo dieną. Neįgaliesiems įrengti specialūs namai 270 nuolatinės gyvenamosios vietos.
Kartu statistika rodo, kad miesto gyventojai sensta. Vien 2005–2008 m. 16–25 metų amžiaus jaunuolių sumažėjo 9 proc., o vyresnių nei 60 metų žmonių padaugėjo 19 proc.
Pelningi objektai taip pat gali būti:
- nedidelės kavinės vietovėse, kuriose gyvena studentai, arba arti universitetų, kolegijų ir mokyklų;
- daugiabučiai namai su paprastais pigiais butais šalia mokymo įstaigų;
- studentų gyvenamosios vietos, esančios kuo arčiau mokymo įstaigų;
- šalia oro uosto kasdien nuomojami vieno ir dviejų kambarių butai bei kambariai.
Žemiau pateikta lentelė padės susipažinti su aktualia informacija apie Augsburgo rinkoje siūlomus komercinius objektus ir jų pelningumo rodiklius:
| Nuosavybės objektas | Statybos metai | Plotas, m2) | Pelningumas (%) | Absoliučios pajamos (EUR) | Kaina (EUR) | Papildyti. išlaidos (notaras, pirkimo mokestis, brokerio komisiniai) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pabėgėlių nakvynės namai | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Parduotuvės priemiesčiuose | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Prekybos centras | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Viešbutis | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Biurų pastatas | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Įvairių dydžių nekilnojamojo turto nuomos kainos pagal rajonus
Nuomos kainos Augsburge yra mažesnės nei Bavarijos vidurkis, bet didesnės nei visoje Vokietijoje. Vidutiniškai 17,7% mėnesinių pajamų, neįskaitant komunalinių mokesčių, Agsburgo gyventojams išleidžiama butų nuomai (ir tai yra papildomi 205 eurai per mėnesį už 85 m2 ploto būstą).
Populiariausi yra vieno ir dviejų kambarių butai, dėl to, kad nuomininkai dažniausiai yra studentai. Tačiau jei investuotojas yra pasirengęs vieną butą išnuomoti keliems studentams, tai jaunimas gali išsinuomoti ir kelių kambarių būstą 4-5 asmenims.
Būstas Augsburge yra labai paklausus: pagal statistiką nuo paskelbimo apie butų nuomą iki nuomininkų atvykimo užtrunka vidutiniškai 13 dienų.Pradėti skelbti skelbimus apsimoka likus 6 mėnesiams iki mokslo metų pradžios – būtent šiuo laikotarpiu studentai pradeda patys ieškoti būsto ir susiduria su pasiūlymų trūkumu rinkoje.
Jeigu investuotojui daugiabučio ar buto pirkimas atrodo didelė investicija, yra ir didelių išlaidų nereikalaujantis variantas – būsto subnuoma. Vėlgi, galite išsinuomoti butą tuo laikotarpiu, kai studentams pavyko susirasti gyvenamąją vietą, o skelbimą apie buto nuomą patalpinti iki mokslo metų pradžios – pirmakursiai bus pasirengę priimti pasiūlymą net jei kaina per aukštai. Arba galite išsinuomoti kelių kambarių butą ir išsinuomoti atskirus kambarius – bendra nuomos kaina viršys pradinę.
Galima sudaryti subnuomos sutartį dėl komercinio nekilnojamojo turto, tačiau su tuo geriau palaukti, kol pasirodys tikrai geras pasiūlymas - tai turėtų būti studentų kavinė ar kita jaunimo įstaiga. Nuomos kainos kasmet auga, todėl paėmę objektą už vieną kainą, tarifą galite pakelti per kelis mėnesius.
Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie vidutines komercinių patalpų nuomos kainas Augsburge:
| Komercinė nuosavybė | Plotas, m2) | Kaina (eur/m2) |
|---|---|---|
| Biurų pastatas (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Mažmeninis sandėlis (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro baras (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Jogos studija, darbo kambarys (Oberhauzenas) | 255 | 8.5 |
| Pramoninė žemė (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Buto nuomos kainos
Vidutinės butų nuomos kainos Augsburgo mieste, Bavarijos federalinėje žemėje ir visoje Vokietijoje 2021 m. pateiktos lentelėje:
| Buto plotas | Nuomos kaina (eur/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgas | Bavarija | Vokietija | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Butų nuomos kainų dinamika Augsburgo mieste, Bavarijos federalinėje žemėje ir Vokietijoje 2021–2021 m.:
| Metai | Buto nuomos kainos (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgas | Bavarija | Vokietija | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Žemiau esančioje lentelėje pateiktos vidutinės butų nuomos kainos Augsburgo apskrityse:
| Apygarda | Buto nuomos kaina (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenštatas | 12.37 |
| Oberhauzenas | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhauzenas | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeldas | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingenas | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheimas | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Gyvenamojo namo nuomos kainos
Vidutinės 2021 m. gyvenamųjų namų nuomos kainos Augsburge, Bavarijoje ir Vokietijoje pateiktos šioje lentelėje:
| Namo plotas | Nuomos kaina (eur/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgas | Bavarija | Vokietija | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Privačių namų nuomos kainų dinamika Augsburge, Bavarijoje ir Vokietijoje laikotarpiui nuo 2021 iki 2021 m.:
| Metai | Namo nuomos kainos (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgas | Bavarija | Vokietija | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Vidutinė gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto kaina
Butų kaina Augsburge yra apie 8% mažesnė nei Bavarijoje, bet apie 18% didesnė nei vidutinė Vokietijoje. Tačiau privatūs namai Augsburge yra gana brangūs – jų kaina Bavarijoje kainas lenkia apie 24%, o Vokietijoje – net 75%. Ypač brangios vilos ir miesto namai centre, prie upių ir šalia didelių žaliųjų zonų.
Lentelėje parodyta gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausos dinamika visose Augsburgo apskrityse (palyginti su 2021 m.):
| Apygarda | Nekilnojamojo turto paklausos dinamika (%) |
|---|---|
| Innenštatas | 7.6 |
| Oberhauzenas | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhauzenas | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeldas | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbachas | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingenas | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheimas | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Nekilnojamojo turto pardavimas Augsburge pasižymi spartumu, o komercinės paskirties objektai taip pat sparčiai parduodami, nepaisant didelių sąnaudų. Taip yra dėl to, kad mieste yra didelė maitinimo paslaugų, grožio salonų, parduotuvių, pramogų centrų, klubų, barų ir kitų įstaigų paklausa, nes Augsburge daugiausia gyvena jauni žmonės, gyvenantys aktyvų socialinį gyvenimą.
Komercinio nekilnojamojo turto kainos pavyzdžius galite pamatyti lentelėje:
| Nuosavybės objektas | Plotas, m2) | Kaina už 1 m2 (eur) | Kaina (EUR) |
|---|---|---|---|
| Žemės sklypas (Lechhauzenas) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Biuras (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Dirbtuvės, naujas pastatas (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Prekybos plotas (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Patalpos maitinimo įstaigoms (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Butų kainos
Šioje lentelėje pateikiamos vidutinės 1 m2 gyvenamojo ploto įvairaus dydžio butų kainos Augsburge, Bavarijoje, Vokietijoje:
| Buto plotas | Buto kaina (eur/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgas | Bavarija | Vokietija | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Pateikiame lentelę su 30 m2, 60 m2 ir 100 m2 ploto butų kainų dinamikos rodikliais 2021–2021 m. Augsburge, Bavarijoje, Vokietijoje:
| Metai | Butų kainos (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgas | Bavarija | Vokietija | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Žemiau esančioje lentelėje parodytos vidutinės butų kainos Augsburgo rajonuose, kuriuose šiuo metu siūlomi butai:
| Apygarda | Buto kaina (eur/m2) |
|---|---|
| Innenštatas | 4546.76 |
| Oberhauzenas | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhauzenas | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeldas | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingenas | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheimas | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Gyvenamųjų namų kainos
Vidutinės individualių namų kainos Augsburge, Bavarijoje ir Vokietijoje 2021 m. pateiktos lentelėje:
| Namo plotas | Namo vertė (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgas | Bavarija | Vokietija | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Privačių namų kainų dinamika Augsburge, Bavarijoje ir Vokietijoje laikotarpiu nuo 2021 iki 2021 m.:
| Metai | Namo kainos (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgas | Bavarija | Vokietija | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Žemiau esančioje lentelėje rasite vidutines daugiabučių namų ir privačių gyvenamųjų namų kainas įvairiuose Augsburgo rajonuose:
| Apygarda | Namo kainos (EUR / m2) | Daugiabučių namų kainos (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenštatas | 4150.91 | 2750 |
| Oberhauzenas | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhauzenas | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeldas | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbachas | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingenas | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheimas | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Išvada
Nekilnojamas turtas Augsburge, tiek gyvenamasis, tiek komercinis, yra pelningas pirkinys. Tačiau nepamirškite apie didelių universitetinių miestų specifiką. Be to, Augsburgas pastaraisiais metais sensta – reikėtų atsižvelgti ir į šį paradoksą ir, galbūt, sutelkti dėmesį ne tik į jaunimo paklausą nekilnojamąjį turtą, bet ir į būstą bei socialines senjorų įstaigas.
Kitu atveju visi rodikliai, į kuriuos atsižvelgiama vertinant investicinį patrauklumą, rodo, kad investuotojas neturėtų praleisti progos investuoti į vietinius pastatus, tačiau tuo pačiu turi atidžiai rinktis miesto rajoną: jis turi būti populiarus ne tik tarp studentų ir migrantų. , kitaip verslininkas rizikuoja susidurti su nemokia paklausa.
Pabaigoje pateikiame pagrindinius vidutinės kainos rodiklius, gautus Augsburgo nekilnojamojo turto investicinio patrauklumo analizės metu:
| Indeksas | eurų / m2 |
|---|---|
| Vidutinė nuomos kaina | 7.80 |
| Vidutinė 1 m 2 būsto kaina | 2.300 |
| Vidutinė namo vertė | 390.000 |
| Nekilnojamojo turto kainų dinamika, palyginti su praėjusiais metais (2017 m.) | +6,60% |
