Investuotojai nuolat ieško naujų galimybių ir pajamų šaltinių, kartu taikydami pasiteisinusius investavimo būdus. Investavimas į gyvenamąjį ir komercinį nekilnojamąjį turtą dideliuose miestuose, kuriuose gyvena daug gyventojų, yra aukštų ekonominių rezultatų ir tolimesnės plėtros perspektyva, yra patikima investicija. Būtent dėl šios priežasties nekilnojamasis turtas Karlsrūhėje nenustoja būti paklausus, o tai lėmė kainų augimą, butų ir namų pardavimą aukcionuose bei naujų miesto teritorijų plėtrą, kur planuojama gyvenamoji statyba.
Nekilnojamojo turto rinka Karlsrūhėje
Kadangi Karlsrūhė yra buvusi karališkoji rezidencija, miestas turi turtingą architektūrinį paveldą. Jis buvo įkurtas tik 1715 m., tačiau senamiestis dvelkia viduramžių parodų miestelio žavesiu. Jo grožis kasmet pritraukia vis daugiau jaunų šeimų ir studentų.
Didelį vaidmenį vaidina tai, kad 36,7% Karlsrūhės teritorijos yra skirta miškams, parkams, ežerams, krantinėms ir kitoms miestiečių poilsio gryname ore vietoms. Iš viso miesto užimamo ploto, kuris yra 174 km2, pastatams skirta tik ketvirtadalis teritorijų.
Karlsrūhė – augantis miestas, kuriame jau gyvena apie 300 tūkst. Miesto nekilnojamojo turto rinka yra gana įvairi, daugiausia dėl to, kad parduodama daugybė bet kokio tipo ir dydžio daugiabučių namų.
Būstai, iš pradžių statyti turtingiems miesto gyventojams, dabar yra jaunų mokslininkų, bevaikių porų ir studentų namai. Tačiau mieste yra ir aukštos klasės dizaino namų, kurie buvo paversti daugiabučiais. Dažnai juos gyventi renkasi Technikos universiteto ir gretimų institutų profesoriai ir kiti darbuotojai.
Karlsrūhė yra klestintis miestas, kurio pajamos vienam gyventojui viršija Vokietijos vidurkį. Skirtingai nuo kitų Badeno-Viurtembergo regiono miestų, tokių kaip Freiburgas prie Breisgau ir Štutgartas, vietos miesto nekilnojamojo turto rinka nėra taip griežtai reguliuojama valdžios institucijų.
Tai visų pirma reiškia, kad daugėja privačių investuotojų remiamų statybos projektų, kurių dėka pastaruoju metu statomi nauji gyvenamieji kompleksai. Žymiausias projektas yra miesto parkas Südstadt rajone. Pirmieji 1100 butų buvo pradėti eksploatuoti 2021 m. viduryje.
Nauji gyvenamieji namai jau planuojami palei Ludwig-Erhard-Allee. Mieste taip pat svarstoma įsigyti 6 hektarų žemės sklypą subsidijuojamo būsto statybai.
Nekilnojamojo turto pardavimas Karlsrūhėje vyksta didžiuliu greičiu. Dėl didelės paklausos nekilnojamasis turtas aukciono būdu parduodamas už aukščiausią aukcione pasiūlytą kainą; dėl to kai kuriose miesto vietose pabrangsta butai ir namai. Karlsrūhė ir toliau auga, o nuomos pajamingumas yra gana didelis, todėl kiekvienais metais investuotojų, norinčių įsigyti butus mieste, tik daugėja.
Nors Karlsrūhė yra palyginti jaunas miestas, istorinių pastatų dalis čia viršija šalies vidurkį. Miestas gali būti laikomas turtingu, jis yra buržuazijos centras, todėl atvykstantys studentai ir mokslininkai užima senus šeimos namus.
Karlsrūhė nuolat atnaujinama neprarandant savo senojo puošnumo. Daugelis miesto namų buvo kruopščiai atnaujinti ir dabar parduodami kaip gyvenamieji namai. Daug dėmesio skirta ir aplinkiniuose mikrorajonuose dominuojantiems pokario daugiabučiams.
Nepaisant komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto vertės kilimo, pirkimo kainos vis dar yra vidutinio lygio, o plėtros potencialas išlieka. Investuotojui Karlsrūhė pasiruošusi pasiūlyti įvairiausių tipiškų nekilnojamojo turto formų – nuo vadovų vilos ir nedidelių Art Nouveau stiliaus namų iki paprastų šeštojo dešimtmečio gyvenamųjų pastatų.
Populiarios ir mažiau patrauklios vietovės
Nepaisant to, kad Karlsrūhė apskritai yra populiarus miestas, ne visi jo rajonai vienodai patrauklūs gyventojams, o atitinkamai ir investuotojams. Žemiau pateikiamas labiausiai gyventi tinkamų vietovių, kuriose išvystyta infrastruktūra, geras susisiekimas ir poilsio bei pramogų vietos, sąrašas.
Centras
Miesto centras yra Karlsrūhės širdis. Čia žmonės dirba, apsiperka, mokosi, gyvena ir leidžia laisvalaikį. Šią sritį sudaro rytiniai (Innenstadt-Ost) ir vakariniai (Innenstadt-West) rajonai. Siena tarp jų yra Karl-Friedrich-Strasse.
Innenstadt-Ost yra nemaža dalis miesto prekybos rajonų, Karlsrūhės rūmai ir pagrindinė universiteto miestelio dalis – čia verda gyvenimas.
Karlsrūhės širdyje yra nuostabi 1715 m. pilis, visada matoma virš namų, ir parkas. Pilyje yra Federalinis Konstitucinis Teismas ir Badeno valstybinis muziejus. Pusė gyvenamojo ploto yra užstatyta senais ir naujais namais. Kaiserstraße yra ilgiausia parduotuvių gatvė mieste, kurioje yra daug tipiškų didžiojo miesto parduotuvių ir universalinių parduotuvių.
Tramvajai ir elektriniai traukiniai nuveža žmones į Kaiserstraße. Rytiniuose regionuose gyventojai sėda į tris autobusus. Centrinė stotis yra už Innenstadt-Ost. Dėl gerai suplanuotų kelių sankryžų su daugybe kelių juostų pagrindinių ir federalinių greitkelių lengva ir greita per kelias minutes nuvykti iš vidaus į centrą.
Turgaus aikštėje prekeiviai siūlo įvairiausias prekes ir pristato kelis kartus per savaitę. Rytuose yra Karlsrūhės universiteto pastatai. Didelis pilies parkas su botanikos sodu driekiasi iki pat Hardvaldo ribos. Tai viena iš populiariausių miesto žaliųjų erdvių, esanti tik Innenstadt-Ost. Yra darželiai, visų ugdymo lygių mokyklos, gydymo įstaigos, senelių namai.
Innenstadt-Ost yra viena geidžiamiausių vietų gyventi Karlsrūhėje. Jis užgęsta tik vėlyvą vakarą.
Innenstadt-West yra didžioji dalis Karlsrūhės rūmų. Rajono vakarus reprezentuoja beveik vien daugiabučiai ir keli senojo ir naujo stiliaus pastatai.
Gyvenamųjų rajonų gatves puošia daug medžių ir nedidelės pievelės. Senų ir naujų pastatų skaičius yra subalansuotas. Biurai ir prekybos centrai išsidėstę stiklinėse konstrukcijose. Rūmai suteikia vietovei istorinį charakterį. Kaiserstrasse yra pagrindinė parduotuvių gatvė su universalinėmis parduotuvėmis, parduotuvėmis ir restoranais, išsidėsčiusiais iki pat Europos aikštės. Vakaruose yra Federalinis Konstitucinis Teismas, o pietuose – Federalinis Teismas.
Kaiserstrasse yra prijungtas prie įvairių tramvajų linijų ir traukinių, važiuojančių pagrindine parduotuvių gatve. Du transporto mazgai leidžia pasiekti bet kurį miesto tašką iš Karlsrūhės turgaus ir Europos aikštės. Reinhold-Frank-Strasse jungia regiono šiaurę ir pietus, o federalinis kelias jungia rytus ir vakarus.
Teritorijoje yra daug žaliųjų zonų ir miškų.
Rajone yra daug visų išsilavinimo lygių pradinių mokyklų. Taip pat yra privačių mokyklų ir naktinių akademijų. Bet rajone darželių neužtenka.
Innenstadt-West pasižymi stipriu verslo gyvenimu, intensyviu eismu, gerai prižiūrimais daugiabučiais namais.
Vakarų regionai
Daxlanden yra didelis Karlsrūhės rajonas, padalintas į 4 rajonus: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost ir Reinstrindzlung. Jos teritorijoje yra didelių žaliųjų zonų, kur žmonės ilsisi klubuose po tentais.Miestas primena kaimą.
Teritoriją supa dirbtinės Reino papėdės. Jos teritorijoje yra Rappenwört sala. Rheinstrandsiedlung yra pastatytas iš nedidelių vienos šeimos namų, o likusi dalis yra mišrus gyvenamasis rajonas su vienbučiais ir daugiabučiais namais, bažnyčiomis ir nedideliais prekybos rajonais. Taip pat yra istorinių pastatų, kurie vis dar saugomi.
Transporto susisiekimas gana geras. Viena tramvajaus linija jungia teritoriją su pagrindiniais transporto mazgais Karlsrūhėje, kita – šiaurinę teritorijos dalį su Reino uostu. Pietuose yra jungtis su S-Bahn kelių tinklu, S2 linija eina tarp rajono ir Karlsrūhės centro ir baigiasi Reinštetene. Šiaurėje ir pietuose yra išvažiavimas į federalinius greitkelius. Miesto centrą viešuoju transportu pasieksite per 15 minučių.
Rajone yra 7 vaikų darželiai, daugiausia krikščioniškieji. Atidaryta pradinė ir vidurinė mokykla, o centre – ugdymo įstaiga, kurioje iš karto sujungtos abi tokios mokyklos.
Dakslande gyventi renkasi gamtą mylintys žmonės, dažniau – ištisos šeimos. Tai labai žalia vietovė, žavi bažnyčių bokštais, prižiūrimais sodais, Reino ir Altheino papėdėmis.
Grünwinkel yra Karlsrūhės vakaruose ir yra seniausias jo rajonas. Didelės Grunwinkel teritorijos yra skirtos pramoninei zonai, o gyvenamasis rajonas čia vystosi dėl savo S-Bahn jungties ir patogaus susisiekimo su miesto keliu.
Vietovė išlaikiusi istorinę atmosferą, čia galima rasti įvairių architektūros stilių. Tarp naujų vienkiemių ir daugiabučių, nudažytų šviežiais dažais, yra senų pastatų. Grunwinkel yra viena iš seniausių Karlsrūhės koplyčių, vietovė stebina daugybe bažnyčių. Prekybos zona eina palei S-Bahn. Taip pat yra „pasidaryk pats“ parduotuvių, didelių prekybos centrų, laipiojimo salė, daugybė barų ir dvi diskotekos.
Autobusų linija jungia Grunwinkel su miesto centru. S-Bahn stotis yra tiesiai prie Grunwinkel vartų ir užtikrina susisiekimą su miesto transporto mazgais. Autobusas važiuoja tarp pagrindinės geležinkelio stoties ir parodų centro. Yra pagrindinis kelias, kuriuo per trumpiausią laiką galite patekti į priešingą centrinę miesto dalį. Į pietus nuo Grunwinkel yra kaimo kelias, kuriuo patogiausia išvažiuoti iš miesto.
Yra 6 vaikų darželiai, pagrindinės ir vidurinės mokyklos. Rajone yra keletas gerai organizuotų sporto klubų. Rajono pietuose yra didelis miško plotas su pasivaikščiojimo takais.
Grunwinkel siūlo miesto gyventojams galimybę organizuoti gerą apsipirkimą. Tačiau transporto ryšiai čia negali būti vadinami išplėtotais. Grunwinkel, nors ir gyvenamasis rajonas, nepasižymi aukštu standartu.
Mühlburgas (Mühlburgas). Anksčiau buvęs nepriklausomas Miulburgo miestas šiandien yra gerai prižiūrimas gyvenamasis rajonas prie upės ir viena iš tankiausiai apgyvendintų Karlsrūhės vietovių. Jis išsiskiria didmiesčio vaizdu, nuosavu verslo centru, komercinėmis patalpomis ir renovuotais senais pastatais.
Mühlburg yra tipiška metropolinė zona. Beveik visi nauji ir seni pastatai turi balkonus. Gatvės apsodintos medžiais ir veja. Mažmeninės prekybos parduotuvės ir degalinės yra gerai paskirstytos visame rajone. Pietuose yra verslo centras. Šiaurės vakaruose yra komercinė zona su boulingo centru ir klubais.
Vietovėje puikus susisiekimas su miesto centru. Miesto geležinkelio linijos driekiasi tarp Karlsrūhės turgaus ir Miulburgo. Be to, keleiviai vežami 4 autobusais. Mulburgą kerta keli dviejų juostų keliai, taip pat yra tiesioginis išvažiavimas į pagrindinį kelią.
Centre yra populiarus žalias parkas, o Alba ir Günter-Klotz-Anlage upių krantai kaimyniniame Beyertheime puikiai tinka žaisti tenisą ir krepšinį, bėgioti, ilgai vaikščioti ar atsipalaiduoti ant pievelės. Vaikams užtenka darželių ir mokyklų, slaugos namų, žaidimų aikštelių.
Mühlburg yra ideali vieta tiems, kurie nori apsistoti Karlsrūhėje, bet vis tiek jaučiasi tarsi kitame mieste.
Oberreutas Vietovė yra maždaug 2,5 kilometro nuo Karlsrūhės centro. Apie 10 tūkstančių rajono gyventojų daugiausia gyvena renovuotuose daugiabučiuose su balkonais.
Šios vietovės įvaizdį didžiąja dalimi kuria daugiaaukščiai namai, tačiau vietomis yra ir daugiabučių su nedideliais kiemais. Dėl draugiškos fasadų ir žalių gatvių spalvų schemos nepopuliari architektūra atsiskleidžia teigiamai.
Rajono gyventojai daugiausia keliauja tramvajumi, piko valandomis jis važiuoja iš Karlsrūhės centro į Oberreutą ir atgal. Į gyvenamuosius rajonus važiuoja autobusai.
Iš vakarų ir pietų teritoriją supa miškas su bėgimo takais. Vietiniame sporto centre yra sporto klubas. Galite atsipalaiduoti dideliame komplekse su ežeru, esančiame kaimyniniame Beyertheim rajone, kuriame galite išsinuomoti valtis, teniso ir krepšinio aikšteles, žaliąsias zonas. Oberreute yra pradinė ir vidurinė mokykla, o kita mokykla yra bendruomenės šiaurėje. Rajono centre įkurtas Weiße Rose bendruomenės centras, kuriame nuolat vyksta vietiniai renginiai jaunimui ir pensininkams.
Gyvenvietė su nepopuliariais aukštybiniais pastatais vargu ar galėtų būti geriau suprojektuota nei Oberreutas.
Weststadt galima apibūdinti kaip švarų gyvenamąjį rajoną su plačiomis gatvėmis ir geru susisiekimu viešuoju transportu. Gyvenamieji namai dažniausiai būna keturių aukštų, dažnai su balkonais.
Didžiąją dalį gyvenamojo ploto užima nauji daugiabučiai ir senos statybos namai. Yra daugiabučių namų, perstatyti į dvarus. Dauguma gatvių vizualiai praplečiamos medžiais ir nedidelėmis žaliosiomis erdvėmis. Rajone yra daug prekybos centrų ir restoranų.
Tramvajai ir priemiestiniai traukiniai važiuoja per Yorkstrasse rajono centre, iš kurių galima nuvažiuoti į visas Weststadt dalis. Į gyvenamuosius rajonus veda autobusų maršrutas, o rajono centre nutiestas karinis kelias, kuris yra federalinis greitkelis.
Pietuose yra Gunther-Klotz-Anlage. Čia galite išsinuomoti valtį, žaisti tenisą ir krepšinį specialiose aikštelėse. Netoliese esančioje Europahalle teritorijoje gausu pramogų ir parduotuvių, kur galite apsipirkti. Weststadte yra 2 pradinės ir viena vidurinė mokykla, vaikų ligoninės.
Weststadt – populiari vieta gyventi, gyventojų struktūra subalansuota. Vietovė gali būti vadinama gyvybinga, centro artumas gerina gyventojų gyvenimo kokybę.
Rytų regionai
Rintheim yra Karlsrūhės rytuose, kaime. Aštuntajame dešimtmetyje buvo užstatytas laisvas vietinis sklypas su 16 aukštų dangoraižiais.
Kaimas išsiskiria ramiomis gatvelėmis su vienbučiais ir daugiabučiais namais. Daugelis pastatų turi kiemus. Daugiaaukštis laukas yra į rytus nuo Rintheim, o kontrastas tarp jo ir likusios teritorijos iš karto stebina. Rintheimas gali būti vadinamas socialiai orientuotu, dauguma vietos gyventojų gyvena iš pašalpos.
Tramvajaus linija jungia Rintheimą su Karlsrūhės centru ir veda į Reino uostą. Šiaurėje keleivius aptarnauja kitas tramvajus. Greitkelis nuves į miesto centrą. Pakraštyje yra greitkelis.
„Elfmorgenbruch“ yra netoli gyvenamųjų rajonų su miškais ir veja, skirta vaikščioti ir bėgioti. Poilsį gadina automobilių eismo triukšmas ir kai kurios užterštos vietos. Netoliese yra nedidelis vešlus sodas, kuriame maloniau vaikščioti. Rajone yra kelios pradinės ir vidurinės mokyklos, penki vaikų darželiai, daugiausia krikščionių, sporto klubas, keletas pomėgių būrelių.
Rintheim gyvenamieji pastatai yra tinkamas gyventi rajonas su gerai prižiūrimais sodais ir ramiomis gatvėmis. O Rintheim Feld aukštybiniai pastatai sukuria niūrų įspūdį.
Hagsfeldas šiaurės rytuose yra padalintas į 2 gyvenamuosius rajonus ir kelis verslo parkus. Vietovė atrodo labiau kaip kaimo vietovė, apsupta erdvių pievų ir laukų. Individualūs fachverkiniai namai ir kelios mažmeninės prekybos parduotuvės papildo draugišką Hagsfeldo išvaizdą.
Hagsfeld apima keletą gyvenamųjų rajonų su vienos ir kelių šeimų pastatais bei verslo parkais. Be gražiai restauruotų fachverkinių namų, yra ir dvarų. Roßweid ir Am Storrenacker turi dvi komercines zonas palei greitkelį. Be pramoninės gamybos, Hagsfeld turi keletą „pasidaryk pats“ parduotuvių ir kitų didelių mažmenininkų. Veikia populiarus diskotekų parkas, barai ir šokių kavinės.
Puikus susisiekimas ir visų rūšių viešasis transportas. Traukiniai kursuoja visoje teritorijoje ir nuveža Hagsfeldo gyventojus į Karlsrūhės centrą ir gretimus rajonus. Į gyvenamuosius rajonus važiuoja autobusai. Greitkelis leidžia vairuotojams greitai palikti teritoriją. Kelias į vakarus veda į patį Karlsrūhės centrą.
Šiaurėje yra bukų miškas su takais ir proskynomis poilsiui. „Hagsfeld South“ yra sporto centras su teniso kortais, baseinu ir lengvosios atletikos sale. Pradinė mokykla čia vienintelė visame rajone – joje mokosi apie 300 mokinių. Taip pat yra vaikų darželiai, pomėgių klubai. Hagsfeldas yra ramus Karlsrūhės priemiestis. Dar vieną greitkelį planuojama nutiesti rajono pietuose.
Grötzingenas yra pačiame Karlsrūhės pakraštyje ir gali būti laikomas nepriklausoma savivaldybe netoli Durlacho rajono.
Vakaruose nuo Grötzingeno yra trys aukštybiniai pastatai, kurie šiek tiek trikdo kraštovaizdį. Kitu atveju vietovė yra užstatyta vienbučiais ir daugiabučiais ir primena kaimą. Rajone užtenka parduotuvių, yra katalikų ir evangelikų bažnyčios.
Į rajono stotį važiuoja 2 S-Bahn linijos (metropolitinis geležinkelis) – viena linija jungia Grötzingeną su Karlsrūhės centru, o kita prasideda nuo pagrindinės miesto stoties ir eina per visą rajoną iki pagrindinės Pforzheim stoties. Autobusai važiuoja per gyvenamuosius rajonus. Pietuose yra federalinis greitkelis, jungiantis Grötzingeną su pagrindine eismo ašimi Karlsruhe ir kaimyniniais rajonais. Gyventojai taip pat gali naudotis viešuoju transportu netoliese esančiame Durlakh.
Už gyvenamųjų rajonų yra Didysis miškas, populiari pėsčiųjų, bėgiotojų ir dviratininkų vieta. Teritorija apsupta laukų, pievų ir miškų. Atidaryti 4 vaikų darželiai, pradinė ir vidurinė mokykla, į kurias eina ir kaimyninių rajonų vaikai. Sukurta daug pomėgių klubų.
Grötzingenas yra kaimas, kuriam būdingas kaimo kraštovaizdis ir geras susisiekimas.
„Durlach“ yra geras susisiekimas su miesto centru ir yra viskas patogiai viešnagei. Jame yra plačiausias būsto kainų diapazonas. Art Nouveau stiliaus vienos šeimos namai ir vilos išeina į gatves.
Durlakh išlaikė savo senąją išvaizdą. Žiediniai keliai čia eina pro praėjusio amžiaus namus. Visoje teritorijoje galima pamatyti likusius istorinius pastatus. Architektūra labai įvairi. Kalnų šlaituose pastatyta daug vilų, kuriose gyvena vietos įžymybės. Rajone esantis senamiestis pasižymi labai senais pastatais ir iš dalies istoriniais namais, o likusiuose gyvenamuosiuose kvartaluose – nauji pastatai.
Durlachas turi 2 tramvajaus linijas, jungiančias rajono centrą su Karlsrūhe ir Durlachą su Wolfartsweier rajono šiaurine dalimi. Visą teritoriją važiuoja aštuoni skirtingi autobusai. Taip pat yra liftas į kalną. Alternatyvus viešasis transportas yra 3 S-Bahn linijos – jos jungia Durlacho centrą su Karlsruhe ir apylinkėmis. Federaliniai greitkeliai nutiesti šiaurės vakaruose ir pietuose.
Pagrindinė parduotuvių gatvė yra centre, kurioje yra mažmeninės prekybos ir prekybos centrai. Apylinkėse esantys miškai tinkami žygiams pėsčiomis. Sporto entuziastai dalyvauja vietiniuose sporto klubuose, veikia 10 darželių ir pradinė mokykla - vaikai keliauja į gretimoje vietovėje esančią vidurinę mokyklą. Durlakh gyventojams nereikia keliauti apsipirkti miesto centre – viską, ko reikia, galima nusipirkti vietoje.
Durlah yra labai patraukli vietovė. Čia puikiai išsilaikęs senamiestis, žmonės turi galimybę pailsėti gamtoje, sportuoti. Geras susisiekimas, puiki infrastruktūra ir žalias kalvotas kraštovaizdis padidina Durlah populiarumą.
Oststadt yra labai geidžiama vietovė šiaurinio laukinės gamtos parko širdyje.
Oststadt gatvėse yra maždaug vienodai senų ir naujų 4 ir 5 aukštų pastatų. Daugiabučių namų fasadai nudažyti įvairiomis spalvomis, kai kurie turi balkonus. Teritorija gerai sutvarkyta.
Durlacher Tor yra vienas pagrindinių transporto mazgų Oststadte. Keletas tramvajaus linijų nuveža keleivius skirtingomis kryptimis į Karlsrūhės centrą ir gretimus rajonus. Yra miesto geležinkelio transportas, 3 autobusų maršrutai, kurie daugiausia jungia Oststadt gyvenamuosius rajonus su kaimyninių rajonų gyvenamaisiais rajonais. Trys pagrindiniai keliai veda į miesto centrą arba Durlach greitkelį.
Ostštate yra 2 pradinės ir vidurinės mokyklos, verslo gimnazija ir specialioji mokykla. Muzikos mokykla buvo įsikūrusi istoriniame Schloss Gottesaue pastate. Mažmeninės parduotuvės ir prekybos centrai dažnai yra pirmuosiuose gyvenamųjų namų aukštuose. Oststadt yra rajonas, kuriame yra restoranų, parduotuvių, viešbučių, degalinių.
Oststadt visiškai atitinka metropolinės zonos statusą. Jis žavi Art Nouveau architektūros gyvumu ir grožiu.
Šiauriniai regionai
Waldstadt (Waldstadt). Rajono struktūra vystėsi etapais, todėl kompleksuose yra ir vienbučių, ir daugiabučių, ir sublokuotų namų. Visa teritorija apsupta miško.
Anksčiau Waldstatt buvo nepakankamai išvystyta vietovė, kurioje gyveno neturtingi gyventojai. Šiandien vaizdas pasikeitė: prie pastatytų daugiabučių pamažu įsilieja gražūs daugiabučiai, daugiabučiai ir vienbučiai. Dabar čia gyvena įvairių socialinių gyventojų sluoksnių atstovai. Valdštate yra apie 75 parduotuvės. Ekonominė padėtis regione vertinama sunki, todėl čia nėra nei restoranų, nei barų, o gatvės vakarais tuščios. Vietinio kamerinio orkestro muzika žmonėms siūloma kaip kultūriniai renginiai.
Regione yra tramvajaus linija, kurios galutinė stotelė yra Europos Waldstadt mokykla. Šiuo tramvajumi miesto centrą pasieksite per 12 minučių. Autobusai nuveža keleivius į gyvenamųjų rajonų vidų ir suteikia prieigą prie transporto mazgų Karlsrūhės centre. Greitkeliu galima pasiekti tiek centrą, tiek kaimynines bendruomenes.
Yra 7 vaikų darželiai, 5 mokyklos, 3 studentų bendrabučiai, 2 senelių namai, sporto centras, pirtys. Gryno oro ir žygių mėgėjams yra gretimame Hardtwald rajone įrengti takai.
Waldstadt yra tinkamas gyventi rajonas, geras viešasis transportas ir lauko veikla. Švietimo įstaigų ir slaugos namų prieinamumas daro rajoną daugiau ar mažiau patrauklų nedideles pajamas gaunančioms šeimoms.
Nordweststadt (Nordweststadt). Teritorija yra labai tinkama gyventi ir daugiausia susideda iš vienbučių ir daugiabučių namų. Šiaurės rytuose jį supa laukai ir nedideli miškingi plotai ir yra kaimo vietovės ir didelio miesto kryžius.
Važiuojant Moltkestraße atsiveria tipiškas miesto kraštovaizdis.Perėjus į Berlyno aikštę, čia išpuoselėtos gatvės, išklotos dvarais ir daugiabučiais, vešli augmenija ir tvarkingai apkarpytos gyvatvorės. Vakaruose, padalinta Neureuther Straße, yra vietinė pramonės zona. Pietuose, prie ligoninės, yra universiteto pastatai.
Rajono tramvajaus linijos driekiasi nuo miesto centro, kerta rytinę Nordweststadt dalį šiaurės kryptimi ir per rajoną iki pagrindinės Karlsrūhės stoties. Papildomi autobusai važiuoja į gyvenamuosius rajonus. Išilgai Nordweststadt eina federalinis greitkelis, jungiantis miesto šiaurę ir pietus. Apskritai Karlsrūhės centrą galima pasiekti per 10 minučių.
Nordweststadt gyvenamuosiuose rajonuose yra daugiausiai žaliųjų zonų. Šiaurės rytuose yra nedideli miškingi plotai. Yra dvi pagrindinės ir dvi vidurinės mokyklos, septyni vaikų darželiai, jaunimo klubas, futbolo aikštelės, krepšinio aikštelės, vietiniai klubai. Visame rajone veikia prekybos centrai, kepyklos ir kitos bakalėjos parduotuvės.
Nordweststadt yra jaukus ir ramus gyvenamasis rajonas, kurio didžioji dalis yra užstatyta gerai prižiūrimais vienbučiais ir daugiabučiais namais.
Nordstadt (Nordstadt) – jauniausias Karlsrūhės rajonas ir buvusi JAV ginkluotųjų pajėgų teritorija. Atstovauja daugybei žaliųjų zonų ir beveik vien daugiabučių namų naujos statybos.
Beveik visa rajono teritorija yra užstatyta daugiabučiais namais, todėl Nordstadt daro labai palankų įspūdį savo švariomis, išpuoselėtomis ir naujomis gatvėmis, papuoštomis medžiais ir veja.
Iš rajono centro yra kelios sankryžos. Rytinę rajono sieną kerta federalinis greitkelis. Autobusai važiuoja tik per Europaplatz transporto mazgą. Nuo 2006 m. tramvajaus linija veda ir į Nordstadt. Sparčiai augant gyventojų skaičiui, valdžia numatė plėsti anksčiau organizuotą autobusų liniją.
Karlsruhe parkas yra iš dalies įsikūręs Nordstadt rajone – tai populiariausia poilsio zona, o iki gyvenamųjų pastatų galima nueiti pėsčiomis. Čia galite patekti pėsčiomis arba dviračiu. Maždaug 25% rajono gyventojų yra jaunesni nei 18 metų. Yra viskas, ko reikia - prekybos centrai, nedidelės parduotuvėlės, užkandžių barai, kirpykla, gimnazija, vaikų darželiai ir hobių klubai.
Nordstadt yra populiari vieta apsistoti šeimoms su vaikais ir yra žinomas kaip gyvybingas, jaunas ir gerai apgalvotas Karlsrūhės rajonas.
Neureutas su savo žaliosiomis erdvėmis ir įvairiais būsto pasirinkimais yra viena iš labiausiai apgyvendintų miesto rajonų, kuriame yra daug mokyklų ir vaikų darželių.
Daug daugiabučių daugiabučių, kotedžų vienai ar kelioms šeimoms. Aukštybiniai pastatai, kurie netelpa į bendrą gyvenamojo komplekso vaizdą. Rajono gilumoje stovi keli fachverkiniai namai, bažnyčios.
Transporto ryšius galima vadinti kukliais. Miesto geležinkelis jungia Neureut su Karlsrūhės centru. Į gyvenamuosius rajonus važiuoja autobusas. Federalinis greitkelis eina išilgai pietvakarių ir vingiuoja rajono šiaurės kryptimi.
Yra 6 pradinės mokyklos, 2 vidurinės mokyklos, muzikos mokykla. Vaikai skatinami lankyti pomėgių būrelius viename iš daugelio būrelių. Vietiniai prekybos centrai patenkina kasdienius gyventojų maisto poreikius. Žmonės daugiausia ilsisi gamtoje – rytuose yra daug miško takų pasivaikščiojimui.
Neureut yra patrauklus gyvenamasis rajonas dėl gerai išvystytos infrastruktūros, švietimo įstaigų ir pakankamo maisto prekių parduotuvių skaičiaus. Bet geriau įsigyti savo automobilį.
Knielingenas yra antras pagal dydį Karlsrūhės rajonas. Ramus, besiribojantis su Reinu ir primenantis kaimą.
Knilingenas pasižymi sudėtinga architektūra. Daugumą gyvenamųjų rajonų sudaro vienbučiai ir daugiabučiai pastatai, kartais išsidėstę aplink nedidelius sodus. Visur išsibarstę gerai išsilaikę fachverkiniai namai, bažnyčios ir į dvarus panašūs pastatai. Daugiaaukščių namų statyba čia nediegta, todėl vietovė daro gana draugišką įspūdį ir sukuria jausmą gyventi atskiroje bendruomenėje už didmiesčio ribų.
Geras susisiekimas. Viena tramvajaus linija važiuoja į sausumą, kita veža keleivius į centrą. Autobusų linijos jungia jus į įvairius gyvenamuosius rajonus. Vakarinėje sienoje pervežimas vykdomas regioniniu traukiniu. Karlsrūhės pagrindinė geležinkelio stotis yra trys stotelės nuo Knilingeno. Rajone yra du federaliniai greitkeliai, vienas iš kurių veda į Karlsrūhės centrą, o kitas – jungia šiaurę ir pietus nuo Knielingeno.
Norint leisti laiką gamtoje puikiai tiks Reino pakrantės ir gamtos rezervate esantis vietinis ežeras. Yra dvi pradinės ir viena vidurinė mokykla. Be kelių prekybos centrų, įvairių mažmenininkų ir kepyklų, teritorijoje pastatyti 3 verslo parkai.
Knilingenas yra subalansuota kaimo vietovė su geru susisiekimu ir daugybe pramogų.
Pietiniai regionai
Veiherfeldas-Dammerstokas Rajonus skiria tik nedidelė Albo upė, tačiau juos jungia trys tiltai ir bendras vietinis klubas. Weierfeld pasižymi daugybe vienos šeimos namų ir aukštos kokybės daugiabučių namų, o Dammerstockui būdingas daugiausia kastų dizainas.
Dammerstock buvo pastatytas XX a. 20-ajame dešimtmetyje, siekiant statyti nedidelius gyvenamuosius pastatus už prieinamą kainą darbuotojams ir valstybės tarnautojams. Tačiau tai nėra surenkamas gyvenamasis namas. Vietinis gyvenamasis rajonas pasižymi daug plokštesniu užstatymu ir labiau panašus į terasų gyvenamųjų namų kompleksą. O Weierfeld daugiausia susideda iš vienos šeimos ir daugiabučių namų. Alb upė suteikia vietovei draugišką vaizdą.
Dėl arti pagrindinės stoties Weicherfeld-Dammerstock yra puikus susisiekimas transportu. Tramvajus sustoja vietovėje esančioje stotelėje. Į gyvenamuosius rajonus galima nuvažiuoti autobusu. Kelyje, kuris eina per visą teritoriją, galite patekti į federalinį greitkelį A5.
Yra miesto sodas su plačia prižiūrėta veja. Netoliese esantis Karlsrūhės zoologijos sodas ir kongresų zonos su įvairiomis salėmis svarbiems renginiams. Veierfeldo šiaurės vakaruose yra aikštelė su sporto įrenginiais ir ežeras su nuomojamais valtimis. Į rytus nuo Dammerstock yra didelis gamtos rezervatas su ežeru ir išpuoselėtomis žaidimų aikštelėmis. Veikia 3 darželiai, pradinė mokykla, parduotuvės, kepyklėlės, prekybos centrai, vaistinės, spaudos kioskai.
Weierfeld ir Dammerstock yra vidutinės klasės gyvenamieji rajonai. Daugiausia jame gyvena mažas pajamas gaunančios šeimos, tačiau teritorija negali būti vadinama socialiai orientuota.
Atrodo, kad Südweststadt yra padalintas į aikštes, o vietos architektūrai vienodai atstovauja nauji ir seni daugiabučiai pastatai.
Tai viena iš tankiausiai apgyvendintų Karlsrūhės dalių (20 000 gyventojų). Apatiniuose gyvenamųjų pastatų aukštuose įsikūrę restoranai ir mažmeninės prekybos parduotuvės. Architektūroje vyrauja nauji ir seni daugiabučiai.
Teritorijoje yra pagrindiniai miesto keliai. Südweststadt pietuose yra pagrindinė Karlsrūhės stotis. Į rajoną atvyksta tolimojo susisiekimo ir regioniniai traukiniai, pagrindinė stotis yra tramvajų ir autobusų linijų, elektrinių traukinių transporto mazgas. Daug stotelių yra gyvenamuosiuose rajonuose. Pagrindinis greitkelis (karinis kelias) driekiasi iš vakarų į rytus, o pietuose transportas važiuoja pagrindiniu miesto keliu.
Čia dirba daug vyriausybinių agentūrų, tokių kaip Valstybinė draudimo bendrovė, ligoninės, miesto zoologijos sodas, miesto sodas ir kongresų centras. Buvo atidaryta daug mokyklų. Miesto sodas su išpuoselėta veja ir nuostabiais gėlių sodais puikiai tinka poilsiui.Zoologijos sode galima ištirti šimtus gyvūnų.
Südweststadt yra labai populiari ir gerai struktūrizuota vietovė. Ją galima pavadinti modernia, miestietiška, išvystyta ir gyva.
Südstadt (Südstadt) ribojasi į šiaurę nuo Karlsrūhės centro ir turi prieigą prie pagrindinių miesto kelių. Teritorijoje yra gera gyvenimo kokybė.
Teritorijoje yra subalansuotas naujų ir senų pastatų derinys. Architektūra įvairi, dažni namai su erdviais kiemais ir balkonais. Didžiulis kino teatras 7 dienas per savaitę vilioja gretimų miesto rajonų gyventojus, o po to kino mėgėjai renkasi į maitinimo įstaigas. Gatvės išklotos medžiais ir nedidelėmis žydinčiomis pievelėmis.
Tramvajų linijos važiuoja iš miesto centro iš šiaurės į pietus. Kitas tramvajus veža keleivius pietinėje dalyje ir sustoja pagrindinėje Karlsrūhės stotyje. Vakarinę rajono dalį aptarnauja dar du tramvajai. Gyvenamuosius Südstadt rajonus galima pasiekti trimis autobusais. Čia susikerta keli pagrindiniai keliai, vedantys į Karlsrūhės centrą ir Karlsruhe-Mitte greitkelį.
Rajone yra pradinė ir vidurinė mokykla, vaikų darželiai, gydymo įstaigos jaunimui ir pagyvenusiems žmonėms. Galite atsipalaiduoti miesto parke ir zoologijos sode, esančiame kaimyniniame Südweststadt. Yra didelė miškinga vietovė su ežeru ir pėsčiųjų takais.
Südstadt yra gyvybingas rajonas, kuriame yra daug parduotuvių ir restoranų. Geras susisiekimas, žmonės turi galimybę pailsėti gamtoje, sportuoti. Tai vieta miesto žmonėms, vertinantiems didmiesčio infrastruktūrą ir centro artumą.
Rüppurr, kuriame gyvena 10 000 gyventojų, yra padalintas į 7 gyvenamuosius rajonus, įskaitant gerai žinomus Merchenviertel ir Baumgarten.
Gyvenamuosiuose rajonuose daugiausia galima pamatyti terasinius kompleksus, kai kurie pastatai turi vidinį kiemą. Čia įsikūręs garsusis Märchenviertel – išskirtiniausias Rüppur gyvenamasis rajonas. Didingi namai su gražiai išpuoselėtais sodais, miestovaizdžio tarp senų dvarų ir bažnyčių bokštų apraiška.
Pačiame centre yra tramvajaus linija, jungianti rajoną su pagrindine Karlsrūhės geležinkelio stotimi. Kito viešojo transporto nėra, tačiau dauguma rajono gyventojų turi savo automobilius, o iš šiaurės į pietus per visą rajoną eina greitkelis, jungiantis Rüpurą su likusia Karlsrūhės dalimi. Netoliese yra greitkelis.
Veikia daug visų lygių ir ugdymo formų mokyklų, jaunimas iki 16 metų lanko įvairius būrelius, veikia 6 vaikų darželiai. Alt Rüppur Alba pakrantė puikiai tinka vaikščioti, važinėtis dviračiu ir bėgioti. Schlossplatz aikštėje ir bendruomenės centre vyksta įvairūs renginiai. Vietinės parduotuvės visiškai patenkina gyventojų poreikius.
Rüppur yra gerai sutvarkyta sritis, kurioje gyvena aukšta gyvenimo kokybė. Nepaisant nedidelio susisiekimo susisiekimo, vietovė yra populiari tarp vidutines pajamas gaunančių šeimų.
Beiertheimas-Bulachas Abu rajonus skiria federalinis greitkelis ir juose gali gyventi apie 7000 gyventojų. Vietovė visų pirma pasižymi puikiomis pramogų galimybėmis ir netoli Karlsrūhės centrinės stoties.
Abi zonas supa Deutsche Bahn geležinkeliai arba greitkeliai. Senų pastatų yra daugiau nei naujų. Bulakhas primena kaimo vietovę dėl daugybės fachverkinių namų.
Bayertheim-Bulach aptarnauja trys autobusai, visi trys pasiekia apylinkes, taip pat yra tramvajų tinklas. Centrą tiesiogiai pasieksite per 10 minučių, o iki Brauerstraße automobiliu nuvažiuosite per 5 minutes. Miesto keliu galima pasiekti gretimus rajonus.
Beyertheimo vakaruose yra Günter Klotz-Anlage ir poilsio zona, žiemą galima pasivažinėti rogėmis. Vasarą žalioji zona naudojama sportui, žygiams ir poilsiui lauke. Ežere galima išsinuomoti valtį, žaisti krepšinį ir sportuoti. Netoliese yra Europahalle su 9000 stovimų ir sėdimų vietų. Veikia pradinės ir vidurinės mokyklos, bakalėjos parduotuvės, smulkūs mažmenininkai ir kepyklos.
Apskritai Bayertheim-Bulach yra vietovė, kurioje gyvena aukšta gyvenimo kokybė, švaru ir ramu, čia yra puikių laisvalaikio patogumų ir puikus susisiekimas.
Gretimi kaimai
Palmbachas yra kalnų kaimas atokioje Karlsrūhės vietovėje. Čia yra 2 bažnyčios, turgus ir daug klubų. Vietovė yra gamtoje, todėl atrodo, kad laikas joje sustojo.
Valdenų bažnyčios bokštas iškilęs per visą miestą. Dvarai su sodo sklypais sukuria draugišką vaizdą. Būstai rajone visi yra apgyvendinti, o Palmbachas į augantį poreikį reaguoja įgyvendindamas statybų projektus laisvuose sklypuose. Čia buvo pastatytas naujas gyvenamasis rajonas su vienbučiais ir naujas verslo parkas.
Per centrą eina greitkelis, vedantis į kaimynines bendruomenes. Į pagrindinį kelią galima patekti per pakraštį, esantį greitkelyje. Viešasis transportas yra gausus. Tramvajaus nėra, bet 5 autobusai veža keleivius į transporto mazgus Durlach, Karlsruhe centrinę stotį ir Zündhütle.
Be kepyklų ir mažų prekybininkų, Palmbachas turi didelę „Edeka“ parduotuvę, kirpyklas ir kelionių agentūras. Yra darželiai, dvi pradinės ir vidurinė mokykla. Miesto biblioteka kartą per savaitę čia pristato apie 6000 edukacinių priemonių. Regione veikia interesų klubai.
Palmbachas idealiai tinka žmonėms, kurie norėtų gyventi ramioje ir gerai sutvarkytoje vietoje netoli miesto centro.
Wolfartsweier yra nedidelis miesto plotas, kuris įkvepia užuojautą dėl plokščių pastatų ir daugybės žaliųjų erdvių. Jį aptarnauja šalia esantis greitkelis, jis nėra ypač tvarkingas ir švarus.
Gatvės beveik visiškai apaugusios medžiais ir veja. Architektūrai būdinga daug vienbučių ir daugiabučių namų bei daugiaaukščių namų kaimiškoje vietovės pusėje. Dauguma gatvių yra triukšmingos dėl greitkelio ir daugybės žmonių. Wolfartsweier galima apibūdinti kaip švarų gyvenamąjį rajoną ir nieko daugiau.
Susisiekimas su viešojo transporto tinklu užtikrinamas dviem tramvajų ir trimis autobusų linijomis. Vienas tramvajus paruoštas gyventojus nuvežti į Durlahą. Kitas tramvajus žmones į centrą nuveža per 15 minučių. Ten važiuoja ir vienas iš autobusų – sustos pagrindinėje stotyje ir kelyje į Durlakhą. 107 autobusas jungia Wolfartsweier su kitomis vietovėmis. Kelių tinklą sudaro greitkeliai ir federaliniai greitkeliai. Greitkeliai veda į greitkelį ir sukasi aplink vietovę.
Atidarytas vaikų darželis ir pradinė mokykla. Į pietus nuo teritorijos yra dvi miškingos teritorijos su pėsčiųjų takais. Vietiniame viešbutyje yra baseinas. Rajone veikia tik kelios parduotuvės, įmonės ir kavinės.
Jei nepaisysite greitkelio triukšmo, Wolfartsweier yra tinkamas gyventi rajonas, kuriame nėra didmiesčių ambicijų.
Hohenwettersbach yra viena iš mažiausių savivaldybių mieste. Jos rotušė, bažnyčios aikštė ir seni klubai tik pabrėžia savivaldybės, kuri yra tarsi kalnų kaimas, nepriklausomybę.
Kraštovaizdžiui būdingi vienos šeimos namai su sodais. Pradėti nauji statybų projektai, kurie artėja prie paskutinio etapo. Yra tik viena mėsinė, kepykla ir paštas, bakalėjos parduotuvė, kurioje yra tik pagrindinės prekės, ir sporto baras. Norėdami apsipirkti, turite eiti į gretimą rajoną.
Yra tik autobusų maršrutai. Autobusas važiuoja į Karlsrūhės centrą S-Bahn ir tramvajų linijomis. Kitas autobusas važiuoja tik žiedine linija nuo kalnų kaimo iki paskutinės stotelės Zündhütle. Ilgus atstumus galite keliauti greitkeliu ir federaliniu greitkeliu.
Hohenwettersbache yra pradinė mokykla, du vaikų darželiai ir dvi bažnyčios, keli klubai (sporto ir muzikos), du golfo aikštynai. Šiaurėje teritoriją supa kalnų miškas, daug laukų ir nenaudojamų žaliųjų erdvių. Visas kaimas yra apsuptas gamtos, čia daugiausia gyvena šeimos su vaikais ir pagyvenę žmonės.
Hohenwettersbachą reikia žiūrėti kaip į kaimo bendruomenę. Kalnų kaimelis savo gamta, ramiomis gatvelėmis ir švariais rajonais daro rajoną patraukliu šeimoms su vaikais.
Grünwettersbach yra labiau kaimas nei miesto vietovė. Didžiąją kraštovaizdžio dalį sudaro miškingi šlaitai su vienu ar keliais namais.
Miškingame ir kalvotame kraštovaizdyje yra nedideli kaimeliai ir bendruomenės. Pačiame rajono centre įsikūrusios mažmeninės prekybos ir rankdarbių parduotuvės. Gatvės užstatytos vienbučiais ir daugiabučiais namais.
Grünwettersbach prie viešojo transporto tinklo jungiasi 6 autobusų maršrutai. Vienas iš autobusų važiuoja iki Zündhütle tramvajaus pervažos, tada juda link Karlsruhe pagrindinės stoties. Net ir naktį čia veikia vienas maršrutas. Netoliese yra greitkelis. Du keliai jungia Grünwettersbach su kaimyniniais rajonais. Taip pat šalia yra pagrindinis kelias, kuriuo automobiliu galima nuvažiuoti į kaimynines bendruomenes ir centrą.
Grünwettersbach mieste nėra specialių poilsio zonų. Bet tai nėra būtina, nes teritorija yra visiškai apsupta žalios zonos. Teritorijoje yra 3 vaikų darželiai ir 3 mokyklos. Planuojama slaugos namų statyba.
Grünwettersbach yra draugiškas, žalias ir gerai organizuotas Karlsrūhės priemiestis, esantis netoli miesto centro.
Stupferich (Stupferich) – buvusi nepriklausoma savivaldybė. Atstumas nuo centro ir mažas vietinių gyventojų skaičius suteikia vietovei kaimišką pojūtį.
Stupferich yra kalnų kaimas kalvotoje vietovėje. Čia vyrauja vienbučiai ir daugiabučiai. Gerai išsilaikę fachverkiniai namai yra išsibarstę po visą šalį. Centre veikia keletas prekybininkų, kurių gyventojams neužtenka. Stupferichas atrodo kaip kaimas dėl savo ramių gatvelių. Šiaurėje yra keletas komercinių įstaigų.
Iš viešojo transporto yra 3 autobusų maršrutai. Vienas autobusas kursuoja tarp Durlacho ir Stupferich, kitas tiesiogiai jungia rajoną su centrine stotimi. Trečiasis autobusas veža gyventojus į gretimus rajonus. Centre yra pagrindinis kelias, vedantis į Karlsrūhę ir kaimynines bendruomenes. Federalinis greitkelis veda į šalies greitkelių tinklą.
Rytuose ir pietuose driekiasi platūs miškai su pėsčiųjų takais. Rajone veikia pradinė mokykla, kurioje tėvai už papildomą mokestį vaiką gali palikti iki vėlumos. Darželis yra pačiame mokyklos pastate.
Stupferich yra graži vietovė, kuri atrodo kaip kaimo bendruomenė. Čia sukurtos idealios sąlygos šeimoms su vaikais, kurios stengiasi išvengti miesto šurmulio.
Priklausomai nuo to, ką regionas gali pasiūlyti gyventojams, jį pragyvenimui renkasi įvairios gyventojų kategorijos. Statistikai išsiaiškino, kuriuose Karlsrūhės rajonuose dažniausiai juda vieniši žmonės, bevaikės poros, šeimos su vaikais, studentai ir pensininkai:
| Gyventojo kategorija | Pageidaujamos gyvenamosios vietos | Kas traukia |
|---|---|---|
| Vieniši žmonės | Südstadt | Kultūros renginių įvairovė, seni pastatai su kiemais, vidutinis kainų segmentas. |
| Bevaikės poros | Weststadt | Optimalus susisiekimas, kaime vaikų darželiai ir mokyklos, madingi rajonai su daugybe barų. |
| Šeimos su vaikais | Rüppurr | Dideli nauji pastatai, renovuoti senieji 1970 m. pastatai, daug erdvių sklypų kaime. |
| Studentai | Grötzingenas | Kaimiško pobūdžio vietovė, daug pokario pastatų, kuriuos reikia atnaujinti. |
| pensininkai | Waldstadt | Aukšta gyvenimo kokybė, platus laisvalaikio pasirinkimas, išvystyta infrastruktūra, įvairūs gyvenamojo nekilnojamojo turto variantai. |
Dabartinės nekilnojamojo turto nuomos kainos
Remiantis statistika, Karlsrūhėje nuo skelbimo apie būsto nuomą paskelbimo iki sutarties su nuomininku pasirašymo praeina vidutiniškai 13 dienų, o tai byloja apie nuomojamo būsto paklausą.
Buto nuoma Karlsrūhės gyventojams nėra per brangu – mėnesinės būsto nuomos išlaidos mieste yra 10,3% mažesnės nei šalies vidurkis.
Būsto nuoma Karlsrūhėje yra 2,9% pigesnė, palyginti su Badeno-Viurtembergo regiono vidurkiu. Nuoma mieste vertinama brangiai – nuomos kainos yra 36,8% didesnės nei vidutinė nuomos kaina Vokietijoje.
Karlsrūhės gyventojai nuomai išleidžia vidutiniškai 20,4% savo uždarbio, neįskaitant komunalinių mokesčių ir papildomų išlaidų butui išlaikyti.
Esamos nekilnojamojo turto pirkimo kainos
Karlsrūhė – populiarus miestas tarp vietinių ir lankytojų, pasižymintis aukšta gyvenimo kokybe, daugybe lankytinų vietų, žaliųjų zonų, švietimo įstaigų, medicinos įstaigų ir prekybinių patalpų, todėl vietinis nekilnojamasis turtas visada yra vertingas.
Didelė namų ir butų paklausa Karlsrūhėje išprovokavo nekilnojamojo turto kainų kilimą. Žemiau yra lentelė, kurioje aiškiai parodytas nekilnojamojo turto kainų diapazonas biudžetinėse, vidutinėse ir prabangiuose Karlsrūhės rajonuose:
Vidutinė Karlsrūhėje esančio gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina yra 22,5% mažesnė nei vidutinė namo kaina Vokietijoje. Žemiau esančioje lentelėje parodyta kainų dinamika, palyginti su ankstesniais metais:
Butų kaina Karlsrūhėje yra 2% didesnė nei vidutinė būsto kaina Badeno-Viurtembergo regione ir 9% didesnė, palyginti su Vokietijos vidurkiu.
Pragyvenimo išlaidos Karlsrūhėje
Bendros vieno žmogaus, gyvenančio Karlsrūhėje, mėnesio išlaidos yra maždaug 730,98 euro, neįskaitant nuomos išlaidų. O keturių asmenų šeima per mėnesį vidutiniškai išleidžia 2509,27 euro, neįskaitant būsto nuomos išlaidų. Didelę išlaidų dalį sudaro maisto įsigijimo išlaidos.
Karlsrūhėje maisto kainos yra 14,7% mažesnės nei vidutinė maisto kaina visoje Vokietijoje.
Maisto produktas, eurai:
- Šviežios baltos duonos kepalas (500 g) - 1,22
- Pienas (1 L) - 0,77
- Kiaušinis (12 vnt.) - 1,67
- Ryžiai (1 kg) - 1,70
- Vietinis sūris (1 kg) - 5,00
- Vištienos krūtinėlės be kaulų, be odos (1 kg) - 6,34
- Jautiena (1 kg) - 11,44
- Obuoliai (1 kg) - 1,99
- Apelsinai (1 kg) - 2,36
- Bananai (1 kg) - 1,73
- Bulvės (1 kg) - 1,02
- Pomidorai (1 kg) - 2,90
- Svogūnai (1 kg) - 0,68
- Salotos (krūva) - 1,02
- Vanduo (butelis, 1,5 L) - 0,19
- Vidutinės klasės vyno butelis - 3,99
- Vietinis alus (butelis, 0,5 l) - 0,52
- Importinis alus (butelis, 0,33 l) - 1,60
Maitinimo paslaugų kaina Karlsrūhėje yra 9,9% mažesnė nei šalies vidurkis:
Pietūs ir gėrimai restorane, eurai:
- Pietūs nebrangiame restorane - 12.00 val
- Trijų patiekalų pietūs dviems vidutinės klasės restorane - 50.00
- McMill McDonald's (ar panašus patiekalų rinkinys) - 8.00
- kapučino - 2,70
Komunalinių paslaugų kainos Karlsrūhėje praktiškai palyginamos su tuo pačiu vidutiniu Vokietijos rodikliu – Karlsrūhėje komunalinės paslaugos gyventojams kainuoja tik 2,4% daugiau:
Bendruomenės paslaugos, eurai:
- Elektros tiekimas, šildymas, oro kondicionavimas, vandentiekis, buitinių atliekų išvežimas, kanalizacija (85 m2 ploto butui) - 217,18
- 1 minutė pokalbio vietinio mobiliojo ryšio operatoriaus išankstinio mokėjimo tarifu (be nuolaidų ir tarifų planų aktyvinimo) - 0,09
- Internetas (nuo 60 Mbps, neribotas, kabelis / ADSL) - 25,62
Vokietijoje pravartu pirkti mėnesinį bilietą, o ne kiekvieną kartą mokėti už viešąjį transportą. Karlsrūhėje jo kaina yra 15% mažesnė nei šalies vidurkis.
Transporto paslaugos eurais:
- Bilietas į vieną pusę (miesto transportas) - 2,40
- Mėnesio bilietas (įprasta kaina) - 59,50
- Taksi (įprasta kaina, 1 km kelio) - 1,80
- Benzinas (1 L) - 1,30
Išvada
Investavimas į nekilnojamąjį turtą Karlsrūhėje neabejotinai yra pelninga investicija. Visi rodikliai, darantys įtaką nekilnojamojo turto rinkos investiciniam patrauklumui Karlsrūhėje, daugeliu atžvilgių yra aukštesni nei Vokietijos vidurkis: mieste aukštas vartotojų pajėgumų indeksas, sparčiai kyla būsto kainos, daug nuomininkų ir sparčiai auga gyventojų skaičius. norma. Taip pat žemas nedarbo lygis.
Be to, Karlsrūhės teritorijoje yra didelis universitetas ir medicinos įstaigos, kurios į miestą pritraukia studentus iš kitų regionų, taip pat žmones, kuriems reikia kvalifikuotos medicinos pagalbos. Investuotojai Vokietijoje vis dažniau investuoja į studentų nekilnojamąjį turtą, nes šis rinkos segmentas atneša daugiau pelno, nei atrodė anksčiau: būsimi specialistai pasirengę mokėti gerus pinigus už kokybišką būstą, o tėvai neatsisako finansiškai padėti savo vaikams.
Pelningas ir šalia klinikos esantis gyvenamasis nekilnojamasis turtas – pacientų iš užsienio artimiesiems reikia buto iki gydymo kurso pabaigos. Miestas mėgstamas ir turistų – vietinės lankytinos vietos, prekybos centrai ir žaliosios zonos priverčia užsieniečius pasilikti ilgam.
Vienintelis Karlsrūhės nekilnojamojo turto rinkos trūkumas yra didelė gyvenamųjų ir komercinių pastatų kaina bei mažas jų prieinamumas. Tačiau miestas bando patenkinti pirkėjų poreikį remdamas naujus statybos projektus ir vystydamas naujas teritorijas.
