Klausimas, kaip įsigyti prabangų nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, labai domina visus, norinčius pelningai investuoti, o idealiu atveju – gauti pelno. Šią konkrečią Europos dalį pasirinko patogus klimatas, stabili ekonomika ir palanki geografinė padėtis, iš kurios galima patekti į jūrą ir vandenyną. Ką geriausia pirkti, kaip tai padaryti ir kokią naudą galite gauti, pabandykime išsiaiškinti išsamiau.
Kuriems regionams teikti pirmenybę
Pirmiausia nuspręskime, koks būstas gali būti laikomas elitiniu. Pagrindinės jo savybės yra šios:
- plotas - nuo 100 kvadratinių metrų;
- lubų aukštis nuo trijų metrų;
- asmeninės automobilių stovėjimo aikštelės arba požeminės automobilių stovėjimo aikštelės buvimas daugiabutyje, garažas privačiame;
- kelių savininkų namuose turėtų būti atskira salė, liftai, apsauga.
- pro langus turi atsidaryti gražus vaizdas;
- šildymo buvimas name, maitinamas autonominės katilinės.
- jei kalbėtume apie butus, tai atskiras kiemas su vaikų ir sporto aikštelėmis, kavinėmis, parkingu ir t.t.
Šiandien paklausiausias regionas yra Katalonija. Ir viskas todėl, kad beveik kiekvienas investuotojas mano, kad būtina tapti namo ant jūros kranto savininku.
Čempionatas teisėtai priklauso Kosta Bravai, kuri garsėja neįtikėtinai gražiais kraštovaizdžiais, švelniu įėjimu į jūrą ir ramiomis įlankomis. Nekilnojamas turtas čia kainuoja dvigubai brangiau nei bet kur kitur šalyje.
Taip yra ir dėl to, kad čia neįmanoma statyti aukštybinių pastatų, o žemė, kuri yra valstybinės reikšmės parko zona, yra saugoma valstybės.
Katalonijos sostinė Barselona su vaizdingomis apylinkėmis taip pat yra paklausi. Jei norite pasijusti didmiesčiu, tuomet geriausia atkreipti dėmesį į Diagonal Mar arba Pedralbes. Tačiau nepamirškite apie vasaros turistinį žlugimą, su kuriuo tikrai teks susidurti kiekvienais metais.
Tačiau tai toli gražu ne vieninteliai taškai šalies žemėlapyje, pritraukiantys užsienio investicijas:
- Kanarų salos yra puiki vieta čia gyventi su visa šeima. Populiariausias yra pagrindinis salyno miestas – Tenerifė. Atsižvelgiant į tai, kad tai yra sumažinto PVM zona, čia pragyvenimo kainos yra daug mažesnės, ko negalima pasakyti apie nekilnojamąjį turtą. Būsto kainos regione prasideda nuo 40 tūkstančių eurų.
- Balearų salos. Įžymybes traukia egzotiški jūros peizažai ir prabangus aptarnavimas. Be to, daugelis pasiturinčių žmonių neprieštarautų, kad įsigytų namą šalia kokios Holivudo žvaigždės. Būsto kainos čia prasideda nuo 300 tūkstančių eurų.
- Malaga. Dėl daugybės pramogų koncentracijos ir didelio turistų susidomėjimo būsto kainos čia prasideda nuo 1500 eurų už 1 kvadratinį metrą.
- Marbelja – aukšto gyvenimo, išskirtinių butų ir aukštų kainų miestas. Pigiausias būstas kainuos nuo maždaug 500 tūkstančių eurų.
- Alikantė – dar vienas Ispanijos kampelis, kuriame jaukiame dvare galėsite jaustis patogiai. Beje, šiame regione jį galite įsigyti už 150 tūkstančių eurų.
- Madridas – šalies kultūrinio, ekonominio ir politinio gyvenimo susitelkimas. Toks aktyvus ir įvairus miestas kaip Barselona. Perkant nekilnojamąjį turtą reikia turėti omenyje, kad kvadratinio metro kaina čia prasideda nuo 5 tūkstančių eurų.
Pernai atliktas tyrimas parodė, kad valstybės teritorijoje yra apie 39 tūkstančius butų, kurių kaina viršija 1 mln. Be to, 20 000 iš jų yra Madride, 15 000 - Barselonoje. Likę 4 tūkst. buvo paskirstyti tokiems miestams kaip:
- Maljorkos Palma;
- Valensija;
- Marbelja.
Be to, į dešimtuką vietų, kur yra brangiausi butai Ispanijoje, yra:
- Ibiza;
- Sevilija;
- Santander;
- Alkobendas (Madridas);
- Kalvija (Maljorka).
Jei jus domina objektas jūros pakrantėje, turite būti pasiruošę, kad jo kaina bus kelis kartus didesnė nei žemyninėje šalies dalyje. Kosta del Sol, Kosta Blanka ir Kosta Dorada yra ypač paklausios tarp investuotojų.
Būsto tipo pasirinkimas
Praktika rodo, kad pirkėjams daugiausiai sunkumų kelia ne regionas, kuriame yra objektas, o jo tipas. Nedaug žmonių gali tiksliai pasakyti, ką jis norėtų turėti. Reikėtų nepamiršti, kad patalpų klasifikacija Ispanijoje yra platesnė nei NVS šalyse. Spręskite patys:
- studija (studija) - pats nebrangiausias nekilnojamojo turto variantas. Tai vieno kambario butas, kurio plotas apie 20-40 kv. Jis skiriasi nuo įprasto buto tuo, kad tarp miegamojo ir virtuvės yra įrengta grynai sąlyginė pertvara juostos pavidalu;
- butai (apartamento) yra labai populiarus būsto tipas, kurio plotas 5-120 kvadratinių metrų. Jis klasifikuojamas pagal miegamųjų skaičių (Rusijoje skaičiuojamas pagal kambarius). Dėl šios priežasties, jei perkate trijų kambarių butą, turėsite ir svetainę, vaikų darželį, virtuvę ir vonios kambarį. Panašūs butai parduodami daugiaaukščiuose arba daugiabučiuose namuose. Kurortiniame regione ši galimybė idealiai tinka nuomai;
- atico Jis taip pat vadinamas mansarda. Toks butas yra viršutiniuose daugiaaukščių pastatų aukštuose arba ant dangoraižių stogų. Priklauso elitinei nekilnojamojo turto kategorijai, turi didelį plotą, nuostabų panoraminį vaizdą. Daugelis atiko yra išsidėstę per du aukštus, taip pat turi savo baseiną ir terasą;
- bungalow (bungalo) - individualus namas, skirtas kelioms šeimoms. Kiekvienas iš jų turi savo įvažiavimą ir žemės sklypą. Tokio namo gyvenamasis plotas gali būti iki 140 kvadratinių metrų;
- Miesto namai taip pat yra atskiri namai, bet su viena ar dviem bendromis sienomis su kaimynais. Naudingas plotas 80-150 kvadratinių metrų;
- namas (casa) - atskiras pastatas, esantis už miesto ar jo apylinkėse. Užima ne daugiau kaip 400 kvadratų žemės. Įvairią jo įvairovę galima laikyti finca - ispanišku rusų vasarnamio analogu;
- vila (Villa) - tas pats namas, bet daug didesniame sklype - iki 2 tūkst. Turi savo kiemo teritoriją.
Daugelis investuotojų nori investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Tai barai, parduotuvės, viešbučiai, restoranai.
Į ką atkreipti dėmesį apžiūrint objektą
Dėl nežinojimo ar lengvabūdiškumo daugelis daro klaidą, bandydami nusipirkti kambarį nuotoliniu būdu. Jokiu būdu tai neturėtų būti daroma. Pirmiausia reikia organizuoti pažintinę kelionę, prieš tai pasirinkus kelis objektus apžiūrėti. Kokius klausimus reikėtų užduoti pardavėjui, priklausys nuo to, ar būstą perkate pirminėje ar antrinėje rinkoje.
Jei ieškote buto naujame pastate, turėsite patikrinti vystytojo dokumentus dėl teisinio grynumo.
Su tokiu klausimu geriau kreiptis į specialistus. Kartu turite išsiaiškinti, ar statybos įmonė turi šiuos dokumentus:
- Statybos leidimas šiai svetainei.
- Leidimas dirbti šioje konkrečioje srityje.
- Vienintelės nuosavybės teisės į objektą įrodymas.
- Įrodymai, kad žemė po pastatu nėra bylinėjimosi objektas.
- Lėšų pervedimo IBI mokesčiui sumokėti kvitas.
- Išrašas iš kadastro valstybės registro apie statomo statinio registravimą.
- Banko garantija tuo atveju, jei statybos įmonė nesugebės užbaigti pastato statybos. Svarbu suprasti, kad bankas galės grąžinti jūsų įneštas lėšas.
Be to, turite sužinoti:
- pirmosios įmokos suma;
- tiksli statybos užbaigimo ir objekto pristatymo data;
- pastato planas;
- kokius įsipareigojimus dėl komunikacijų prijungimo prisiima vystytojas;
- namo kokybės garantinis laikotarpis.
Perkant nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje taip pat reikės budrumo.
- Pirmiausia reikia gerai išstudijuoti paties pastato techninę būklę. Pavyzdžiui, vilos dažnai statomos šlaituose ir yra kelių lygių. Todėl svarbu pasirūpinti, kad toks namas nebūtų parduodamas dėl jo trapumo.
- Antra, reikia įsitikinti, kad pardavėjas yra vienintelis pastato ar patalpų savininkas.
- Trečia, kad už statybų nėra skolų.
Kitas žingsnis – išžvalgyti planus, ką artimiausiu metu planuojama statyti šalia jūsų objekto, kad šių darbų rezultatas nepakenktų gyvenimo kokybei jūsų patalpose.
Tačiau sutartyje atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:
- kokybės atitikimas deklaruotai kainai;
- pirkimo užsakymas;
- objekto aprašymas;
- nuosavybės teisės perdavimo sąlygos;
- abiejų šalių atsakomybė.
Kaip vyksta pirkimo ir pardavimo procesas
Kai nuspręsite dėl pirkimo objekto, galite pradėti ruošti sandorį. Pradedama nuo preliminariosios sutarties pasirašymo ir užstato sumokėjimo. Tik po to Jūsų pasirinktas namas ar butas pašalinamas iš pardavimo, o Jums reikia atlikti šiuos veiksmus:
- atidaryti sąskaitą vietiniame banke. Nerezidentai pirmiausia turės policijos komisariate gauti kortelę ir pateikti gana platų dokumentų paketą. Procedūra gali užtrukti ilgai, todėl šią problemą turite pradėti iš anksto;
- gauti NIE – identifikavimo kodą, kuris reikalingas atliekant bet kokius sandorius Ispanijos teritorijoje;
- kreiptis dėl paskolos, jei neužtenka lėšų nekilnojamajam turtui įsigyti;
- mokėti mokesčius. Šiandien tai 7% objekto kainos. Operacija galima tik gavus NIE;
- likusią sumos dalį sumokėti už įsigytas patalpas. Tai geriausia padaryti banko pavedimu.
Tik atlikę visus aukščiau nurodytus veiksmus galite pereiti tiesiai prie paties sandorio. Jos sudarymo metu turi dalyvauti pardavėjas, pirkėjas, vertėjas, notaras ir banko darbuotojas, jeigu buvo išduota hipoteka.
Toliau pardavėjas naujam savininkui perduoda raktus, užsakymą ir dokumentą, kurio pagrindu naujasis savininkas galės sudaryti sutartis su komunalinėmis paslaugomis. Tuo pačiu notaras privalo įregistruoti turtą valstybės registre. Sutvarkius visus formalumus pirkėjas gali būti laikomas visišku perkamo turto savininku.
Būstas Ispanijoje ir leidimas gyventi
Ispanijos valstybė suteikia galimybę turtingiems užsieniečiams gauti leidimą gyventi mainais už investicijas į nekilnojamąjį turtą. Tam visai nebūtina pirkti brangiausią namą šalyje – visiškai pakanka tapti kelių objektų, kurių bendra kaina viršys 500 tūkstančių eurų, savininku. Svarbu atsiminti, kad į nekilnojamąjį turtą, įsigytą iki 2021 m. (tuo metu įsigaliojo įstatymas), neatsižvelgiama.
Jei bus įvykdytos visos sąlygos, laikinojo gyventojo statusą galės įgyti ne tik investuotojas, bet ir jo šeima. Be to, naujausi įstatymų pakeitimai gerokai sušvelnino reikalavimus, o dabar tai galioja ne tik teisėtiems sutuoktiniams, bet ir civiliams.
Arba užsienietis gali kreiptis dėl įprastos turistinės multivizos 1 metų laikotarpiui, kuri suteikia teisę būti šalyje 3 mėnesius šešiems mėnesiams.
Išvadas
Namo pirkimas Ispanijos teritorijoje turi keletą privalumų:
- didžiulis pastatų architektūrinių formų ir formatų pasirinkimas;
- galimybę gyventi šalyje su palankiomis klimato sąlygomis ir prieiga prie jūros;
- geros galimybės gauti paskolą iš vietinio banko, jei nepakanka lėšų sandoriui užbaigti;
- teisę kreiptis dėl leidimo gyventi, atlikus visus formalumus ir procedūras.
- galimybė rinktis būstą tiek antrinėje, tiek pirminėje rinkoje.
Bet visa tai bus įmanoma tik tuo atveju, jei tiksliai vykdysite pateiktas instrukcijas ir nepasitikėsite abejotinomis tarpininkų įmonėmis.
