Nekilnojamasis turtas Duisburge ir galimybės pelningai į jį investuoti investuotojų buvo aptarinėjamas jau seniai. Per dešimtmečius daugybė pramonės įmonių iškilo virš namų ir pavertė rajonus nepatraukliomis vietomis gyventi, todėl gyventojų skaičius nuolat mažėjo. Tačiau pastaraisiais metais Duisburge atsirado kelios plėtros zonos, o valdžia ėmėsi spręsti infrastruktūros problemas, todėl investuotojai susimąstė apie vietos nekilnojamojo turto rinkos perspektyvas.
Duisburgo miesto nekilnojamojo turto rinkos ypatybės
Duisburgas – nepriklausomas miestas Rūro pramoniniame regione Vakarų Vokietijoje, priklausantis Šiaurės Reino-Vestfalijos federalinei žemei. Jis yra dešiniajame Reino krante, kur į upę įteka Rūras ir Emšeris. Duisburgas yra Reino ir Rūro metropolinėje zonoje, kurioje gyvena apie 10 milijonų gyventojų, ir priklauso tiek Žemutinio Reino, tiek Rūro regionui.
Duisburge gyvena 499 845 gyventojai (2021 m. gruodžio 31 d.), todėl jis yra penktas pagal dydį Šiaurės Reino-Vestfalijos miestas.
Dėl palankios vietos Rūro upės žiotyse, uostų ir arti anglies telkinių Duisburgas XIX amžiuje iš metalurgijos pramonės išaugo į svarbią pramonės sritį. Vietinis upių uostas laikomas didžiausiu vidaus uostu pasaulyje.
Miesto išvaizda, architektūra
Per Antrąjį pasaulinį karą Duisburgas prarado beveik visas savo architektūrines struktūras. Tik X-XII amžių Pfalco pamatai, XII-XIII amžių miesto sienos, vėlyvoji gotikinė Išganytojo katedra 1415 m., Triliežuviai namai 1536 m., Šv. Juozapo bažnyčia (1871 m. 1874), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (atkurta 1951), Rotušė (1897-1902), geležinkelio stotis (1934) ir judaizmo centras (1999).
Kalbant apie miestų planavimą, Duisburgas labai priklauso nuo pramoninių objektų, kai kurie iš jų vis dar naudojami ir yra iš dalies integruoti į parkus arba naudojami įmonių ir kultūros įmonių vidiniame uoste.
Administracinis suskirstymas
Nuo 1975 m. sausio 1 d. įvykdytos savivaldybės pertvarkos, Duisburgo teritorija suskirstyta į 46 rajonus, kurie pasiskirstę po 7 miesto rajonus:
| Duisburgo rajonas | Gyventojų skaičius | Rajonai |
|---|---|---|
| Walsum | 50.836 | Aldenrade |
| Alt-Walsum | ||
| Fahrn (Farn) | ||
| Overbruch | ||
| Vierlinden (Vierlinden) | ||
| Wehofen (Wehofen) | ||
| Hambornas | 74.947 | Alt-Hambornas |
| Marxloh (Marxloh) | ||
| Neumuhl | ||
| Obermarksloh | ||
| Röttgersbachas | ||
| Meiderichas / Beekas | 73.584 | Beekas |
| Beeckerwerth | ||
| Brukhauzenas (Brukhauzenas) | ||
| Laaras | ||
| Mittelmeiderichas | ||
| Obermeiderichas | ||
| Untermeiderich | ||
| Hombergas / Ruhrortas / Baerlas | 40.794 | Alt-Hombergas |
| Baerl | ||
| Hochheide | ||
| Ruhrortas | ||
| Reinhauzenas (Reinhauzenas) | 77.893 | Bergheimas (Bergheimas) |
| Hochemmerichas | ||
| Friemersheimas | ||
| Reinhauzenas-Mitte | ||
| Rumelnas-Kaldenhauzenas (Rumelnas-Kaldenhauzenas) | ||
| Duisburg-Mitte (Duisburg-Mitte) | 110.931 | Altstadt (Altstadt) |
| „Dellviertel“ („Dellviertel“) | ||
| Duissernas (Duissernas) | ||
| Hochfeldas (Hochfeldas) | ||
| Kasslerfeldas (Kasslerfeldas) | ||
| Neudorf-Nord | ||
| Neudorf-Süd (Neudorf-Süd) | ||
| Neuenkampas (Neuenkampas) | ||
| Wanheimerort (Wanheimerort) | ||
| Duisburg-Süd (Duisburg-Süd) | 73.118 | Bisingheimas |
| Buchholzas | ||
| Großenbaum (Grossenbaum) | ||
| Hakingenas (Hukingenas) | ||
| Hüttenheimas (Hüttenheimas) | ||
| Miundelheimas | ||
| (apima Ehingeną, Reinheimą, Sermą ir Holtumą) | ||
| (Miundelheimas, apimantis Ehingeną, Reinheimą, Sermą ir Holtumą) | ||
| Rahmas (avinas) | ||
| Ungelsheimas | ||
| Vanheimas-Angerhauzenas | ||
| Wedau |
Infrastruktūra, kultūros ir pramogų įstaigos
1972 m. atidarius Gesamthochschule universitetą, miestas buvo pripažintas mokslo ir aukštųjų technologijų centru. Nuo 2005 m. universiteto miestelyje veikia Vadybos mokykla, daugiausia dėmesio skiriant verslui.
Mieste yra ir kitų mokymo įstaigų – Valstybinis taikomųjų mokslų universitetas ir Folkvango menų universitetas. Tarp pirmaujančių Duisburgo tyrimų institutų yra Fraunhoferio draugijos mikroelektroninių grandinių, upių laivų statybos ir suvirinimo institutai.
Kalbant apie pramogas ir poilsį, populiarios žaliosios zonos yra Senamiesčio parkas, Šiaurės kraštovaizdžio parkas ir I. Kantas, poilsio parkas Hamburne.
Sporto aistruolius domina Sporto akademija (viena didžiausių Europoje), lengvosios atletikos ir futbolo stadionas, Vedų sporto parkas su ledo rūmais. Duigburgo miško masyve yra didžiausias Rūro zoologijos sodas su Kinų sodu, akvariumu, banginių veislynu ir delfinariumu (daugiau nei 1 mln. lankytojų per metus).
Mieste yra keli dideli muziejai, Operos teatras ir kiti teatrai.
Ekonomika ir pramonė
Duisburgo vidaus upės uostas formuoja miesto ekonomiką ir vietinę metalurgijos pramonę. Beveik trečdalis Vokietijoje pagaminamo ketaus gaunama iš 8 Duiburgo aukštakrosnių. Tradicinė plieno gamyba ir metalo apdirbimas mieste vis daugiau dėmesio skiria aukštųjų technologijų gaminiams. Dėl šio struktūrinio pokyčio (plieno krizės), kuris tęsiasi nuo 1970 m., Duisburgas kenčia nuo aukšto nedarbo lygio. Apskritai miestas Šiaurės Reine-Vestfalijoje užima vieną pirmųjų vietų pagal užsienio darbuotojų ir darbuotojų koncentraciją bei pagal nedarbą (tik 14,9 proc. ekonomiškai aktyvių gyventojų).
Duisburgas atlieka vakariausio Vokietijos jūrų uosto funkcijas (įplaukia apie 2000 upių-jūrų laivų, perkraunama apie 2 mln. tonų krovinių). Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg laisvosios prekybos zona veikia vietinio uosto pagrindu.
Duisburgas yra antras pagal svarbą geležinkelio mazgas Vokietijoje po Frankfurto prie Maino: čia susilieja 6 geležinkelio linijos. XXI amžiaus pradžioje Duyburgas pagal krovinių apyvartą pateko į didžiausių ES geležinkelių mazgų penketuką.
Tai taip pat pagrindinis kelių mazgas (regioniniai ir vietiniai keliai, 5 greitkeliai). Galiausiai Duisburgas turi didelę reikšmę kombinuotam krovinių gabenimui, įskaitant konteinerių gabenimą.
Nuo XXI amžiaus pradžios Duisburgas buvo tarptautinių konferencijų, Vokietijos ir ES šalių mokslo, technikos ir pramonės asociacijų, sporto kongresų ir susirinkimų, politinių, visuomeninių kongresų ir susirinkimų bei pramonės parodų centras.
Paslaugų sektorius Duisburge taip pat gana išvystytas – jame dirba apie 70% visų darbuotojų, o pagrindinį vaidmenį jo plėtroje atlieka logistikos, ryšių ir transporto sektorius. Miestas yra pasaulinis logistikos centras, vienas didžiausių Europoje.
Mieste gerai išvystyta verslo, informacijos, draudimo, bankininkystės ir finansinių paslaugų sfera. Didžiausi darbdaviai mieste yra:
- Hitachi Power Europe yra elektronikos ir elektros inžinerijos korporacija;
- Klöckner & Co AG – didmeninė ir tarptautinė prekyba metalo gaminiais ir juodaisiais metalais.
Duisburgas – didžiausias juodosios ir spalvotosios metalurgijos regionas, čia išvystyta upių laivų statyba, mašinų ir prietaisų gamyba, radioelektronikos pramonė, elektros įrangos gamyba, chemijos pramonė. Be to, mieste veikia alaus, tabako ir miltų malimo, drabužių ir poligrafijos pramonė, kasamos anglys, veikia naftos chemijos ir naftos perdirbimo įmonės.
Nekilnojamojo turto rinka
Duisburgo nekilnojamojo turto rinką daugelį metų drebino daugybė eksploatavimo nutraukimo projektų. Gyvenamieji rajonai, dažniausiai organizuojami daugiaaukščiuose pastatuose, buvo daug griaunami, o išlikę dabar naudojami komerciniams tikslams.
Vadinasi, esamas būstas praktiškai neturi konstrukcinių defektų, o tai didina jo vertę.Iš esmės Duisburgo nekilnojamojo turto rinka yra platesnė žemų kainų segmentuose, o aukščiausios klasės ir prabangių nekilnojamojo turto pasiūlymų yra labai mažai. Tačiau patogių namų ir butų vis dar randama, dažniausiai prie Reino.
Dėl gana aukšto nedarbo lygio ir nuolatinio gyventojų mažėjimo Duisburgo nekilnojamojo turto rinka jau daugelį metų buvo atsipalaidavusi. Tačiau tai nereiškia, kad miesto administracija nekovoja su problemomis, kurių čia apstu. Daugeliui pastatų reikalinga renovacija, kai kuriose vietose sunku nepastebėti infrastruktūros trūkumų.
Šiandien pertvarkos Duisburge įgauna pagreitį, ypač šiaurinėje jo dalyje, netoli Brukhauzeno ir Markslocho – čia jau daugiau nei 100 tuščių daugiabučių buvo nupirkti ir valdžios sunaikinti.
Miesto planavimo artimiausioje ateityje tikslas – tolesnė Landschaftspark Duisburg-Nord plėtra iki Grüngürtel. Pertvarkymo zonos, nepriklausančios projektui, plėtojamos visame Reino metropolyje ir daugiausia paverčiamos žaliosiomis zonomis.
Priešingai populiariems įsitikinimams, kadaise prirūkęs uostas vis labiau artėja prie gamtos, nepaisant to, kad kvartalinė buvusių darbininkų kvartalų gyvenviečių struktūra gerėja tik iš dalies. Tuo pačiu metu dabartinė būsto pasiūla daugelyje miesto rajonų išgyvena vertės augimą. Pramonės zonose būsto ir komercinės paskirties objektų pasiūla turėtų mažėti, nes šiuo metu vyrauja natūralių, atvirų, arti gamtos gyvenviečių kūrimosi tendencija.
Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto ypatumai pagal rajonus
Jei kalbėtume apie Duisburgą apskritai, pirkdamas gyvenamąjį ir komercinį nekilnojamąjį turtą, investuotojas pirmiausia turėtų orientuotis į šias gyventojų grupes:
- migrantai, ypač musulmonai iš Turkijos (Duisburge yra didžiausia musulmonų bendruomenė, o kai kuriose vietovėse užsieniečių dalis siekia 30 proc., o Bruckhausene 80 proc. gyventojų yra imigrantai);
- pramonės įmonių darbuotojai (daugiausia gyvena mieste);
- vyresnio amžiaus žmonės (vidutinis Duisburgo gyventojų amžius yra 47 metai, o Ungelsheimo regione - 50 metų);
- studentų (nors vietiniai universitetai praktiškai nepritraukia studentų iš užsienio ir kitų Vokietijos miestų, studentų čia vis tiek daug).
Lentelė padės suprasti, kurias Duisburgo sritis tam tikrų gyventojų grupių atstovai dažniausiai renkasi nuolatiniam gyvenimui:
| Rajonas | Pagrindinės charakteristikos | Patrauklumas tam tikrų gyventojų sluoksnių atstovams |
|---|---|---|
| Walsum | ||
| Aldenrade | Rami ir rami vietovė kaime, atskirta nuo kaimyninių rajonų žaliąja juosta. Šiuolaikiniai vienviečiai ir dviviečiai namai su gerai prižiūrimais sodais sukuria harmoningą bendrą vaizdą. Parduotuvės, restoranai, savaitinis turgus, 3 vaikų darželiai, pradinės ir vidurinės mokyklos, gamtos rezervatas. Yra pramoninė zona. Geras susisiekimas. | Vieniši žmonės, šeimos su vaikais, pramonės darbuotojai. Vidutinis gyventojų amžius – 45 metai. |
| Alt-Walsum | Nauji gyvenamieji namai, daugiabučiai. Parduotuvių užtenka, savaitinio turgaus nėra. Susisiekimas geras, bet iki centro autobusu nuvyksite 1 val. | Vieniši žmonės, pramonės darbuotojai. Vidutinis gyventojų amžius – 40 metų. |
| Fahrn | Daugiausia daugiafunkciai daugiabučiai ir sublokuoti namai. Kelios parduotuvės, kepykla, mėsinė, 3 vaikų darželiai, pradinė, vidurinė ir specializuota mokykla. Rezervuota zona poilsiui. Iki centro nuvažiuosite apie 30 min., geras susisiekimas. Gyvenimas yra geras ir pigus. | Vieniši žmonės, bevaikės poros. Užsieniečių dalis yra 25% didesnė nei kituose regionuose. |
| Overbruch | Kaimiškas charakteris. Daugiausia surenkami pastatai ir gyvenamosios gyvenvietės, vienbučiai. Prekybos centras, kepykla, mėsinė, nėra savaitinio turgaus. Iki centro reikia daug laiko. | Vieniši žmonės. Vidutinis gyventojų amžius – 44 metai. |
| Vierlinden | Vietovė yra netoli Oberhauzeno ir Dinslakeno. Rūsiniai namai naujuose gyvenamuosiuose kompleksuose, seni vienbučiai, daugiabučiai namai. Geras susisiekimas, greitas susisiekimas su centru. 4 vaikų darželiai, prekybos centras, nuolaidų parduotuvė, kepykla, savaitinis turgus, poilsis draustinyje, sporto aikštelės, hipodromas. | Jaunos bevaikės poros, šeimos su vaikais, aktyvūs žmonės. |
| Vehofenas | Kaimiška idiliška atmosfera. Rajono pakraštyje pastatyti nauji gyvenamieji namai su sodais. 5 darželiai, mokyklų nėra. Geras susisiekimas, iki centro užtrunka valanda. Mažos parduotuvės, prekybos centras, savaitinis turgus, sporto aikštelės. | Vieniši žmonės, bevaikės poros. |
| Hambornas | ||
| Alt-Hambornas | Rajonas pasižymi senų ir naujų gyvenamųjų pastatų deriniu. Gyvena įvairių tautybių atstovai. Savaitinis turgus, parduotuvės, parduotuvių gatvė, kavinės, vaikų darželiai, pagrindinės ir vidurinės mokyklos. Botanikos sodas. Sporto parkas, kabaretas, apžvalgos bokštas. | Vidutinių pajamų šeimos su vaikais. 25% užsieniečių. |
| Marxloh | Regionas yra pramoninis. Paprasti namai ir butai, iš dalies prastos būklės. Žema nuoma, geras susisiekimas. 8 vaikų darželiai, bankai, gydytojų kabinetai, parduotuvės, didelis buitinės technikos turgus, daug madingų vestuvių parduotuvių, musulmonų mečetė. | Mažas pajamas gaunančios šeimos, vieniši žmonės. Užsieniečių yra 36% daugiau nei kitose srityse. |
| Neumuhl | Jai būdingos nevienalytės struktūros – nuo patrauklių vienos šeimos namų iki didelių surenkamų pastatų. Pramoninis parkas, kelios nedidelės parduotuvėlės, prekybos centrai, diskoteka, restoranas, savaitinis turgus, katalikų ligoninė. Transporto susisiekimas geras. | Vieniši žmonės. Vidutinis gyventojų amžius – 43 metai. |
| Obermarksloh | Dažniausiai socialinis būstas. Čia už mažus pinigus galima nusipirkti gerą namą, tačiau atmosfera nemaloni, neišspręstos socialinės problemos, daug bedarbių. Geras susisiekimas, iki centro 40 min. | Mažas pajamas gaunančios šeimos. Yra daug užsieniečių, ypač turkų. |
| Röttgersbachas | Rajonei būdingi vienbučiai, seni dvarai, patricijų namai. Daugiabučiai yra reti. 5 darželiai, nuolaidos, nėra turgaus, nėra mokyklų. Parkas, golfo klubas, sauna, baseinai, poilsis lauke. Geras susisiekimas, bet iki centro nuvažiuoti 1 val. Nuomos kaina didelė. | Šeimos su ikimokyklinio amžiaus vaikais, pensininkai. |
| Meiderichas / Beekas | ||
| Beekas | Vidutinis plotas su pilkais gyvenamaisiais rajonais, senais pastatais, kuriems reikalinga renovacija. Gražių naujų namų galima rasti ramiose šoninėse gatvėse. Nuomos kaina palyginti maža. 5 vaikų darželiai, uždaras baseinas, biblioteka, keletas parduotuvių, prekybos zona. Geras susisiekimas, iki centro 30 min. | Mažas pajamas gaunančios šeimos. 22% yra užsieniečiai. |
| Beeckerwerth | Rami vieta, net centre. 3 darželiai, pradinė mokykla, nuolaidos, turgus, diskoteka, sporto aikštelės. Geras susisiekimas, yra spūstys, iki centro - 30 min. | Vieniši žmonės. 13% yra užsieniečiai. |
| Brukhauzenas | Teritorija yra tarp didžiulių ir matomų plieno gamyklos pastatų. Nepalankioje padėtyje esanti socialinė sritis su dideliu nusikalstamumu. Pastatai prastos būklės, nedarbo lygis virš 30%, nuomos kainos mažos. | Daugiau nei 80% gyventojų yra imigrantai, užsieniečių dalis rajone sudaro 60%. |
| Laaras | Maža idiliška vietovė prie Reino. Kelios eilės gyvenamųjų namų, daugiabučių. Duisburgo-Eseno universiteto Taikomųjų medžiagų technologijos institutas. Keli vaikų darželiai, pradinės ir vidurinės mokyklos, sporto centrai. Geras susisiekimas, iki centro - mažiau nei 30 min. | Šeimos su vaikais, pensininkai. Užsieniečių dalis – 25 proc. |
| Mittelmeiderichas | Viena iš centrinių rajonų su gražiais senais pastatais, sujungtais su funkcionaliais daugiaaukščiais pastatais. 7 vaikų darželiai, 3 pradinės mokyklos, vidurinės mokyklos. Prekybos gatvė, vaistinės, parduotuvės. | Šeimos su vaikais |
| Obermeiderichas | Įvairūs būsto variantai – gražūs seni vienbučiai, paprasti daugiabučiai, funkcionalūs daugiaaukščiai. Teritoriją kerta keli pagrindiniai keliai. Šiaurės vakaruose - kraštovaizdžio parkas, šiaurės rytuose - prekybos centras, vakaruose - didelė komercinė ir pramoninė teritorija. | Jaunos poros |
| Untermeiderich | Rajonei būdingi individualūs namai, daugiabučiai su sodu ir be jo, kartais sublokuoti namai. Prekybos gatvė, parduotuvės, mažmenininkai, nuolaidų parduotuvės, prekybos centrai, savaitinis turgus, 3 vaikų darželiai, pradinės mokyklos, diskoteka. Geras susisiekimas, žema nuoma. | Jaunos poros, šeimos su mažais vaikais. |
| Hombergas / Ruhrortas / Baerlas | ||
| Alt-Hombergas | Namai su puikiai išlikusiais Art Nouveau fasadais, nauji pastatai rotušės teritorijoje. Parduotuvės, prekybos centrai, savaitinis turgus, restoranai, barai, nuolaidų parduotuvės. Pramonės ir chemijos gamyklos. Darželiai, pagrindinės ir vidurinės mokyklos, vidurinės mokyklos. Geras susisiekimas, iki centro 30 min. Sporto aikštelės. | Vieniši žmonės, gamyklos darbuotojai. |
| Baerl | Nuostabi vietovė su gamtos rezervatu ir poilsio zona. Daugiausia vienbučiai, kaimo namai ir keli daugiabučiai. 2 darželiai, pradinė mokykla. | Šeimos su vaikais, pensininkai. |
| Hochheide | Funkcionalūs butai ir gyvenamieji namai maišomi su individualiais namais. 6 vaikų darželiai, pradinės mokyklos, prekybos centrai, nuolaidų parduotuvės, savaitinis turgus. | Socialiai pažeidžiami piliečiai. Šeimos namuose prie Reino – šeimos su vaikais. Taupūs žmonės. |
| Ruhrortas | Puiki vieta apsistoti. Tankus vystymasis. Vienbučiai namai, retai miesto namai. Daug maitinimo įstaigų, puikus susisiekimas, 3 vaikų darželiai, pagrindinės, vidurinės ir bendrojo lavinimo mokyklos, prekybos centrai, bankai, pigių prekių parduotuvės. | Šeimos su vaikais, pensininkai. Vidutinis gyventojų amžius – 44 metai. |
| Reinhauzenas | ||
| Bergheimas | Žalia zona kaime. Vienos šeimos namai, nauji pastatai. Geras susisiekimas, iki centro - 15 min. 6 vaikų darželiai, pradinės mokyklos, parduotuvės, gydytojų kabinetai, vaistinės, restoranas, poilsio zona su kepsnine ir vandens sporto įrenginiais. | Jaunos šeimos |
| Hochemmerichas | Didelis plotas. Savaitinis turgus, prekybos centrai, nuolaidų parduotuvės, mažmenininkai. Geros transporto priemonės. Sporto aikštelės, vandens zonos, viržių sodas, estrada, kavinės, mini golfo aikštynas, žaidimų aikštelės. | 25% užsieniečių. Žmonės su nedidelėmis pajamomis, vieniši žmonės. |
| Friemersheimas | Kaimo vietovė pasižymi senais vienbučiais, standartiniais daugiabučiais namais. 6 vaikų darželiai, bendros ir vidurinės mokyklos, parduotuvės, prekybos centrai. | Šeimos su mažais vaikais, pensininkai. |
| Reinhauzenas-Mitte | Paprasti namai, seni pastatai kartu su funkcionaliais daugiaaukščiais. Prekybos gatvė, savaitinis turgus, 4 vaikų darželiai, sporto aikštelės, vandens zonos, sodas-viržiai, kavinė-baras, golfo aikštynas. Geras susisiekimas, greitas susisiekimas su centru ir aplinkiniais rajonais. | Vieniši žmonės. Vidutinis gyventojų amžius – 47 metai. |
| Rumelnas-Kaldenhauzenas | Plotas kaime. 5 vaikų darželiai, 3 pradinės mokyklos, vidurinė mokykla, 2 vidurinės modernios mokyklos, specializuota protiškai atsilikusių mokykla. Savaitinis turgus, daug parduotuvių, poilsio zona, vandens sportas, sporto klubai. Iki centro autobusu 50 min. Turi savo geležinkelio stotį. | Šeimos su vaikais, pensininkai. Vidutinis gyventojų amžius – 45 metai. |
| Duisburgas-Mitte | ||
| Altstadt | Madinga zona. Daug senų pastatų su gražiais fasadais ir funkcionalių naujų pastatų. Visų tipų ir dydžių butai. Vidinis uostas. Kassavaitiniai turgūs, daug parduotuvių, prekybos centrų, centrinis teatras, restoranai, mažmenininkai, aukštųjų technologijų kazino, kavinės, barai, muziejai. Mažai žalumos. | Jaunos poros, vieniši žmonės. Užsieniečių dalis – 15 proc. Vidutinis gyventojų amžius – 44 metai. |
| Dellviertel | Populiari sritis. Dažniausiai nauji pastatai. Keli darželiai, pradinės mokyklos, bendrojo lavinimo mokykla, vidurinės mokyklos. Kabareto teatras, kultūros centras, kavinės, užeigos, vaikų žaidimų aikštelės. | Jaunos šeimos, bevaikės jaunos poros. |
| Duissern | Yra daug senų pastatų, prospektų ir žalių kiemų. Miesto miškas. Daug daugiabučių vilų ir privačių vilų su gerai prižiūrimais sodais. Keli vaikų darželiai, 2 pradinės mokyklos, Duisburgo-Eseno universitetas, 2 botanikos sodai, zoologijos sodas, delfinariumas. Geras susisiekimas, centras pasiekiamas per porą minučių, iki Diuseldorfo per valandą. | Studentai, šeimos su vaikais, pensininkai. Vidutinis gyventojų amžius – 46 metai. Gyventojų skaičius nuolat mažėja. |
| Hochfeldas | Paprasti namai ir butai. Daug turkiškų kavinių ir parduotuvių. Savaitinis turgus, daug mažmeninės prekybos vietų, 2 parkai, diskotekos, restoranas, baras. Žemi nuomos tarifai. | Migrantai, vieniši žmonės, studentai, mažas pajamas gaunančios šeimos. Užsieniečių dalis – 37 proc. |
| Kaßlerfeldas | Standartiniai pastatai, seni namai ir funkcionalūs nauji pastatai. Galite nusipirkti pigų namą prie pat pagrindinio kelio arba ramioje šalutinėje gatvėje. 3 darželiai, diskotekos, prekybos centrai. Geras susisiekimas, iki centro - 10-15 min. | Jauni žmonės su žemais reikalavimais. Mažas pajamas gaunantys žmonės, nenorintys atsisakyti miesto centro teikiamų privalumų. |
| Neudorf-Nord | Populiari vietovė šalia miesto miško ir didžiausio Vokietijoje sporto parko. Daug būsto variantų. Yra Duisburgo-Eseno universiteto miestelis. Puiki infrastruktūra, išvystytas susisiekimas. | Studentai, pensininkai. Vidutinis gyventojų amžius – 45 metai. |
| Neudorf-Süd | Žalia zona, besiribojanti su Wedau sporto parku ir miesto mišku. Daugiausia – sublokuoti namai ir gerai išsilaikę seni pastatai, taip pat funkcionalūs daugiabučiai, naujos statybos ir gražūs vienbučiai. Poilsio zona. Centro artumas. | Jaunos poros, šeimos su vaikais, pensininkai. |
| Neuenkamp | Šiaurėje teritoriją užima pramoninė zona, pietuose – gyvenvietė. Teritorija pakankamai žalia. vyrauja nedideli privatūs namai, vienbučiai, daugiabučiai su vaizdu į kaimą. 2 darželiai, pradinė mokykla, kelios parduotuvės kasdieniams poreikiams, restoranai, nedidelis uždaras baseinas. | Poros be vaikų, vieniši žmonės, pramonės darbuotojai. |
| Vanheimerortas | Daug gyvenamųjų rajonų, greitkelis, komercinės ir rekreacinės zonos. Daug individualių namų su sodais, daugiabučių. Sporto parkas, miško plotas, 6 ežerai, didelės miško kapinės. Turgus, daug parduotuvių, prekybos centrų, nuolaidų parduotuvės, 6 vaikų darželiai, 3 pradinės mokyklos, vidurinės mokyklos. Puikus susisiekimas transportu – greitai pasieksite centrą, Diuseldorfą ir Dortmundą. | Šeimos su vaikais, jaunos poros, pensininkai. |
| Duisburgas-Süd | ||
| Bisingheimas | Populiari vietovė ramioje miškingoje vietovėje. Netoli centro ir kelių poilsio zonų. Darželis, sporto parkas, savaitinis turgus, ežeras. Greitai pasieksite universitetą Neudorf-Nord rajone. | Studentai, šeimos su ikimokyklinio amžiaus vaikais, pensininkai. |
| Buchholzas | Ramus gyvenamasis rajonas. Darželiai, pradinės ir vidurinės mokyklos. Savaitinis turgus, poilsio parkas. Puikus gamtos ir miesto infrastruktūros derinys. | Turtingos šeimos ir poros. |
| Großenbaum | Maloni teritorija, kurioje vyrauja vienos šeimos namai ir daugiabučiai su sodu. Yra surenkamų ir sublokuotų namų. Ežerai, miškas pasivaikščiojimams, daug parduotuvių ir kavinių. Vaikų darželiai, 2 pradinės mokyklos, bendrojo lavinimo mokykla, Šiaurės Reino-Vestfalijos taikomųjų mokslų universitetas. Geras susisiekimas, iki centro - 10 min. | Studentai, šeimos su vaikais, jaunos poros. |
| Huckingenas | Populiari vieta gyventi dėl daugybės žaliųjų zonų, išvystytos infrastruktūros ir puikaus susisiekimo susisiekimo. Yra naujos plėtros teritorijos su vieno ir dviejų butų namais. Čia įsikūręs „Infineon Technologies AG“ plėtros centras, tikimasi naujų aukštųjų technologijų įmonių kūrimo. Prekybos centras, Šv. Anna, 3 vaikų darželiai, pradinė mokykla, gurmaniškas italų restoranas, viešbutis, golfo aikštynas, daug pramogų lauke. | Šeimos su vaikais, verslininkai, technologijų centro darbuotojai, pensininkai. Vidutinis gyventojų amžius – 45 metai. |
| Hüttenheimas | Vakaruose teritorija ribojasi su Reinu ir pramonės įmonėmis. Krikščionių bažnyčios paverstos prekybos centru ir senelių namais, yra 2 musulmonų mečetės ir dar viena bus pastatyta. Dominuoja paprasti namai. Nuomos kaina nedidelė. Užtenka 3 darželių, parduotuvių. Transportas priimtinas, iki centro 30 min. | Žmonės, turintys biudžetą, kurie neprieštarauja gyventi su užsieniečiais. 28% yra užsieniečiai. |
| Miundelheimas (apima Ehingeną, Reinheimą, Sermą ir Holtumą) | Tyli ir rami kaimo tipo vietovė. Daug senų ir naujų šeimyninių namų laukų ir pievų apsuptyje. Geras susisiekimas, iki Diuseldorfo oro uosto - 15 min. Pradinė mokykla, 2 darželiai. Daug galimybių poilsiui lauke. | Šeimos su ikimokyklinio amžiaus vaikais, pensininkai. |
| Rahm | Rytuose teritoriją skaido didelė miško zona. Yra plėtros zona. 3 vaikų darželiai, pradinė mokykla, daug parduotuvių ir žalios erdvės. Patogus susisiekimas su Diuseldorfu. Maža nuoma ir tuo pačiu netoli miesto centras. | Pensininkai, mažas pajamas gaunančių įmonių darbuotojai. 5% užsieniečių. Vidutinis gyventojų amžius – 45 metai. |
| Ungelsheimas | Daugiausia ramioje ir žalioje vietoje, vienodu atstumu nuo miesto centro, Diuseldorfo ir Krėfeldo. Yra nedaug individualių ir daugiabučių namų, daugiausia terasinių. Šalia yra poilsio zona, daug parduotuvių. | Pensininkai. Vidutinis gyventojų amžius – 50 metų. |
| Vanheimas-Angerhauzenas | Teritorijoje yra žaliųjų zonų, tačiau ją supa pramonės įmonės. Funkcionalūs daugiabučiai namai, vienbučiai, gyvenamieji kompleksai. 5 darželiai, mokyklos įvairaus amžiaus vaikams. Savaitinis turgus, parduotuvės, nuolaidos. Žaidimų aikštelės, poilsio zona, Reino krantas. | Šeimos su vaikais, vieniši žmonės. |
| Wedau | „Garden City“ - teritorija išsidėsčiusi prie 6 ežerų ir kitų poilsio zonų ir tuo pačiu yra arti centro. Gyvenimo kokybė aukšta. Sublokuoti namai, surenkamieji gyvenamieji kvartalai, daugiabučiai ir vienkiemiai, kaimo vilos su dideliais sodais. Sporto parkas, keli baidarių ir irklavimo baseinai, miškas, poilsio zona. 2 darželiai, pradinė mokykla, puiki infrastruktūra, geras susisiekimas. | Šeimos su vaikais, pensininkai. Vidutinis gyventojų amžius – 48 metai. |
Komercinio nekilnojamojo turto ypatumai
Tiesą sakant, jei investuotojas nusprendžia įsigyti nekilnojamojo turto Duisburge, patartina sutelkti dėmesį į gyvenamąjį turtą. Kai yra noras investuoti į komercinius pastatus, geriau orientuotis į miesto sritis, kuriose infrastruktūra nėra per daug išvystyta, ypač šiaurėje. Bet kurioje srityje nuspręsite atidaryti įstaigą, pavyzdžiui, restoraną ar kavinę, turėtumėte atsižvelgti į tai, kad Duisburgas yra daugianacionalinis miestas ir čia gyvena daug musulmonų. Lankytojų bus daug daugiau, jei pagalvosite apie halal meniu ir rytietišką maitinimo atmosferą.
Turistai atvyksta į Duisburgą aplankyti didžiausio uosto, muziejų, zoologijos sodo ir aplankyti vietinių festivalių. Mieste yra viešbučių, vietų netrūksta, tad viešbučio ar nakvynės namų atidarymas vargu ar pateisins investuotojo lūkesčius.
Kaip jau minėta, Duisburgo gyventojai sensta: jaunos poros čia retai persikelia gyventi. Pagal statistiką, mieste 100 000 gyventojų tenka 138,3 praktikuojančių gydytojų, o Vokietijos vidurkis – 230. Tai rodo, kad greitu laiku pritrūks specialistų vyresnio amžiaus žmonėms. Investuotojas galėtų investuoti į naujos klinikos, slaugos namų, pensionų atidarymą.
Galiausiai garantuota paklausa pasidžiaugs studentų nakvynės namų, nebrangių kavinių, jaunimo pramogų įstaigų, kavinių paslaugomis. Tačiau su sąlyga, kad tokios įmonės yra netoli universitetų.
Vidutinė gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto kaina mieste
Duisburgo nekilnojamojo turto rinkoje didžioji dalis būsto pasiūlymų yra žemų kainų segmento butai ir namai. Prabangių vilų ir prabangių butų mieste yra labai mažai; daugiau ar mažiau patogūs ir dėmesio verti namai yra prie Reino upės ir prie kai kurių rekreacinių zonų teritorijose, kuriose nėra pramoninių zonų. Tačiau taip pat yra daug parduodamų vienkiemių ar dviejų šeimų namų, daugiausia miesto pietuose ir kairiajame Reino krante.
Į pasiūlymą taip pat įtraukti butai, esantys gana patraukliose vietose. Pavyzdžiui, Rumeln-Kaldenhausene erdvus 90 m2 mansardinis trijų kambarių butas su balkonu kainuos apie 200 000 eurų.
Populiariame gyvenamajame rajone Baerl, Duisburgo šiaurėje, tokios savybės nėra neįprastos. Čia rinka yra didelė ir įvairi pagal turto rūšių įvairovę. Nesvarbu, ar tai būtų viršutiniai ar apatiniai aukštai, sodas, balkonas – „Baerl“ plėtros zonose net išrankiausi pirkėjai ras tai, ko ieško. Tuo pačiu metu kainos laikomos nuo 170 000 iki 400 000 eurų, priklausomai nuo būsto ploto ir kai kurių jo savybių.
Tačiau nauji pastatai jau yra geresnėse vietose. Trijų kambarių butų pirmame aukšte, kurių plotas 100 m2, kainos nustatytos 260 000 eurų ir sodas įskaičiuotas į kainą.
Kiek į rytus, Buchholce, pasiūla kuklesnė: 70 m2 trijų kambarių butas parduodamas už 60 000 eurų, net jei jie yra patraukliose vietose.
| Rajonas | Nekilnojamojo turto paklausos dinamika (%) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| Fahrn | 4.2 |
| Overbruch | 3.7 |
| Vierlinden | -2 |
| Vehofenas | -6.8 |
| Hambornas | |
| Alt-Hambornas | 8.5 |
| Marxloh | 0 |
| Neumuhl | 6.3 |
| Obermarksloh | 0 |
| Röttgersbachas | -2 |
| Meiderichas / Beekas | |
| Beekas | 0 |
| Beeckerwerth | 0 |
| Brukhauzenas | 0 |
| Laaras | -3.9 |
| Mittelmeiderichas | -1.9 |
| Obermeiderichas | 6.5 |
| Untermeiderich | 2 |
| Hombergas / Ruhrortas / Baerlas | |
| Alt-Hombergas | 0 |
| Baerl | -6.8 |
| Hochheide | 6 |
| Ruhrortas | 0 |
| Reinhauzenas | |
| Bergheimas | 3.7 |
| Hochemmerichas | 0 |
| Friemersheimas | 0 |
| Reinhauzenas-Mitte | 1.9 |
| Rumelnas-Kaldenhauzenas | 0 |
| Duisburgas-Mitte | |
| Altstadt | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| Duissern | 0 |
| Hochfeldas | 0 |
| Kaßlerfeldas | -1.9 |
| Neudorf-Nord | -1.6 |
| Neudorf-Süd | 0 |
| Neuenkamp | -7.5 |
| Vanheimerortas | 3.7 |
| Duisburgas-Süd | |
| Bisingheimas | 0 |
| Buchholzas | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| Huckingenas | -4.9 |
| Hüttenheimas | 3.8 |
| Miundelheimas (apima Ehingeną, Reinheimą, Sermą ir Holtumą) | 8.6 |
| Rahm | -4.5 |
| Ungelsheimas | 5.3 |
| Vanheimas-Angerhauzenas | 0 |
| Wedau | 3.3 |
Komercinį nekilnojamąjį turtą Duisburge galima drąsiai vadinti nebrangiu, net ir įvertinus papildomas notaro mokesčių, mokesčių ir brokerių komisinių išlaidas. Su šiuo metu galiojančiomis populiariausių komercinių pastatų kainomis susipažinti padės ši lentelė:
| Nuosavybės objektas | Statybos metai | Plotas, m2) | Pelningumas (%) | Absoliučios pajamos (EUR) | Kaina (EUR) | Papildyti. išlaidos (notaras, pirkimo mokestis, brokerio komisiniai) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Du daugiabučiai namai | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Biurų pastatas | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Daugiabučių namų portfelis | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Investicinė žemė | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
Įvairių dydžių butų kainos
Štai 2 lentelės – pirmoji padės susidaryti supratimą apie vidutinę vieno kvadratinio metro buto ploto kainą Duisburge, Šiaurės Reino-Vestfalijos federalinėje žemėje ir visoje Vokietijoje, o informacija iš antrosios. lentelė padės suprasti butų kainos dinamiką laikotarpiu nuo 2021 iki 2021 m.:
Šioje lentelėje pateikiami duomenys, už kokią kainą galite įsigyti butą Duisburge, priklausomai nuo to, kuri miesto sritis bus pasirinkta:
Įvairių dydžių individualių gyvenamųjų pastatų kainos
Šios 2 lentelės padės įvertinti perspektyvas įsigyti individualų gyvenamąjį namą Duisburge: informacija iš pirmosios lentelės parodys vidutines namų kainas Duisburge, Šiaurės Reine-Vestfalijoje ir Vokietijoje 2021 m., o informacija iš antroji lentelė padės susidaryti idėją apie pinigų kaitą į privačius pastatus nuo 2021 iki 2021 m.:
Dabartinės vidutinės vieno kvadratinio metro privataus namo kainos tam tikruose Duisburgo rajonuose pateiktos žemiau esančioje lentelėje:
Šioje lentelėje pateiktos vidutinės individualių namų rinkos kainos Duisburge pagal miesto rajonus:
| Rajonas | Būsto kainos (eurais) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| Fahrn | 149.000 |
| Overbruch | 197.000 |
| Vierlinden | 167.000 |
| Vehofenas | 108.000 |
| Hambornas | |
| Alt-Hambornas | 189.000 |
| Marxloh | 252.000 |
| Neumuhl | 193.000 |
| Obermarksloh | 178.000 |
| Röttgersbachas | 258.000 |
| Meiderichas / Beekas | |
| Beekas | 136.000 |
| Beeckerwerth | 126.000 |
| Brukhauzenas | 125.000 |
| Laaras | 141.000 |
| Mittelmeiderichas | 180.000 |
| Obermeiderichas | 211.000 |
| Untermeiderich | 207.000 |
| Hombergas / Ruhrortas / Baerlas | |
| Alt-Hombergas | 195.000 |
| Baerl | 338.000 |
| Hochheide | 223.000 |
| Ruhrortas | 206.000 |
| Reinhauzenas | |
| Bergheimas | 266.000 |
| Hochemmerichas | 208.000 |
| Friemersheimas | 199.000 |
| Reinhauzenas-Mitte | 113.000 |
| Rumelnas-Kaldenhauzenas | 292.000 |
| Duisburgas-Mitte | |
| Altstadt | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| Duissern | 374.000 |
| Hochfeldas | 228.000 |
| Neudorf-Nord | 360.000 |
| Neudorf-Süd | 325.000 |
| Neuenkamp | 193.000 |
| Vanheimerortas | 187.000 |
| Duisburgas-Süd | |
| Bisingheimas | 297.000 |
| Buchholzas | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| Huckingenas | 530.000 |
| Hüttenheimas | 242.000 |
| Miundelheimas | 295.000 |
| (apima Ehingeną, Reinheimą, Sermą ir Holtumą) | |
| Rahm | 430.000 |
| Ungelsheimas | 306.000 |
| Vanheimas-Angerhauzenas | 267.000 |
| Wedau | 256.000 |
Žemiau pateikiamos dabartinės 1 m2 daugiabučių namų kainos Duisburgo rajonuose, kuriuose jie šiuo metu parduodami:
| Rajonas | Daugiabučių namų kainos (EUR / m2) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| Fahrn | 800 |
| Overbruch | 1.200 |
| Vierlinden | 1000 |
| Vehofenas | 1.400 |
| Hambornas | |
| Alt-Hambornas | 700 |
| Marxloh | 650 |
| Neumuhl | 950 |
| Obermarksloh | 700 |
| Röttgersbachas | 1.15 |
| Meiderichas / Beekas | |
| Beekas | 600 |
| Brukhauzenas | 450 |
| Laaras | 650 |
| Mittelmeiderichas | 800 |
| Obermeiderichas | 700 |
| Untermeiderich | 700 |
| Hombergas / Ruhrortas / Baerlas | |
| Alt-Hombergas | 1000 |
| Baerl | 1.900 |
| Hochheide | 850 |
| Ruhrortas | 1.200 |
| Reinhauzenas | |
| Bergheimas | 1.100 |
| Hochemmerichas | 650 |
| Friemersheimas | 1000 |
| Rumelnas-Kaldenhauzenas | 1.600 |
| Duisburgas-Mitte | |
| Altstadt | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| Duissern | 1.500 |
| Hochfeldas | 550 |
| Kaßlerfeldas | 850 |
| Neudorf-Nord | 1.300 |
| Neudorf-Süd | 1.200 |
| Neuenkamp | 1000 |
| Vanheimerortas | 800 |
| Duisburgas-Süd | |
| Bisingheimas | 950 |
| Buchholzas | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| Huckingenas | 1.300 |
| Hüttenheimas | 800 |
| Miundelheimas (apima Ehingeną, Reinheimą, Sermą ir Holtumą) | 1.150 |
| Rahm | 1.900 |
| Vanheimas-Angerhauzenas | 1.050 |
| Wedau | 1.050 |
Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto nuomos kainos pagal rajonus
Didelis nedarbas, senėjanti visuomenė, mažėjantis gyventojų skaičius, didelė socialinio būsto dalis mažas pajamas gaunančioms šeimoms ir migrantams – šios aplinkybės vietos nekilnojamojo turto rinką paveikė ne pačiu geriausiu būdu. Nuomos kainos jau seniai mažėjo, o šiandien butą galima gana pigiai išsinuomoti net ir patraukliose Duisburgo vietose.
Nuomoti būstą vėlesniam subnuomai bus nenaudinga: rinkoje yra pakankamai pasiūlymų, valdžia net atsikrato tuščių daugiabučių.
Kalbant apie komercinio nekilnojamojo turto nuomą, nuomotojų įkainius taip pat galima apibūdinti kaip kuklius. Tačiau bandyti užsidirbti iš subnuomos neapsimoka – daugelis įstaigų yra uždarytos, nes trūksta lankytojų, kad būtų pasiektas savarankiškumo lygis. Paprasčiau tariant, verslininkai gali nesunkiai rasti tinkamas patalpas, nepermokėdami savininkui.
Kai kurių tipų komercinio nekilnojamojo turto dabartinės nuomos kainos pateiktos žemiau esančioje lentelėje:
| Komercinė nuosavybė | Plotas, m2) | Kaina už 1 m 2 (eurai) | Bendra kaina (EUR) |
|---|---|---|---|
| Biurų pastatas | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| Darbo erdvė | 184 | 11.96 | 2.200 |
| Logistikos sandėlis | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| Prekybos patalpos 1-ame pastato aukšte | 160 | 4.50 | 720 |
| Kavinė su staliukais gatvėje | 300 | 8.34 | 2.500 |
| Baras | 140 | 5.72 | 800 |
| Restoranas | 595 | 2.11 | 1.250 |
| Mini viešbutis | 300 | 5,00 | 1.500 |
| Žemė (komunikacijos) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| Vyno sandėlis su tiksliu pardavimu | 240 | 4.38 | 1.050 |
Įvairių dydžių butų nuomos kainos
Nuomojamo būsto paklausa Duisburge prilygsta Vokietijos Federacinės Respublikos vidurkiui – nuo skelbimo apie buto nuomą paskelbimo dienos iki sutarties su nuomininku pasirašymo vidutiniškai praeina 14 dienų. čia. Palyginimui, Berlyne norinčiųjų išsinuomoti butą ieškoma per 10 dienų, o Freiburge – per 6 dienas.
Duisburgo gyventojai buto nuomai išleidžia vidutiniškai 14,1% mėnesinio uždarbio, jei neskaičiuosime komunalinių mokesčių ir kitų būsto išlaikymo išlaidų. Buitinių atliekų išvežimo, karšto ir šalto vandens, oro kondicionavimo, šildymo ir elektros paslaugoms apmokėti gyventojai papildomai atideda apie 170 eurų per mėnesį.
Atkreipkite dėmesį į toliau pateiktas lenteles. Pirmojoje pateikiama informacija apie vidutinę butų nuomos vertę Duisburge (palyginimui taip pat nurodėme vidutines kainas Šiaurės Reino-Vestfalijos federalinėje žemėje ir Vokietijoje), o antroje lentelėje pateikiama informacija apie nuomos kainos pokyčius. butai 2011-2017 m.:
Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie vidutines butų nuomos kainas kai kuriuose Duisburgo rajonuose:
Privataus namo nuomos kainos
Vidutinės 100 m2, 150 m2 ir 200 m2 privačių gyvenamųjų pastatų nuomos kainos Duisburge, Šiaurės Reine-Vestfalijoje ir Vokietijos Federacinėje Respublikoje pateiktos pirmoje lentelėje, kurią matote žemiau. O antroji lentelė atspindi būsto nuomos kainų dinamiką 2011-2017 m.:
Išvada
Šiuo metu Duisburge yra didelė individualių namų pasiūla. Aukštas nedarbo lygis jau daugelį metų mažina nekilnojamojo turto vertę žemesnių kainų segmentuose. Daugelyje rajonų, ypač į šiaurę nuo uosto, šiuo metu turimi būstai netrukus bus griaunami ir modernizuojami – bus įrengtos naujos automobilių stovėjimo aikštelės, planuojamas perspektyvus verslas, apie viešųjų vietų gerinimą praneša ir valdžia.
Duisburgo pietuose, Reinhausene, miesto struktūra labiau primena kaimą. modernūs vienbučiai yra išsibarstę po visą šalį, tačiau čia ir ten atsiranda kontrastingų pokario laikų daugiabučių namų kvartalų, kuriems reikia atnaujinimo.
O pačioje miesto šiaurėje, Baerle ir Walsum, panaši urbanistinė struktūra yra šalia poilsio zonų ir viešųjų vietų.
Apskritai pastebima tendencija, kad Duisburge mažėja didelių gyvenamųjų rajonų, o tai turėtų prisidėti prie gyvenimo lygio kilimo, visų pirma dėl aktyvaus gatvių žalinimo ir gerai išvystytos infrastruktūros.
Potencialūs pirkėjai turėtų apsvarstyti ilgalaikę perspektyvą turinčius nekilnojamojo turto variantus ir atidžiai įvertinti teritoriją – suprasti, kuri vieta ir nekilnojamasis turtas ir toliau veiks gerai bei užtikrins gerą gyvenimą nuomininkams.
Taigi, analizuojant Duisburgo gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto investicinį patrauklumą, buvo nustatyti šie neigiami veiksniai:
- Nuolat mažėjantis miesto gyventojų skaičius. Duisburgo gyventojų amžiaus vidurkis siekia 40-45 metus, kai kuriose vietovėse – 50 metų.
- Nepakankamai išvystyta infrastruktūra tam tikrose miesto vietose.
- Žemas vietos gyventojų gyvenimo lygis.
- Itin aukštas nedarbo lygis.
- Mažas gyventojų mokėjimas.
- Nedaug žalių zonų, sugadintų iš visur matomų pramoninių objektų.
Teigiami aspektai perkant nekilnojamąjį turtą Duisburge yra šie:
- Nuolatinis valdžios darbas gerinant gyventojų gyvenimo kokybę, aktyvi plėtros zonų statyba, gatvių žalinimas, garso barjerų tarp gamyklų ir gyvenamųjų namų kompleksų įrengimas, automobilių stovėjimo vietų ir rekreacinių zonų skaičiaus didinimas.
- Universiteto, klinikos buvimas.
- Išvystytas susisiekimas, Diuseldorfo artumas.
- Yra daug veikiančių pramonės įmonių, paslaugų įmonių, gamyklų, aukštųjų technologijų pramonės šakų. Miesto ekonomiką galima vadinti stabilia vietinio upių ir jūrų uosto dėka.
- Žemos nuomos kainos, maža butų ir namų kaina – dabartinės nekilnojamojo turto kainos Duisburge leidžia pradedantiesiems investuotojams, turintiems nedidelį kapitalą, pirkti objektus.
Taip pat prisiminkime pagrindinius rodiklius, kuriais reikėtų vadovautis vertinant miesto nekilnojamojo turto rinką:
| Vidutinė nuomos kaina | 5,30 euro / m2 |
| Vidutinė namo vertė | 243 000 eurų |
| Vidutinė daugiabučio namo kaina | 1050 eur/m2 |
| Vidutinė 1 m2 buto ploto kaina (30 m2) | 1389 eurai |
| Nekilnojamojo turto kainų dinamika, palyginti su praėjusiais metais (2017 m.) | 0.019 |
