Vienas pirmųjų klausimų, į kurį turi atsakyti kiekvienas atvykęs į užsienį, yra būstas. Trumpalaikiams apsilankymams daugelis renkasi viešbučius ir nakvynės namus. Ilgas vizitas bus finansiškai racionalesnis, jei išsinuomosite butą ar namą. Didelis migrantų srautas šiandien stebimas Rytų ir Vidurio Europos šalyse. Kokios yra nekilnojamojo turto nuomos taisyklės Čekijoje, bus įdomu sužinoti kiekvienam, apsisprendusiam gyventi šioje valstybėje.
Ilgalaikė ir trumpalaikė nuoma
2021 metais Čekija yra visateisė ES narė. Šia maža pramonės šalimi domisi ne tik turistai, bet ir verslininkai, darbo migrantai, studentai. Visoms šioms užsieniečių kategorijoms aktualus nekilnojamojo turto nuomos klausimas.
Čekijos maklerių teigimu, apie 20-30% nekilnojamojo turto šalyje perkama su tikslu jį išnuomoti. Šiandien čia galite rasti būstą ir vienai dienai, ir metams su galimybe pratęsti.
Trumpalaikė nuoma yra paklausi tiems, kurie atvyksta į Čekiją pasilikti ir pasimėgauti jos skoniu, taip pat atvykstantiems į komandiruotę kelioms dienoms.
Ši sutarties versija turi nemažai privalumų ir trūkumų abiem sutartinių santykių šalims. Savininkai gauna daug pelno, nes būsto nuoma trumpam laikui yra brangesnė, tačiau kartu užkrauna tam tikrus įsipareigojimus, susijusius su patalpų valymu ir smulkiu remontu (jei reikia) po kiekvieno nuomininko.
Nuomininkams labiau apsimoka būstą išsinuomoti metams, o ne savaitei, o prižiūrėti patalpas daug vargo neturės. Apmokėjimas už apgyvendinimą vykdomas iš karto už visą darbo laikotarpį.
Ilgalaikė nuoma turi šias savybes:
- įmoka bus daug mažesnė nei už dienos nuomą ar nakvynę viešbutyje (maždaug 3-5 kartus);
- privaloma sudaryti sutartį visam nuomos terminui. Tai suteikia nuomininkams garantiją, kad visą šį laiką butas bus jų žinioje;
- sutarties šalys nedelsdamos susitaria, kas kompensuos remonto išlaidas;
- svečiai rūpinasi buto valymu ir priežiūra;
- pasirašant sutartį sumokamas užstatas (dažniausiai už pirmą ir paskutinį mėnesį);
- buto savininkas turi teisę negrąžinti užstato, jei patalpoms buvo padaryta didelė žala;
- ilgalaikei nuomai skirti butai dažniausiai yra gyvenamuosiuose rajonuose, o nuomojami butai ir viešbučiai daugiausia yra centre arba netoli pagrindinių lankytinų vietų.
Apie ilgalaikę nuomą galite kalbėti, jei šalyje būsite ilgiau nei 6 mėnesius.
Objektų įvairovė
Turto tipo pasirinkimas turėtų būti pagrįstas keliais veiksniais:
- kelionės trukmė;
- vizito tikslas;
- biudžetas;
- asmenines nuostatas.
Paklausiausi Čekijoje yra butai, butai, kambariai. Kai kurie žmonės renkasi kotedžus ir namus. Verslininkus ir verslininkus domina komercinis nekilnojamasis turtas – biurai, patalpos parduotuvėms, sandėliai.
Maži kambariai yra populiarūs tarp studentų. Jiems labiau patinka kelių žmonių bendras gyvenimas viename bute. Tai leidžia sutaupyti pinigų ir pasirinkti gerą būsto variantą.
Atskirus butus renkasi šeimos, atvykstančios į Čekiją ilgam. Jie turi galimybę įsikurti įvairių kategorijų namuose:
- naujuose pastatuose;
- antrinės rinkos namuose;
- bute.
Pastarasis nakvynės tipas patogus tuo, kad gyvendamas atskiroje patalpoje su nuosava virtuve ir vonios kambariu galite gauti tokį patį paslaugų spektrą kaip ir viešbutyje, tačiau už mažiau pinigų.
Namą Čekijoje pravartu nuomotis šeimoms su vaikais. Tai garantuoja atskirų kambarių prieinamumą visiems nariams, nedidelį kiemą, kuriame galima leisti šeimos laisvalaikį, ir dažnai autonominį šildymą.
Nekilnojamas turtas skirtinguose Čekijos miestuose
Butų ir namų kaina vienoje ar kitoje šalies dalyje daugiausia priklauso nuo gyvenvietės, kurioje yra patalpos, miesto ploto, objekto dydžio ir įrangos. Pavyzdžiui, Čekijos sostinėje išsinuomoti namą centrinėje dalyje yra daug sunkiau nei atokiame gyvenamajame rajone. Laisvos gyvenamosios patalpos centre yra labai paklausios tarp turistų.
Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra ženklinimas laikraščių skelbimuose. Pirmiausia nurodomas kambarių skaičius, tada virtuvės buvimas. Virtuvė gali būti atskira arba gali būti vieno iš kambarių dalis. Pavyzdžiui:
- 2 + 1 yra dviejų kambarių butas + virtuvė (atskirai);
- 2 + KK yra dviejų kambarių butas, tačiau viename iš jų bus įrengta virtuvėlė.
Didžiulę įtaką nuomos dydžiui turi gyvenamųjų patalpų artumas istoriniam centrui, metro, pramogų ir prekybos infrastruktūrai, taip pat plotas ir apskritai būklė, aukštas. Bendrai sumai įtakos turės ir bute gyvenančių žmonių skaičius, kurį lėmė didelės komunalinių paslaugų kainos.
Čekijos sostinės istoriniai centrai yra: Praha 1, Praha 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Sritys taip pat ne mažiau paklausios:
- Praha 3 – esantis pasienyje su Vinohrady;
- Praha 4 – Mala Strana;
- Praha 5 - netoli Andel metro stoties;
- Praha 6 – Bubenechas;
- Praha 10 – Vrsovice.
Tačiau Praha 9 – Juodasis tiltas laikomas ne per prestižine miesto dalimi. Taip yra dėl prastai išvystyto transporto tinklo ir pramonės įmonių. Turistams Praha 5 gali būti laikomas geriausiu pasirinkimu.
Vieno kambario butuose Čekijoje dažniausiai nėra atskiros virtuvės. Pakraštyje toks pasirinkimas kainuos 8-9 tūkstančius kronų (300-350 eurų). Kartais mokėjimas imamas USD, tada ekvivalentas bus 370-410. Už atskirą virtuvę papildomai reikės sumokėti apie 2 tūkstančius kronų (78 eurus). Dar 2 tūkstančiais kronų brangiau kainuos butas naujame name.
Vieno kambario butus ne centrinėje dalyje galima išsinuomoti už 10-12 tūkstančių kronų (390-470 eurų). Jei gyvens du žmonės, nuoma kainuos 3 tūkstančiais kronų (117 eurų).
Erdvus butas Prahos senamiestyje (senamiestyje) kainuos apie 15 tūkstančių kronų (584 eurus), pačiame centre kaina gali siekti 20 tūkstančių kronų (780 eurų).
Trijų kambarių butas, ne per didelis ir su virtuvėle viename iš kambarių, Prahos 11 (gyvenamasis rajonas) kainuos apie 14 tūkstančių kronų (545 eurus). Branike toks pat variantas kainuos 18,5 tūkst. kronų (720 eurų), o centre – 25-30 tūkst. kronų (975-1170 eurų).
Šalies šiaurėje, ypač Stí nad Labem (šiaurės vakarų Bohemijos regionas), namą galite išsinuomoti daug pigiau.
Chomutovo miestas yra 80 km nuo Prahos ir 55 km nuo Karlovi Varai, kurį nekilnojamojo turto pardavėjai pristato kaip gyvenvietę su aukštos kokybės būstu ir vaizdinga gamta. Kainos čia yra maždaug tokios:
- 1 kambario butas su atskira virtuve ir pilna apdaila kainuos 350 eurų (9 tūkst. kronų);
- būstas ilgą laiką Chomutovo mieste, kuriame yra 2 kambariai su virtuve viename iš jų, gali kainuoti apie 10-12 tūkstančių kronų (390-470 eurų).
Šį regioną renkasi darbo migrantai, nes jam būdingas aukštas industrializacijos lygis.
Kitas didelis šalies pramonės centras, esantis rytuose, Mlada Boleslava, džiugina savo kainomis. Jis yra tik 50 km nuo Prahos (40 min. pakeliui), kurį greitai ir patogiai įveiksi gerai išvystytas transporto tinklas. XIX amžiuje čia buvo atidaryta automobilių gamykla „Šcoda“.
Butai Mlada Boleslav mieste savaitei yra labai paklausūs, o tai lemia turistų susidomėjimas ir užsieniečių, atvykstančių į gamyklą verslo vizitų, srautai. Vidutinė vieno kambario buto nuoma mėnesiui čia kainuos 8-9 tūkstančius kronų (300-350 eurų).
Ketvirtasis pagal dydį Čekijos miestas – Pilzenas – yra antroje vietoje kartu su Brno miestu pagal gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausą. Tai taip pat kelia nemažą susidomėjimą tarp turistų, atvykstančių čia pasimėgauti gražia architektūra, įdomiomis ekskursijomis į alaus daryklą. Visa tai kelia būsto paklausą, o kartu kyla ir kainos. Vieno kambario butas Plzene mėnesiui kainuos 500-700 eurų (12800-18000 CZK).
Teplice yra vienas populiariausių kurortinių miestų šalyje. Šią senovinę gyvenvietę gyvenimui renkasi pavargę nuo miesto šurmulio, atvykstantys susigrąžinti sveikatos. Miesto išvaizda labiau primena botanikos sodą. Kainas Teplice diktuoja garsieji balneologiniai kurortai. Trumpalaikės nuomos kainos svyruoja nuo 18 iki 30 eurų už parą.
Kitas Čekijos senamiestis – Česky Krumlovas, esantis 175 km nuo Prahos, yra daugelio užsieniečių turistinio maršruto dalis. Daugelis žmonių nori čia pabūti bent porą dienų, kad spėtų pasimėgauti viduramžių architektūra. Ilgam laikui geriausia nuomotis namą gyvenamųjų namų kvartale. Būsto kainos atokioje miesto vietoje svyruoja nuo 150 iki 300 eurų per mėnesį (3800-7700 kronų).
Pietiniuose šalies regionuose, kur sutelkta daug pramonės įmonių, būsto paklausa pastebima daugiausia tarp darbo migrantų, kurie ieško nuolatinio darbo.
Vieno kambario buto nuoma Jihlavos (pagrindinė Visočinos regiono gyvenvietė) centre kainuos 10 tūkstančių kronų (380 eurų), o trijų kambarių – 17 tūkstančių kronų (660 eurų).
Atkreipkite dėmesį, kad į būsto kainą įeina:
- Najemne - faktinis mokėjimas už butą. Tai yra suma, kurią savininkas gauna į rankas už tai, kad išnuomoja savo turtą.
- Poplatky - nespecializuoti mokėjimai už komunalines paslaugas. Dažniausiai tai yra apšvietimas prie įėjimo, bendrų patalpų valymas, galimybė naudotis liftu, šiukšlių išvežimas, kanalizacija, vandentiekis ir t.t. Dažniausiai pinigai už šias išlaidas pervedami savininkui kartu su nuomos mokesčiu.
- Komunaliniai mokesčiai - elektra, dujos. Dažniausiai jie pririšami ne prie buto, o su nuomininkais.
Kaip išsinuomoti butą
Sužinoję, kiek kainuoja butai, butai, namai ir kambariai, galite pereiti prie praktinės klausimo dalies.
Įdarbinimo procesas atrodo taip:
- Būsto paieška.
- Peržiūrėti parinktis.
- Nuomos detalių aptarimas.
- Obligacijų depozitas.
- Sutarties rengimas ir pasirašymas.
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas nuomininko ir nuomotojo santykių dokumentavimui.
Sutarties rengimas
Pagal Čekijos civilinio kodekso pataisas, priimtas 2021 m., nuomos objektas gali būti nekilnojamasis turtas, jo dalis, taip pat turtas, kuris gali atsirasti ateityje, jei jį sunku nustatyti sutarties pasirašymo metu. .
Dokumentas gali būti pasirašytas tam tikram arba neterminuotam laikui. Antruoju atveju jis gali būti nutrauktas bet kuriuo metu, neturint konkrečios priežasties. Vienintelis dalykas, kurį reikia padaryti, yra išsiųsti kitai šaliai raštišką įspėjimą likus 3 mėnesiams iki numatomos santykių pabaigos datos.
Įstatymų naujovės išlaisvino proceso dalyvius nuo informacijos dėl nuomojamo objekto įrašymo į sutartį. Pats dokumentas dabar gali būti surašytas laisva forma. Tačiau jame turėtų būti tokia tvarka:
- Informacija apie nuomininką ir nuomotoją (vardas, pavardė, paso duomenys, adresai, asmens numeriai, gimimo datos).
- Nuomojamų patalpų plotas.
- Būsto nuomos paskirtis.
- Nuomos ir kai kurių kitų mokėjimų dydis.
- Sutartinių santykių terminas.
- Išrašas iš nekilnojamojo turto registro.
- Informacija apie asmenis, kurie gyvens bute.
- Patalpų būklė ir joje esančios įrangos bei baldų aprašymas.
Prie sutarties turi būti pridedamas protokolas, kuriame turi būti nurodyti duomenys apie elektrą ir komunalinių išlaidų sąrašas objekto perdavimo išnuomoti metu. Nuomotojai vis dažniau ėmė prašyti į sutartį įtraukti sąlygą, kad nuomininkas įsipareigoja apdrausti patalpas ir turtą žalos atveju.
Kas yra subnuoma
Nepaisant to, kad nuomos sutartyje aiškiai nurodyta, kas tiksliai gyvens tam tikroje gyvenamojoje patalpoje, juo gali naudotis ir kiti asmenys. Jei pas nuomininką atvyksta giminaičiai, jokio savininko leidimo gauti nereikia. Tačiau ilgai viešėdamas turto savininkas turi visas teises reikalauti, kad jo bute būtų tiek žmonių, kurie atitiktų kambario matmenis ir leistų palaikyti normalias sąlygas.
Asmuo, nuolat gyvenantis nuomojamame būste, turi teisę ir priimti svečius, ir išnuomoti jiems dalį gyvenamojo ploto.
Subnuoma Čekijoje oficialiai leidžiama. Bet su sąlyga, kad nuomininkui pavyks dėl to susitarti su patalpų savininku. Tai turi būti padaryta prieš dokumentuojant santykius su subnuomininku.
Informacija apie trečiąją šalį gali būti įtraukta arba neįtraukta į sutartį. Antrasis variantas numatytas pasikeitus kandidatui į dalį būsto.
Jeigu nuomojamame plote atsiranda nuomininkas, kuris joje gyvena ilgiau nei du mėnesius, buto savininkas gali reikalauti nutraukti sutartį, jei apie tai nebuvo informuotas.
Kaip susirasti nakvynę
Tinkamą būstą galite rasti patys arba per maklerius. Bet tokiu atveju reikia būti pasiruošus mokėti už agentūros paslaugas (patalpų savininkui negresia jokios išlaidos). Kita vertus, tarpininkai rūpinasi visais organizaciniais klausimais:
- variantų pasirinkimas;
- Parodų organizavimas;
- sutarties parengimas.
Mokesčio dydis paprastai yra lygus mėnesinėms pragyvenimo išlaidoms. Bet jei maklerio noras kuo greičiau išsinuomoti butą, jis gali padaryti nuolaidų ir sumažinti komisinių dydį.
Galite nebrangiai išsinuomoti butą iš savininko, tačiau tam reikia gerai mokėti čekų kalbą. Kalbos barjeras gali būti rimta kliūtis derantis dėl nuomos sutarties.
Daug informacijos galima rasti socialiniuose tinkluose interesų grupėse. Jie ne tik pasiūlys nuomos variantus, bet ir patars, kaip išvengti sunkumų kuriant santykius su savininku. Specializuotos įdarbinimo svetainės taip pat labai populiarios:
- www.sreality.cz yra viena didžiausių nekilnojamojo turto svetainių šalyje. Čia galite rasti nakvynę bet kuriame Čekijos mieste. Dauguma skelbimų yra iš maklerių. Labai sunku rasti butų savininkų pasiūlymų dėl šio šaltinio;
- www.expats.cz – kalbantiems angliškai ir ieškantiems nakvynės Prahoje reikia pasidairyti čia;
- www.bezrealitky.cz – šiame portale skelbimus talpina tiesiogiai patalpų savininkai. Čia galite pasirinkti tinkamą variantą be tarpininkų, taigi ir be komisinių.
Keletas patarimų
Turite būti pasiruošę, kad ne visi čekai noriai sutinka išsinuomoti butą šių kategorijų asmenims:
- užsieniečiai;
- nakvynei su gyvūnais;
- šeimos su vaikais.
Šie punktai turi būti aptarti prieš pasirašant sutartį. Tačiau dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, sąrašas nesibaigia:
- nurodyti, ar internetas prijungtas prie buto ir iš kurio tiekėjo. Faktas yra tas, kad paslaugų sutartis gali būti pasirašyta tiek su savininku, tiek su ankstesniu nuomininku. Jeigu sutartis sudaroma su savininku, tai būtinai reikia susitarti, kaip, kokia apimtimi ir kokiomis sąlygomis bus apmokama ši išlaidų dalis.
- kraustydami ant pašto dėžutės įdėkite savo vardą;
- nepamirškite pakeisti registracijos vietos Vidaus reikalų ministerijoje. Tam turite lygiai 30 dienų;
- norėdami įsitikinti, kad butas tikrai priklauso asmeniui, su kuriuo pasirašote nuomos sutartį, pažiūrėkite į Čekijos nekilnojamojo turto registrą;
- prieš pasirašydami atidžiai perskaitykite sutartį. Jei turite pasiūlymų ar klausimų, būtinai aptarkite juos su patalpų savininku. Tik tada duok jam pasižadėjimą.
Rezultatai
Gyvenamųjų ir komercinių patalpų nuoma Čekijoje gali būti trumpalaikė arba ilgalaikė. Pirmasis variantas tinka tiems, kurie atvyksta turizmo ar trumpų verslo vizitų tikslais. Šiuo atveju abiejų šalių santykiai nėra užtvirtinti sutartimi, o atsiskaitoma iš karto už visą nuomos laikotarpį.
Nuolatiniam gyvenimui tinka patalpų nuoma pagal sutartį. Butų kaina skiriasi priklausomai nuo šalies regiono, gyvenvietės ir miesto ploto.
