Komunalinių paslaugų kainos Izraelyje

Izraelis vilioja imigrantus iš posovietinių šalių, turinčių tinkamą gyvenimo lygį, puikią sveikatos priežiūros sistemą ir galimybę gauti pilietybę (žydiškų šaknų turintiems žmonėms). Valstybė užtikrina gyventojų saugumą ir socialinę apsaugą. Tačiau komunalinės paslaugos Izraelyje yra brangios pagal Rusijos standartus. Nors, jei lygindami kainas atsižvelgsime į vidutinį atlyginimą, tai finansinė našta vidutinei šeimai yra palyginama.

Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai

Izraelio pilietis, turėdamas nekilnojamąjį turtą arba su juo sudarydamas pirkimo/pardavimo sandorį, turės sumokėti šiuos mokesčius:

• Arnona yra tarybos mokestis. Šį mokestį galite padalyti į 6 skirtingus mokėjimus arba atlikti vienkartinį mokėjimą kartą per metus. „Arnonos“ dydžiui įtakos turi konkrečios gyvenvietės valdžios institucijų nustatytas tarifas, taip pat objekto plotas ir jo vieta. Mokesčių lengvatos taikomos:
  • asmenys, kuriems reikalinga nuolatinė priežiūra;
  • nauji repatriantai (3,5 metų);
  • šauktinis karys;
  • neįgaliųjų IDF (Izraelio armija).
• „Mas rehisha“ – pirkimo mokestis. Mokestis iš nekilnojamojo turto pirkėjo. „Mas rehish“ tarifas yra nustatytas įstatymu ir yra iš įsigyjamo objekto vertės gaunama vertė, suskirstyta į tam tikrus etapus, kai šis rodiklis didėja – nuo ​​kiekvienos vėlesnės sumos dalies imamas didesnis mokestis. Izraelio gyventojams mokestis yra 0-10%, o užsieniečiams 8-10%; repatriantai gali pasinaudoti lengvatiniu „Mas Rehish“ tarifu, pirkdami nekilnojamąjį turtą Izraelyje.
• Ethel Ashbakha – tobulinimo mokestis. Savivaldybė renka ne tik iš turto savininko, bet ir nuomininko, jeigu šie asmenys atliko darbus, kurių tikslas buvo pagerinti turtą, dėl ko išaugo jo vertė. Įdomu tai, kad įstatymai leidžia savininkui ar nuomininkui apskųsti mokėjimo sumą.
• „Mas Shevakh“ – pajamų mokestis. Šio mokesčio poveikis taikomas nekilnojamojo turto pabrangimui, tai yra jo pirkimo ir pardavimo kainos skirtumui. Mokesčių lengvatų taikymo sąlygos:
  • už savininko vykdomus pardavimus ne ilgiau kaip 4 metus;
  • jei parduodamas vienintelis butas.

Kas įtraukta į Izraelio komunalinių paslaugų sąrašą?

Turėtumėte žinoti, kad Izraelyje nėra tokių sąvokų kaip būsto biuras, taip pat centrinis šildymas. Visas paslaugas teikia įvairios firmos ir įmonės. Atitinkamai jas reikia mokėti pagal skirtingas sąskaitas.

Išsamiau apsvarstykime pagrindinius išlaidų, skirtų gyvenamųjų patalpų kvadratinių metrų priežiūrai, ir komunalinių paslaugų išlaidas Izraelyje.

Namų komitetas (waad baitas)

Už daugiabučio ir gretimos teritorijos valymą, įskaitant želdynų priežiūrą, namo komitetui išrašomi čekiai šešiems mėnesiams arba kas mėnesį mokama fiksuota suma. Jo vertė sąskaitoje priklauso nuo bendrojo naudojimo patalpų ploto tiesiai gyvenamojo namo viduje, gretimos teritorijos ir nuo to, kiek plantacijų yra.

Waad baitų mokestis svyruoja nuo 30–40 iki 150–200 šekelių per mėnesį. Tačiau už gražų ir didelį namą su didžiuliu fojė, aplink kurį didelė teritorija su rožynais ir gėlynais, šis mokestis gali būti ir didesnis – iki 250 šekelių. Oficialūs buto savininkai arba jį nuomojantys asmenys privalo mokėti komunalinius mokesčius namo komitetui Izraelyje.

Maitinimas

Kaip ir daugumoje šalių, Izraelyje pagal skaitiklių duomenis skaičiuojama suma, kurią reikės sumokėti už elektrą. Elektros tiekimo tarifai šalyje dažnai keičiasi.

Taigi 2021 metų pradžioje vidutinė kilovato per valandą kaina padidėjo 6%, o dabar Izraelyje už elektrą mokama 0,49 šekelio / kW (0,14 USD).

Vasaros mėnesiais elektros suvartojimas dėl nuolat veikiančių kondicionierių yra beveik 2 kartus didesnis nei žiemą. Ir net centrinio šildymo nebuvimas, dėl kurio šaltu oru reikia naudoti šildytuvus, šio santykio nekeičia.

Yra šios mokėjimo parinktys:

• pinigų pervedimas paštu, be komisinių:
• mokėjimas už elektrą internetu. Tai atliekama per specializuotas svetaines, esančias internete. Tokie žiniatinklio ištekliai veikia su visų Izraelio bankų įstaigų kredito kortelėmis. Tačiau pervedamai sumai gali būti taikomi apribojimai, pavyzdžiui, ne daugiau kaip 10 tūkstančių šekelių;
• pateikti mokėjimo nurodymą bankui, kuriame atidaryta atsiskaitomoji sąskaita (imamas papildomas komisinis mokestis);
• per savivaldybę: skambinti telefonu ir atsiskaityti kortele.

Jei šeima netaupys komfortui ir naudos oro kondicionierių, per mėnesį teks mokėti apie 400–500 šekelių (100–135 USD). Paramos gavėjai gauna 50 procentų nuolaidą.

Vandens tiekimo paslauga

2021 metų pabaigoje Parlamentinė Vidaus reikalų komisija patvirtino dokumentą, pagal kurį Izraelyje vandens kaina gyventojams sumažėjo 14,5 proc. Pasak Vidaus reikalų ministerijos vadovo pono Arye Deri, šį palengvėjimą ypač pajus mažas pajamas gaunančios šeimos.

Bet čia ne viskas taip paprasta. Dėl to, kad Izraelyje labai trūksta vandens, įskaitant geriamąjį, jo vartojimas yra normuojamas. Mėnesio kvotos dydis vienam asmeniui yra 3,5 m3, o būstui - ne mažiau kaip 7 m3. Viskas, kas viršijama, bus apmokestinta padidintu tarifu.

Taigi, vandens tiekimas Izraelyje apmokestinamas žemais ir dideliais tarifais. Žemiau pateikiami abiejų parinkčių skaičiai.

• 6,82 šekelio (1,95 dolerio) už 1 m3;
• 12,85 šekelio (3,57 dolerio) už m3.

Sąskaitų faktūrų gavimo dažnumas – kartą per 2 mėnesius. Vienam žmogui vidutiniškai tenka apie 50 šekelių. Vidutinė šeima moka apie 200–250 šekelių per mėnesį.

Dujų tiekimas

Izraelyje yra kelios dešimtys konkuruojančių įmonių dujų tiekimo pramonėje. Energetikos ministerija nuo 2021 metų viešai skelbia registrą, leidžiantį piliečiams analizuoti įvairių įmonių skelbiamas kainas ir pasirinkti geriausią iš konkrečiame regione veikiančių tiekėjų, taikant kriterijų „infrastruktūros tipas“.

Centrinis dujų tiekimas Izraelyje realizuojamas dviem būdais:

• iš požeminės saugyklos;
• iš išorinių dujų balionų.

Pirmasis variantas, nors ir nežymiai, bet vis tiek sumažina paslaugos kainą. Tačiau senuose namuose antrasis yra visuotinai priimtas. Tai reiškia privalomą dviejų mėnesių abonentinį mokestį.

Lentelėje parodyta dujų kaina (doleriais).

Pigesnė alternatyva – dujų balionų montavimas. Pavyzdžiui, tokios įrangos, sveriančios 48 kilogramus (talpa apie 20,4 m3), kaina yra

• Jeruzalėje - nuo 98 USD iki 125 USD;
• Tel Avive ir Haifoje - 125–150 dolerių;

Abonentinis mokestis netaikomas, jei vartotojas savo lėšomis nutiesė dujotiekio atšaką, pritraukdamas atestuoto specialisto paslaugas ir prisiima atsakomybę už jos tinkamumą.

Internetas, telefonas, televizija

Didžiausi Izraelio IPT ir mobiliojo ryšio operatoriai yra „Pelephone“, „Orange“ ir „Cellcom“. Mėnesinis mokestis už 1-3 Gbps srautą ir neribotą mobilųjį ryšį – apie 100 šekelių.

Fiksuotasis telefonas dar nepasibaigė, tačiau paprastai jis yra pakuotėje su namų internetu. Iš viso per mėnesį vartotojai turės mokėti 150-200 šekelių. Televizijos paketas padidins sąskaitą 120-250 šekelių.

Nekilnojamojo turto draudimas

Nekilnojamojo turto Izraelyje savininkai turi teisę pasirinkti tarp būsto draudimo ir santaupų, įsigydami atitinkamą draudimo polisą. Kai draudimo sutartis sudaroma už 30–60 tūkstančių USD, metinės įmokos išlaidos bus gana priimtinos 180–300 USD.

Nekilnojamojo turto savininko išlaidų apskaičiavimo pavyzdys

Pavyzdžiui, apsvarstykite variantą su 470 000 USD vertės butu, kurio plotas 110 m2, esantį netoli miesto centro. Jame 3 mėnesius gyvena 3 asmenų šeima.

• apytikslė metinio mokesčio suma - 710 USD;
• Namo priežiūros išlaidos (būsto komiteto atlyginimas) - 800 USD
• mokėjimas už vandenį - 750 šekelių, apie 120 USD;
• elektros išlaidos - apie 300 USD;
• centralizuotas dujų tiekimas - iki 40 USD;
• būsto draudimo polisas (jei pageidauja savininkas) - 75 USD.

Sudėjus visus šiuos skaičius, gauname, kad išlaidų suma per metus yra 2045 USD (2021 m. gruodžio mėn. tai yra 7710,88 NIS).

Nuomos ir valdymo įmonės

Užsieniečių galimybės užsidirbti išperkamosios nuomos būdu neriboja Izraelio teisės. Tačiau reikia atminti, kad nuo gautų pajamų reikia mokėti mokestį, kurio apskaičiavimas atliekamas pagal sudėtingą formulę: iš 6000 šekelių, uždirbtų aprūpinant būstą nuomai, valstybei teks sumokėti apie 1980.

Žemiau pateikiamos vidutinės nuomos pajamos.

• 3 kambarių butas viename iš bendrabučių miesto rajonų - 3000 - 5650 šekelių (800-1500 $);
• 3 kambarių butas centrinėje miesto dalyje - 4500-7000 šekelių (1200-1850 $);
• 1 kambario butas viename iš miegamųjų miesto kvartalų - 1950-3300 šekelių (520-880 USD);
• 1 kambario butas centrinėje miesto dalyje - 2600-4000 šekelių (690-1050 $).

Būsto nuomos pajamingumas šalyje vidutiniškai siekia 4-5% per metus, tačiau priklauso nuo nekilnojamojo turto kokybės ir jo vietos.

Norint laiku sumokėti komunalinius mokesčius, mokesčius, taip pat sėkmingai pristatyti būstą nuomai, rekomenduojama kreiptis į valdymo įmonės paslaugas. Tokios firmos dirba efektyviai, tačiau už savo darbą ima ir nemažai – apie 10-15% nuomos kainos.

Valdymo įmonės pareigos apima: būsto reklamą, subnuomininkų atsiskaitymo / iškeldinimo organizavimą, buto valymą ir jo priežiūrą, smulkių gedimų šalinimą.

Išvada

Daugumos izraeliečių komunalinių paslaugų sąnaudos apima praktiškai tuos pačius elementus: elektros, dujų, vandens, mokėjimų už mobiliojo ryšio operatorių, fiksuotojo ryšio, televizijos ir interneto tiekėjų paslaugas.

Bendra išmokų suma priklauso nuo gyvenamojo regiono, turto savybių ir šeimos sudėties. Realūs skaičiai svyruoja labai plačiame diapazone – nuo ​​200 iki kelių tūkstančių dolerių per mėnesį.