Daugelis Rusijos ir kitų NVS šalių piliečių nekilnojamojo turto pirkimą Vokietijoje laiko pelninga investicija, ir tai tiesa. Stabili ekonominė ir politinė situacija, aukštas pragyvenimo lygis šalyje, taip pat nuosaikus nekilnojamojo turto kainų augimas leidžia be didelės rizikos investuoti pinigus į būstą ar komercinius objektus. Nekilnojamas turtas Chemnice patrauklus tuo, kad miestas yra Saksonijoje – čia būsto kainos mažesnės nei vakarinėse federacinėse žemėse. Miestas turi ir nemažai kitų privalumų, su kuriais turėtumėte susipažinti išsamiau.
Pagrindinės nekilnojamojo turto rinkos ypatybės
Chemnicas yra trečias pagal dydį Saksonijos miestas (po Drezdeno ir Leipcigo). Kaip vienas iš Vokietijos pramonės centrų, Chemnicas 1944–1945 m. smarkiai apgadintas bombardavimo (išliko 30 % miesto).
VDR laikais Chemnicas (Karl-Marx-Stadt) tapo socialistinės statybos simboliu: buvo atkurtas centras, pastatyti nauji gyvenamieji kvartalai.
Įdomus faktas. Žymioji septynių metrų bronzinė Karlo Markso galva yra Chemnice. Tai antras pagal dydį biustas pasaulyje (po Lenino biusto Ulan Udėje). Chemnicas niekaip nesusijęs su Karlo Markso biografija – meno kūrinį Karlui-Marxui-Stadtui 1973 metais padovanojo E.Honneckerio draugas skulptorius Levas Kerbelis.
Po Vokietijos susivienijimo miesto gyvenime daug kas pasikeitė, o tai palietė ir vietos nekilnojamojo turto rinką. Chemnico savivaldybė, ypač skirta užsieniečiams, atvykstantiems į miestą, išleido specialią informacinę brošiūrą „Sveiki atvykę į Chemnicą“, kurios 3 skyrius – „Apgyvendinimas“ – skirtas nekilnojamajam turtui mieste.
Be visos Vokietijos būsto kainų stabilumo ir staigių jų svyravimų nebuvimo, pagrindinės vietinės rinkos tendencijos yra šios:
- mažesnės nei vakarinėse Vokietijos Federacinės Respublikos žemėse, nekilnojamojo turto kainos;
- VDR laikais statyto antrinio būsto fondo perteklius (35 tūkst. tuščių butų);
- nuolatinė gyventojų skaičiaus mažėjimo tendencija;
- mažesnės nuomos kainos, palyginti su Vakarų federalinėmis žemėmis.
Tarp veiksnių, turinčių įtakos rinkos sąlygoms, taip pat turėtumėte įvardinti:
- palanki ekologinė situacija mieste, žalumos ir ežerų gausa;
- patogios gyvenimo sąlygos: gerai išvystyta infrastruktūra, platus viešojo transporto tinklas, darbo prieinamumas, daug kultūros įstaigų;
- nauji pastatai pietinėje Chemnitz dalyje (senojo oro uosto vietoje).
Miesto rajonai
Chemnicas teisėtai pripažintas „modernumo miestu“ Vokietijoje. Jo išplanavimas skiriasi nuo kitų Vokietijos miestų išplanavimo: gatvės platesnės, gerai apšviestos, daug atviros erdvės.
Kasybos ir metalurgijos įmonių uždarymas prisidėjo prie aplinkos padėties gerinimo; šiandien miesto priemiesčiuose populiari žemės ūkio paskirties žemė ir sodo sklypai.
Miestas padalintas į 39 administracinius rajonus.
Visus miesto rajonus ir priemiesčius su centru jungia viešojo transporto tinklas: tramvajus, autobusas ir miesto traukinys. Išplėtotas kelių tinklas leidžia automobilių savininkams greitkelį pasiekti per 8 minutes.
Bet kuri Chemnitz sritis yra gana tinkama patogiai viešnagei. Miesto administracija laikosi orientacijos į šeimą principo: nepriklausomai nuo gyvenamosios vietos, šalia turi būti mokyklos, darželiai, parduotuvės, ligoninės ir kt.
Nepaisant to, galima išskirti nemažai sričių, kurios laikomos prestižiškesnėmis. Visų pirma, tai yra centriniai Chemnico regionai.
Centras po karo buvo atstatytas, atsižvelgiant į patogumą: seni pastatai derinami su moderniais pastatais. Be gyvenamųjų pastatų, iškilo daug visuomeninių pastatų, bankų, prekybos namų.
Įdomus faktas. Chemnice yra trys garsaus belgų architekto Henri van de Velde Art Nouveau kūriniai: Kernerio, Escho ir Quisisana vilos.
Centrinės zonos yra patraukliausios tiems, kurie domisi komerciniu nekilnojamuoju turtu Chemnitze (pavyzdžiui, daugiabučiais namais). Kainos čia didesnės nei kituose miesto rajonuose, tačiau investicija atsipirks greičiau.
Centras. Yra miesto autobusų ir geležinkelio stotys, Chemnico technikos universitetas, kuriame studijuoja daugiau nei 10 tūkst.
Kasbergas. Vietovė išsiskiria savo architektūriniu originalumu ir vaizdingumu. Čia yra koncentruoti namai, pastatyti Grinderio epochoje – 1870-1930 m. Ypač įdomūs yra bauhauzo stiliaus pastatai, naujas medžiagiškumas. Atitinkamai, tokių butų kainos yra didelės. Šią vietovę pasirinko turtingi imigrantai iš NVS – rajone yra rusiškų specializuotų parduotuvių. Čia yra daug restoranų, klubų, barų ir barų.
Borna-Heinersdorfas ir Šloschemnicas. Tai vieni geriausių rajonų gyventi, todėl pirkti ir parduoti būstą čia yra pelningiau. Netoliese yra Chemnitz prekybos centras, pamėgta miestiečių poilsio vieta - Küchwald parkas su teatru po atviru dangumi. Miesto centrą pasieksite per 15 minučių.
Altendorfas. Tai tradiciškai žydų kvartalas (jis buvo sunaikintas nacių valdymo laikais). Dabar žydų bendruomenėje yra daugiau nei 1000 žmonių, čia taip pat yra sinagoga. Rajone įsikūrusi Chemnico klinika (Klinikum Chemnitz gGmbH) – viena didžiausių pelno nesiekiančių medicinos įstaigų Vokietijoje: 1745 lovos, 5000 darbuotojų, daugiau nei 20 medicinos centrų ir institutų.
Dar visai neseniai Chemnice afrikiečių ir azijiečių migrantų praktiškai nebuvo (nors pastaruoju metu pabėgėlių iš Sirijos padaugėjo). Šiandien daugiau nei 4% miesto gyventojų sudaro imigrantai iš užsienio, daugiausia iš Ukrainos, Rusijos ir Kazachstano.
Dauguma užsieniečių šiandien gyvena Sonnenbergo srityje; Vokiečiai Chemnico gyventojai mano, kad tai yra problematiškiausia mieste.
Rabenstein rajonas yra viena iš priemiesčių zonų. Čia, Oberrabenšteino rezervuaro pakrantėje, yra geriausi upių paplūdimiai Europoje, vyksta kasmetinis Europos hiphopo ir regio festivalis „Splash“.
Priemiesčio rajonai – Gruna, Mittelbachas, Ebersdorfas ir kiti – patrauklūs žalumos gausa: čia yra vilų su baseinais ir kito prabangaus nekilnojamojo turto.
Nuomojamas turtas Chemnitz
Gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma Chemnice, nepaisant to, kad per pastaruosius trejus metus būsto paklausa mieste pradėjo augti, o kainos taip pat kilo, ji vis dar išlieka patraukli ir prieinama imigrantams, studentams ir kitiems nebrangaus būsto ieškantiems asmenims.
Ilgalaikės būsto nuomos kaina Chemnice yra mažesnė lyginant ne tik su vakarų federacinėmis žemėmis ir Vokietija apskritai, bet ir su kitais Saksonijos miestais (Drezdenu, Leipcige).
Butų nuomos rinka Chemnitz yra didžiulė, o paklausa neviršija pasiūlos. Tokiomis sąlygomis nuomotojai daro nuolaidų nuomininkams.
Didesnė nuomos kaina – būstui prestižiniuose miesto rajonuose, padidinto komforto pastatuose ar istoriniuose paminkluose. Būtent čia labiau apsimoka investuoti į daugiabutį. Ilgalaikės butų nuomos pajamingumas svyruoja nuo 4 iki 6 proc.
Taigi 4-5 aukštų 10-12 butų pastato įsigijimas istoriniame miesto centre kainuos nuo 1 milijono eurų, tačiau metinių pajamų atneš 75-95 tūkstančius eurų.
Vieno kambario butai (30 kv.m.) miesto centre kainuos vidutiniškai nuo 325 iki 355 eurų per mėnesį (už centro – nuo 135 iki 320 eurų), trijų kambarių butai – nuo 600 iki 1200 eurų. tas pats už centro - nuo 500 iki 1000 eurų).
Perkant nekilnojamąjį turtą
Vidutinė būsto kaina Chemnice taip pat atveria puikias galimybes įsigyti nekilnojamojo turto Vokietijoje.
Taigi, čia vieno ar dviejų kambarių butą (30-40 m2) galite įsigyti už beveik pusę vidutinės kainos Saksonijoje ir beveik keturis kartus mažesnę nei vidutinė kaina šalyje.
Kaina priklauso nuo buto vietos, jo gyvenamojo ploto, būklės ir gali svyruoti nuo 450 iki 840 eurų už kv. m.
Taigi, vieno kambario butas (50 kv. M) Sonenberge kainuos 20 tūkstančių eurų.
Dviejų-trijų kambarių butas viename geriausių Borna-Heinersdorf rajonų (57-60 kv.m) kainuoja 50-55 tūkstančius eurų.
Keturių kambarių butas Kasberge (95 kv.m) kainuos 260 tūkstančių eurų.
Miesto pakraščiuose kainos mažesnės. Ainsidelio rajone dviejų-trijų kambarių butas (nuo 44 iki 75 kv.m) kainuos nuo 18 iki 34 tūkstančių eurų.
Šešių kambarių individualus namas (135 kv.m.) Marketsdorfe kainuos 180 tūkstančių eurų, Centre privatus 4 kambarių (133 kv.m) namas kainuos 188 tūkstančius eurų.
Helbersdorfe namas (360 kv.m) kainuos 230 tūkstančių eurų.
Pragyvenimo mieste išlaidos
Pragyvenimo išlaidos Chemnitz yra pagrindinės išlaidos. Būsto savininkai gali sutaupyti nuomai, tačiau komunalinius mokesčius („šaltą“ ir „karštą“) teks mokėti visiems.
Bazinė įmoka (elektra, šildymas, kondicionierius, šaltas vanduo, šiukšlių išvežimas) už 85 kv. m kainuos nuo 85 iki 300 eurų per mėnesį. Už internetą – nuo 10 iki 40 eurų. Mokestis už mobiliojo ryšio minutę (be tarifo ir plano) bus nuo 0,07 iki 0,2085 euro.
Reikėtų nepamiršti, kad yra ir kitų būtinų išlaidų. Taigi antroji pagrindinė išlaidų dalis Chemnice yra susijusi su maistu. Maisto kainos restoranuose ir kavinėse yra šios:
| Vidutinė kaina eurais | Kainų diapazonas | |
|---|---|---|
| Maistas (nebrangioje kavinėje) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Maistas dviems (vidutinis restoranas) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Greitas maistas („McDonald's“) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Vietinis alus (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Importinis alus (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 l) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Vanduo (0,33 l) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Atsižvelgiant į tai, kad kainos vietinėse kavinėse ir restoranuose didelės, sutaupyti maistui galima tik gaminant maistą namuose.
Bakalėjos kainos Chemnitz prekybos centruose iš bazinės komplektacijos (2021 m. kovo mėn.):
| Produktai | Vidutinė kaina eurais | Kainų diapazonas |
|---|---|---|
| Pienas (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Balta duona (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Ryžiai (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Vištienos kiaušiniai (12 vnt.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| kietasis sūris (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Vištienos filė (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Jautiena (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Obuoliai (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Bananai (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Apelsinai (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Pomidorai (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Bulvės (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Svogūnai (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Vanduo (1,5 l) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Butelis paprasto vyno | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Naminis alus (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Importinis alus (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Pakelis cigarečių (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Dar daugiau sutaupysite parduotuvėse ir prekybos centruose perkant maisto produktus sumažintomis ir akcijinėmis kainomis.
Kitas svarbus išlaidų punktas yra susijęs su transportu:
- bilietas į vieną pusę vietinio transporto linijose - nuo 1,70 iki 2,40 euro;
- kelionės bilietas (1 mėn.) - nuo 43,50 iki 53,20 eurų;
- taksi (nusileidimas, 1 km ir laukimas 1 val.) - 2,50 euro + 1,95 euro + 24,00 euro.
Benzino litro kaina – nuo 1,10 iki 1,47 euro.
Taip pat reikėtų atsižvelgti į tokias galimas išlaidas, kaip vaiko buvimas darželyje (nuo 90 iki 280 eurų per mėnesį), treniruoklių klubo mėnesinio abonemento (nuo 20 iki 30 eurų) ar kino bilietų (nuo 7 iki 12 eurų per mėnesį) įsigijimas. sesija) kita.
Apibendrinant
Chemnicas yra vienas iš Vokietijos miestų, kuris ir toliau išlieka labai patrauklus piliečiams iš NVS, norintiems investuoti į Vokietijos nekilnojamąjį turtą. Nepaisant to, kad Saksonija ir Chemnicas vis dar turi socialistinės VDR praeities įspaudą, būsto pirkimas čia turi neabejotinų pranašumų.
Pirma, palankesnės būsto nuomos ir pirkimo kainos, net lyginant su Saksonija, jau nekalbant apie vakarines Vokietijos žemes, antra, mažesnės pragyvenimo išlaidos (pigesnės prekės ir paslaugos) ir galiausiai aukšta kokybė. gyvenimo ir komforto mieste.
Be to, čia sudarytos visos sąlygos sėkmingai adaptuotis naujam gyvenimui Vokietijoje, įskaitant ir NVS piliečius: daugelis Chemnico gyventojų, ypač vidutinio amžiaus ir vyresni, kalba rusiškai, daug imigrantų iš buvusios SSRS. gyventi mieste. Palaipsniui didėjanti būsto paklausa ir atitinkamai jo kainos sumažina lėšų investavimo riziką iki minimumo.
