Būsto nuoma Suomijoje: kaip tai vyksta 2021 m

Suomijoje daug žmonių nuomojasi būstą. Nėra nieko gėdingo, jei neturite nuosavo buto: pirma, tai leidžia prireikus greitai pakeisti gyvenamąją vietą, antra, nereikia išleisti milžiniškų sumų perkant ir parduodant. Nekilnojamojo turto nuoma Suomijoje yra įprastas sandoris, apie 25% gyventojų gyvena nuomojamuose butuose ir namuose. Turint tai omenyje, rasti gerą ir įperkamą būstą dideliuose miestuose yra didelė problema.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto variantai Suomijoje

Suomijoje yra kiek kitoks požiūris į ilgalaikę nekilnojamojo turto nuomą. Čia sėkmingai subalansuojami gyventojų, kuriems reikia būsto, ir nuomotojų interesai, kurių daugelis nekilnojamojo turto nuomą vertina kaip visavertį verslą. Tačiau butą galite išsinuomoti ne tik iš privataus savininko, bet ir iš savivaldybės.

Daugelis savivaldybių turi nuosavą būsto fondą, iš kurio butai nuomojami vietos gyventojams. Savivaldybės būstas laikomas pigiausiu, nes yra subsidijuojamas valstybės. Todėl tik:

• Suomijos piliečiai;
• asmenys, turintys leidimą laikinai arba nuolat gyventi;
• asmenys, kuriems leista būti šalyje ne trumpiau kaip metus;
• Suomijos universitetų užsienio studentai, turintys leistiną buvimo vietą.

Būsto skyrimą tvarko vietos savivaldybės būsto administracija (asuntotoimisto), kuriai reikia pateikti prašymą. Paprastai tai galima padaryti internetu savivaldybės, kurioje gyvenate, svetainėje.

Nagrinėjant prašymą bus atsižvelgiama į pareiškėjo pajamas ir turtą, įvertinamas tikrasis būsto poreikis.

Atkreipiame dėmesį, kad prie savivaldybės butų gali susidaryti eilės. Pavyzdžiui, didmiestyje (Helsinkis, Kouvola, Espo) buto galite laukti keletą metų, o mažuose provincijos miesteliuose (Mikkelyje, Kotkoje, Savolinoje) tikriausiai yra laisvų kvadratinių metrų, kurie jau yra prieinami būstui.

Antrasis variantas – būsto nuoma iš privataus savininko. Jo paieška užtruks daug mažiau laiko. Nuomos kaina bus ženkliai didesnė, tačiau objektų skaičius ir pasirinkimas kur kas platesnis. Taip sakant, kiekvienam skoniui ir spalvai.

Tai gali būti paprasti maži butai, baldais apstatyti butai ir net nedidelis namas mieste. Nenustebkite, jei jums bus pasiūlyta apžiūrėti pasirinktą butą, tačiau kartu su jumis į susitikimą atvyks dar dvi dešimtys potencialių nuomininkų – tokia tvarka. Todėl sprendimas dėl nuomos turi būti priimtas greitai.

Turtingi užsieniečiai taip pat domisi namelių nuoma Suomijoje už miesto ribų. Vienas iš populiariausių variantų – pakaitinio naudojimosi kotedžų kaimas ant Saimaa ežero kranto. Svečiams čia siūloma puikiai išvystyta infrastruktūra, jachtų prieplauka ir net SPA centras.

Taip pat yra studentams skirtas būstas nuomai. Tai ne tik universiteto bendrabučiai, bet ir paprasti nedideli butai, priklausantys studentų fondams, studentų sąjungoms ir korporacijoms. Nuomos mokesčiai paprastai yra mažesni nei valstybiniai būsto mokesčiai. Daugiau informacijos apie juos galima gauti pačioje ugdymo įstaigoje.

Be šių būsto variantų, Suomijoje yra tokios gyvenamojo nekilnojamojo turto kategorijos kaip:

• Butas su teise gyventi (asumisoikeusmaksu). Namo nuosavybės galimybė, kai svečias į savininko sąskaitą sumoka apie 15% buto kainos, o nuomą moka kas mėnesį (naudojimovastike). Kartu jis įgyja teisę joje nuolat gyventi – savininkas neturi teisės tokio nuomininko iškeldinti, o tai iš esmės skiria tokią schemą nuo nuomos.
• Butas yra bendrosios dalinės nuosavybės teise (osaomistusasunto). Įeidamas į butą, bendraturtis sumoka 20-30% jo savikainos, po to kas mėnesį moka nuomą 10-12 metų. Per šį laiką jis įsipareigoja išpirkti likusią nuosavybės dalį, po kurios tampa vieninteliu savininku.

Kaip rasti nakvynę Suomijoje

Lengviausias būdas susirasti būstą yra pas privatų nekilnojamojo turto agentą arba nekilnojamojo turto agentūrą. Užtenka su juo sudaryti laidavimo sutartį (toimeksiantosopimus) ir jis pats ieškos tinkamo buto. Nuomininkui belieka vaikščioti ir rinktis.

Atkreipkite dėmesį, kad tokias paslaugas gali teikti tik licencijuoti maklerio ir agentūros (LKV). Už savo paslaugas nekilnojamojo turto agentas ims komisinį atlyginimą (välityspalkkio), kurio dydis iš anksto sutartas sutartyje. Paprastai komisiniai yra lygūs mėnesinės nuomos kainai.

Štai keletas gerai žinomų agentūrų:

• Huoneistokeskus;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Lomarengas.

Norėdami sutaupyti, ieškokite būsto be tarpininkų. Tačiau atminkite, kad tik nedaugelis suomių pasitiki užsieniečiais ir nuomoja būstą be nekilnojamojo turto agento.

Informaciją apie laisvą būstą galite rasti internete, vietiniuose periodiniuose leidiniuose arba galite pateikti savo skelbimą ieškant buto.

Tinkle yra daug interneto išteklių su privačių savininkų skelbimais, pavyzdžiui:

• vuokraovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

Be internetinių šaltinių, naudokite spausdintus leidinius, pavyzdžiui:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Nuomos tvarka

Suradę reikiamą objektą, nuomininkas ir nuomotojas turi:

1. Susitarti dėl nuomos sąlygų, ypač dėl nuomos laikotarpio, nuomos ir jos mokėjimo terminų, naudojimosi būstu taisyklių, nuomotojo atliekamos patalpų būklės patikrinimo tvarkos, galimybės ir išlaidų. remontas ir pan.
2. Susitarkite dėl užstato (vuokravakuus). Gali prireikti patenkinti pretenzijas dėl nuomos ar kitus sutartinius nuomininko įsipareigojimus. Tokio užstato dydis neturėtų viršyti trijų mėnesių nuomos sumos.
3. Esant poreikiui susitarti dėl nuomininko įsigijimo buto nuosavybės draudimo, taip pat buto subnuomos galimybės bei aptarti kitus svarbius dalykus.
4. Pasirašykite rašytinę nuomos sutartį, kurioje aprašomos visos sąlygos, dėl kurių susitarė šalys.
5. Atlikti bendrą patalpų apžiūrą ir apžiūros protokole (saugomas visą nuomos laikotarpį) raštu užfiksuoti nustatytus defektus, trūkumus ir kitus svarbius faktus apie būsto ir jame esančių namų apyvokos daiktų būklę.
6. Atlikti buto ir reikalingo raktų komplekto perdavimą nuomininkui. Nuo buto perdavimo nuomininkui naudotis momento nuomotojas netenka teisės lankytis patalpose be nuomininko poreikio ir leidimo. Buto būklės apžiūra atliekama pagal susitarimą. Nuomininkas nuo buto perdavimo momento privalo tinkamai prižiūrėti būstą, atlyginti bet kokią padarytą žalą, išskyrus natūralų susidėvėjimą.

Atsižvelgdamas į situaciją ir esamas rizikas, nuomotojas turi teisę reikalauti iš galimo nuomininko pateikti šiuos dokumentus, kad būtų sudaryta nuomos sutartis:

• pasas ar kita asmens tapatybės kortelė;
• leidimas gyventi užsieniečiams;
• pažymą apie einamą atlyginimą arba sąskaitos išrašą, patvirtinantį finansinę gerovę;
• mokesčių deklaracijos, kurioje nurodytas jums priklausantis turtas, kopija;
• pažyma apie turimas paskolas ir esamą kredito istoriją.

Nuomos sutartis Suomijoje

Nuomos sutartis gali būti žodinė arba rašytinė, tačiau norint nustatyti sąlygas, rekomenduojama sudaryti tik rašytines nuomos sutartis. Paprastai jis surašomas suomių / švedų / anglų kalbomis, tačiau šalies prašymu jis gali būti papildomai surašytas rusų kalba.

Negalite naudoti specialių formų ir nesikreipti į notarą, surašydami dokumentą laisva forma.Tačiau tuo pat metu jame būtinai turi būti:

• visi sutarties šalių asmens duomenys, nurodant gimimo datą ir vietą, pasą ir kitus identifikuojančius duomenis, įskaitant telefoną ir el.
• nuomos objektas - adresas, buto numeris, kambarių skaičius, plotas ir kiti individualizuojantys ženklai, taip pat informacija apie kitas naudojamas patalpas, pavyzdžiui, palėpę ar automobilių stovėjimo aikštelę;
• nuomos mokesčio dydis, mokėjimo tvarka ir laikas, įskaitant banko sąskaitos, į kurią pervedami pinigai, nurodymą, nuomos mokesčio padidinimo priežastis, taip pat kitas nuomininko patiriamas išlaidas;
• sąlyga dėl garantinio užstato, jo dydžio ir mokėjimo tvarkos;
• nuomos terminas, jei sutartis yra skubi (jei terminas nenurodytas, sutartis sudaroma neribotam laikui);
• nuomininko teisės ir pareigos naudotis, prižiūrėti ir prižiūrėti naudojamą turtą, teisė iš naujo nuomoti, įleisti į patalpas trečiuosius asmenis ir pan.;
• sutarties nutraukimo prieš terminą pagrindai, pranešimo apie iškeldinimą siuntimo tvarka, susijusi su sutarties nutraukimu;
• bet kokios kitos sąlygos, dėl kurių šalys susitarė anksčiau ir kurias nori taisyti.

Jei nenorite patys sudaryti sutarties, standartinę formą rasite čia.

Namo nuomos kaina Suomijoje

Dėl akivaizdžių priežasčių būsto nuomos kaina Suomijoje priklauso nuo regiono, į kurį planuojate persikelti, jo dydžio, būklės, atstumo nuo gyvenvietės centro ir kitų ypatybių.

Brangiausias būstas tradiciškai yra sostinės regione – šalies pietuose. Vidutinė 1 m2 kaina savivaldybės bute Helsinkyje ir jo apylinkėse 2021 metais yra apie 13-14 eurų. Privatus būstas gerokai brangesnis – nuo ​​16 iki 20 eurų už 1 m2, priklausomai nuo miesto. Helsinkyje vidutinės kainos gerokai aukštesnės: studijose – 26 €/m2, apartamentuose – 22 €/m2. Nuo centro atskirtuose rajonuose būstą galima rasti palyginti nebrangiai – apie 15 eurų/m2.

Taigi, Helsinkio apylinkėse galima rasti 30-50 m2 ploto butą už 600-1,2 tūkstančio eurų. Butai centre ir prie jūros kainuoja gerokai brangiau – nuo ​​1,5 iki 2 tūkstančių eurų per mėnesį.

Rytinėje šalies dalyje galite tikėtis pigesnio būsto. Pavyzdžiui, Mikkelyje galima rasti neblogą 2 kambarių butą už 600-800 eurų. Panaši kainų politika ir centriniame regione: pavyzdžiui, Jyväskylä sunku rasti „kapeikos gabalą“, brangesnį nei 800 eurų per mėnesį.

Kainos vakarų Suomijoje taip pat gerokai mažesnės nei sostinėje. Pavyzdžiui, Vaasoje jaukią nakvynę galima rasti už 550 eurų.

Tačiau atkreipkite dėmesį, kad tai tik nuoma. Be to, sutartimi nuomininkui gali būti nustatytos kitos išlaidos, visų pirma:

• mokėjimas už elektrą - kas mėnesį apie 30-40 eurų (nuomininkas turi savarankiškai sudaryti sutartį su elektros tiekimo organizacija);
• mokėjimas už vandens tiekimą - priklausomai nuo skaitiklio prieinamumo, asmeniui gali kainuoti 10-20 eurų per mėnesį;
• perkant draudimo polisą butui – apie 100 eurų metams;
• šildymas - papildomai mokama tik jei tai gyvenamasis privatus namas, jei yra centralizuota šildymo sistema, jo kaina dažniausiai įskaičiuojama į nuomą;
• mokėjimas už skalbyklą, parkavimą, pirtis ir pan.

Kur galėčiau gauti patarimų dėl būsto

Jei vienai iš sutarties šalių, ieškant ar registruodama nuomojamą būstą, reikia konsultacijos dėl būsto, ją nesunkiai galima gauti vietinėje vartotojų sąjungoje (Suomen Kuluttajaliitto). Plačiai paplitę du tradiciniai bendravimo su Sąjunga kanalai:

• telefonu 09-454 22 130 antradieniais – penktadieniais 10-12 ir 17-19 val. (visiems šalies regionams vietinių įmonių tarifais);
• internetu: elektroniniu paštu [email protected] arba per vartotojųliitto.fi svetainėje pateiktas formas.

Konsultaciją galima gauti nemokamai. Be Vartotojų sąjungos, pažymas ir kitą reikalingą pagalbą ieškant ir išsinuomojus būstą galima gauti iš Namų ūkio asociacijos (Marttaliitto) ir Pabėgėlių tarybos (Suomen Pakolaisapu).

Komercinės nuomos objektai Suomijoje

Kartu su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu labai populiarus ir komercinis nekilnojamasis turtas. Tai tradiciškai biurų pastatai, sandėliai, parduotuvės ir maitinimo įstaigos bei kitas versle naudojamas nekilnojamasis turtas.

Kainos už jį formuojamos atsižvelgiant į nekilnojamojo turto tipą, jo plotą, naudojimo pobūdį ir, žinoma, regioninę vietą. Tradiciškai kainos yra didesnės šalies pietuose ir verslo centre.

Pavyzdžiui, nedidelis 30 m2 prekybos plotas sostinės gyvenamajame rajone kainuos vidutiniškai 1000 eurų per mėnesį. 60 m2 ploto parduotuvė bus nuomojama vidutiniškai už 1,5-1,7 tūkst.Nedidelis 50-70 m2 biuras kainuos 1,2 tūkstančio eurų, o panašus biuras Slovolinoje ar Mikkelyje kainuos tik 450 eurų., o Turku - apie 600 eurų.

Maža 30 m2 parduotuvė su gera vieta Turku taip pat kainuos apie 1000 eurų per mėnesį.

Kalbant apie gamybos ir sandėliavimo patalpas, atsiranda kitokio užsakymo kainos. Pavyzdžiui, didelė apie 1000 m2 patalpa su nuosavais biurais ir didžiuliu garažu Turku priemiestyje kainuos 10 000. Mažas 300 m2 ploto pramoninis pastatas 80 km nuo Helsinkio kainuos 1700 eurų per mėnesį.

Komercinės nuomos sutartys išduodamos taip pat, kaip ir būsto nuomos:

1. Vyksta tinkamo kambario paieška.
2. Teikiamas prašymas jį nuomoti.
3. Su savininku vyksta derybos dėl kainos, nuomos sąlygų ir kitų sąlygų.
4. Atliekamas bendras patikrinimas, surašomas patikrinimo aktas.
5. Šalys pasirašo nuomos sutartį, patalpų raktai perduodami nuomininkui.

Tinkamą variantą galite rasti aukščiau minėtose specializuotose interneto svetainėse, taip pat specializuotų įmonių, teikiančių konsultavimo paslaugas komercinio nekilnojamojo turto valdymo klausimais, svetainėse.

Štai keletas pavyzdžių:

• tuloskiinteistot.fi;
• patalpos.fi;
• toimitilat.oikotie.fi.

Nuomojamas nuosavas turtas

Be komercinio nekilnojamojo turto tiesiogiai, verslas kuriamas ir gyvenamajame NT, kuris nuomojamas. Šio pasirinkimo pelningumas yra 3-5% per metus būsto kainos, nors jo dydis priklauso ir nuo nekilnojamojo turto tipo.

Jei nuolat esate už Suomijos ribų, valdymą galite patikėti nekilnojamojo turto agentūrai arba privačiam makleriui. Jei tai trumpalaikės nuomos kurorto turtas, jį valdo tam skirta įmonė, kuri taip pat teikia priežiūrą ir eksploatavimą.

Be to, stambūs privatūs vystytojai, parduodantys nekilnojamąjį turtą piliečiams, gali pasiūlyti galimybę garantuotai išsinuomoti parduodamą būstą neribotam laikui.

Taip pat galite patys ieškoti nuomininkų: gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos svetainėse yra speciali mokama galimybė namų savininkams, pavyzdžiui, „ieškoti nuomininko per 8 savaites“. Jei ištekliai nesilaiko termino, komisija grąžinama savininkui.

Bet kokiu atveju jis privalo:

• įsitikinti potencialaus nuomininko mokumu, įskaitant jo kredito istorijos tyrimą;
• prašyti rekomendacijų iš ankstesnių nuomotojų;
• derėtis su nuomininku dėl užstato ir draudimo;
• informuoti nuomininką apie galimus atliekamus remonto darbus;
• paaiškinti, ar galima bute turėti augintinių, rūkyti ir pan.

Pirkti nuosavą nekilnojamąjį turtą Suomijoje

Nekilnojamasis turtas tradicine prasme yra laikomas tik namais ir žeme, pavyzdžiui, statybai. Butai formaliai yra kilnojamas turtas.

Visi daugiabučiai iš vystytojų priklauso būsto akcinėms bendrovėms, kurioms priklauso žemė po namu. Kiekvienam butui priskiriamas akcijų skaičius, todėl butų savininkai yra ZhAO akcininkai, o ne nekilnojamojo turto savininkai.

Apskritai būsto įsigijimo procesas, pasirinkus tinkamą variantą, vyksta keliais etapais:

1. Objekto rezervacija ir patikra: teisinės švaros, buto būklės patikrinimas, paslėptų defektų paieška, atsiskaitomosios sąskaitos atidarymas, preliminariosios sutarties surašymas ir užstato sumokėjimas (3-5% kainos, bet ne mažiau kaip 2 vnt. tūkstančius eurų).
2. Pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį nekilnojamojo turto agentūroje ar banke būtina sąlyga – notaro buvimas.
3. Nekilnojamojo turto savikainos apmokėjimas + maklerio ir notaro paslaugos + nuosavybės perleidimo mokestis 2-4%.
4. Teisių perleidimo įregistravimas teisme (išskyrus butus). Teises į butą registruoja namo valdytojas.

Išvada

Suomijoje yra daug galimybių išsinuomoti būstą iš privačių savininkų, taip pat iš savivaldybės ir kitų subsidijuojamų fondų. Nuomojamo būsto įprasta ieškoti per nekilnojamojo turto agentūras arba savarankiškai specializuotose svetainėse ir spaudoje.

Buto nuoma visada įforminama nuomos sutartimi, kurioje nurodomas nuomos mokesčio dydis, galiojimo laikas (kitaip jis laikomas neterminuotu), privalomojo užstato dydis, būtinybė įsigyti draudimą ir kitos nuomos sąlygos.

Be nuomos, nuomininkas taip pat gali būti apmokestintas už komunalines paslaugas, tokias kaip elektra, vanduo ir šildymas.