Nepriklausomai nuo vizito Estijos sostinėje tikslo, kiekvienas keliautojas susiduria su nakvynės paieškos klausimu. Trumpam apsilankymui daugelis žmonių nori užsisakyti viešbutį ar nakvynės namus kur nors centre, kad būtų arčiau pagrindinių lankytinų vietų. Visada norisi ilgiau pabūti patogesnėje aplinkoje, o tuomet geriausias variantas – išsinuomoti butą Taline.
Šiek tiek apie nekilnojamojo turto rinką Taline
Estijai įstojus į Europos Sąjungą, būsto kainos šalyje kurį laiką buvo laikomos gana žemose. Tai pastebėjo ne Europos Sąjungos gyventojai, puoselėję idėją persikelti į vieną iš Europos galių.
Naujų objektų statybos bumas Taline prasidėjo 2000-ųjų pradžioje. Šiandien aktyvumas šiek tiek sumažėjo, tačiau staigaus statybos sustojimo nepastebėta. Objektai išlieka paklausūs pirminėje rinkoje ir antrinėje rinkoje bei statomuose namuose. Nekilnojamojo turto nuoma labiausiai domina studentus ir darbo migrantus.
Būsto paklausą Estijos Respublikoje palaiko stabili ekonomika, augantys atlyginimai ir žemas nedarbo lygis.
Talinas smarkiai atnaujino savo periferijos miegamuosius rajonus. Čia statoma daug naujų pastatų, atsidaro prekybos centrai, vystosi infrastruktūra. Būstas šiose miesto dalyse perkamas ir parduodamas gana aktyviai, o tai lemia pačių Talino gyventojų noras atnaujinti savo gyvenimo sąlygas.
Nekilnojamojo turto rinkoje staigių šuolių nėra ir kainų politikoje. Sostinė išlieka paklausiausiu ir brangiausiu šalies regionu.
Būsto varianto pasirinkimas
Pradedant tinkamo varianto paieškas reikėtų prisiminti sovietinę Estijos praeitį, kuri paliko pėdsaką jos sostinės būsto fonde. Kai kurie miesto rajonai labai panašūs į daugelį Rusijos, Ukrainos, Baltarusijos ir kitų miestų. Talinas pastaraisiais metais labai pasikeitė, todėl šiandien galite pamatyti istorinį centrą, sovietinę periferiją ir naujus modernius rajonus miesto pakraščiuose.
Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį:
- Populiarūs vieno kambario, dviejų kambarių butai ir mikrobutai (iki 20 kvadratinių metrų). Pastaruosius dažniausiai perka investuotojai, turėdami galimybę išnuomoti tokį būstą.
- Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas „chruščiovams“, kurių Estijos sostinėje yra daug nuo SSRS laikų. Buto pirkimas ir nuoma tokiame name neturėtų bauginti, nes visas šio segmento būstas yra geros būklės. Daugelyje namų atliktas kapitalinis remontas.
- Privatūs namai yra nutolusiose nuo centro vietose. Dažniausiai juos domina migrantai, kurie čia atvyksta su visa šeima. Ir nors iš pradžių jiems taip pat teks mėnesiui nuomotis butą Taline, galutinis variantas šiai lankytojų kategorijai – kotedžai ir individualūs namai.
Estijos sostinėje pastebimas gyvenamojo nekilnojamojo turto bruožas – namų bendrijos, kurios valdo namus, rūpinasi jų gerinimu ir saugumu. Šios organizacijos apima butų savininkus. Pinigus buities išlaidoms skiria valstybė ar savivaldybė. Namo gyventojai dažnai pasitiki bendrijomis, kurios prižiūrės namus jiems nesant.
Komercinis nekilnojamasis turtas Taline domina čia verslą kuriančius verslininkus. Apčiuopiama paklausa biurams, parduotuvėms, sandėliams.
Mokesčiai yra neatsiejama verslo dalis, aprašyta straipsnyje „Mokesčių sistema Estijoje: paprasta ir efektyvi“.
Atlikite sociologinę apklausą!
Kur gyventi Taline
Estijos sostinė suskirstyta į 8 rajonus. Visi jie skiriasi plėtros rūšimi ir kvadratinių metrų nuomos bei pirkimo kainomis. Trumpa apžvalga padės pasirinkti geriausią variantą:
- Kesklinnas arba centras. Tai senamiestis, Aegnos sala ir verslo centras, kuriame įsikūrę valdžios pastatai, ministerijos, muziejai, teatrai ir bibliotekos.
Čia taip pat yra uostas ir Talino universitetas. Šioje miesto dalyje būsto kainos didžiausios ne tik sostinėje, bet ir visoje Respublikoje. Centro architektūrinis ansamblis labai įvairus. Jos gatvėse galima sutikti modernius dangoraižius ir medinius namus su keliais butais. Pastarasis kai kuriais atvejais vis dar gali būti ant krosnies šildymo. Šioje miesto dalyje reikia pasiruošti šurmuliui ir dideliam žmonių skaičiui.
- Kristiine. Taip pat yra įvairių pastatų: ir medinių, ir mūrinių, ir naujos statybos. Vietovė pavadinta Švedijos karalienės Kristinos vardu, nes jai valdant čia buvo pastatyti pirmieji pastatai. Šioje miesto dalyje yra daug parkų, didelis madingas prekybos centras, o su kitomis vietovėmis autobusai ir tramvajai yra gerai susisiekę.
- Lasnamäe laikomas didžiausia miesto zona, kurioje gyvena daug rusakalbių gyventojų. Pastatai čia yra skydiniai pastatai iš praėjusio amžiaus 80-ųjų pradžios. Šioje miesto dalyje taip pat yra „Technopolis Ülemiste“ (verslo centras, kuriame didžioji dalis miesto IT įmonių yra gyventojai), Lengvosios atletikos centras, Ledo rūmai. Čia patogu įsikurti šeimoms su vaikais, nes šalia yra ligoninės, mokyklos, vaikų darželiai.
- Mustamäe arba Juodasis kalnas yra antras pagal dydį. Pastato tipas - devynių aukštų skydiniai pastatai. Šioje srityje yra Talino technikos universitetas, Technopol mokslo parkas ir medicinos miestelis.
- Haabersti yra gyvenamasis rajonas su XX amžiaus 70-ųjų architektūra. Čia įsikūręs sostinės zoologijos sodas, koncertų kompleksas „Saku Suurhall“, etnografinis muziejus, miesto čiuožykla ir didelis prekybos centras „Rocca al Mare“. Vietos gyventojų mėgstamiausia poilsio vieta yra Harku ežeras.
- Nõmme arba "Wasteland" iki 1940 m. buvo nepriklausomas miestas. Pastatų tipas – nedideli ir privatūs namai. Teritorija apsodinta pušimis, o šalia jos yra barono von Gleno pilis (žinoma dėl Conano Doyle'o kūrinio „Baskervilių skalikas“ ekranizacijos), tramplinas slidinėjimui. Iš čia į miestą galite patekti traukiniu.
Pirita – vietovė su privačiais namais įlankos pakrantėje. Tai laikoma prestižiškiausia miesto dalimi. Čia yra pagrindinis savivaldybės paplūdimys, televizijos bokštas, jachtklubas ir Brigitte vienuolyno liekanos. Tarp vietovės trūkumų – dažnos kamščiai.
- Šiaurės Talinas – įsikūręs prie jūros, apima madingus Telliskivi ir Kalamaja rajonus bei senąsias Kopli pusiasalio zonas. Žmonės čia atvyksta pasižvalgyti į paukščių draustinį, atsipalaiduoti vietiniuose paplūdimiuose.
Kaip ieškoti variantų
Norėdami išsinuomoti kambarį Taline, butą ar namą, galite naudoti įvairius paieškos būdus:
- Savarankiškai. Norėdami tai padaryti, turėsite kasdien stebėti specialius išteklius su nuomos skelbimais. Atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:
- City24 - svetainė turi rusišką versiją. Čia galite įsigyti, išsinuomoti ar trumpam išsinuomoti būstą pigiai.
- Kv.ee - filtrų pagalba galite išfiltruoti reikiamas parinktis ir rasti būstą bet kurioje miesto dalyje. Meniu yra rusų kalba.
- Per tarpininkus. Šis kelias išgelbės jus nuo daugybės rūpesčių – nuo galimybių paieškos iki teisinių problemų. Galite susisiekti su šiomis įmonėmis:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ yra bendra Estijos ir Rusijos įmonė, užsiimanti visais nekilnojamojo turto sandoriais.
- Grosswelt - čia galite rasti būstą bet kuriame šalies regione, yra rusiška svetainės versija.
- Forumai ir grupės socialiniuose tinkluose. Be to, ką jie gali pasiūlyti nakvynei kasdieninei nuomai ir galimybių, kur nebrangiai išsinuomoti butą, sostinės svečiai galės gauti daug patarimų.
Sutarties pasirašymas
Lengviausias būdas bus tiems, kurie domisi buto nuoma Taline ilgam laikui. Kai pasirenkama parinktis, nuomotojas ir nuomininkas pasirašo sutartį, kurioje bus apibrėžti jų santykiai.
Sutartis gali būti sudaroma tam tikram laikotarpiui arba gali būti neribota. Antruoju atveju nuomos kaina gali būti peržiūrima kas pusmetį.
Dokumente turi būti nurodyta ši informacija:
- informacija apie abi šalis;
- informacija apie objektą (adresas, plotas);
- būsenos, kurioje butas ar namas perduodamas nuomininkui, aprašymas;
- įmokos už nuomą dydis ir mokėjimo tvarka;
- komunalinių mokesčių padengimo specifika;
- sutarties terminas, jos nutraukimo tvarka;
- abiejų šalių pareigos;
- bute esančiam turtui padarytų nuostolių atlyginimo tvarka.
Sutartis gali būti pasirašyta dalyvaujant brokeriui. Iš dokumentų nuomininkui reikės tik paso ir jo kopijos.
Kiek kainuos buto nuoma
Kiek kainuoja išsinuomoti butą Taline, priklauso nuo daugelio veiksnių:
- plotas, kuriame jis yra;
- būsto būklė;
- kambarių skaičius;
- baldų ir buitinės technikos buvimas;
- paties pastato gerovė.
Prestižiniame rajone dviejų kambarių butas kainuos 400-500 eurų per mėnesį. Gyvenamajame rajone galima rasti gerą variantą už 300 eurų. Ta pati suma turės būti sumokėta kaip užstatas. Jei pasibaigus sutartiniams santykiams su butu nieko neįvyksta ir viskas išlieka tvarkinga, ši suma grąžinama nuomininkams.
Komunaliniams mokesčiams reikėtų planuoti atskirą biudžetą:
- komunaliniai mokesčiai už butą 85 kv. m, įskaitant vandenį, šildymą, elektrą, šiukšlių išvežimą, sieks 180-200 eurų per mėnesį;
- mobilusis ryšys - 0,03 euro už 1 minutę pokalbio;
- internetas - 20 eurų mėnesiui.
Brokerio paslaugos mokamos papildomai. Paprastai jam mokamas komisinis mokestis už būsto nuomos mokestį per mėnesį.
Klausimai, susiję su pragyvenimo lygiu ir brangumu Baltijos šalyje, aptariami straipsnyje „Gyvenimo Estijoje privalumai ir trūkumai“.
Svarbūs punktai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį
Būsto nuoma Estijoje – tai ne tik gyvenimas ypatingos atmosferos ir nuostabios gamtos šalyje, bet ir kasdienės kasdienybės, kurios kartais glumina. Taigi, į ką reikia atkreipti dėmesį renkantis butą ar namą:
- Kuo pastatas senesnis, tuo daugiau bendruomeninių netikėtumų jis gali paslėpti. Pavyzdžiui, centrinėje miesto dalyje esantys pastatai pasižymi per dideliu drėgnumu. Jos atsikrato arba naudodamiesi klimato kontrolės sistemomis, arba šildydami krosnį ar židinį. Pirmasis yra brangus, antrasis yra varginantis.
- Šildymas. Sename būsto fonde vyrauja krosnelės šildymo variantas. Naujuose namuose yra prijungtas centrinis šildymas, o butuose įrengti ne įprasti akumuliatoriai, o grindyse įrengti vamzdžiai. Kartais tenka susidurti su šildymu elektra, tačiau tokiu atveju reikia pasiruošti didelėms sąskaitoms už elektrą.
- Yra automobilių stovėjimo aikštelė. Daugiabučiuose namuose kiekvienas butas dažniausiai turi savo parkavimo vietą. Estai nelabai pasitinka, kai kas nors kitas palieka savo transporto priemonę jų aikštelėje. Automobilio statymas gatvėje taip pat nėra geriausias pasirinkimas, nes visas stovėjimas yra mokamas.
- Karštas vanduo. Talinas naudoja du variantus: centrinį vandens tiekimą arba boilerį. Pastarasis žymiai sutaupys pinigų.
Rezultatai
Talino nekilnojamojo turto rinka šiandien siūlo būsto pasirinkimą kiekvienai kišenei. Tai gali būti butai naujuose pastatuose, sovietmečio namuose arba statomi butai. Brangiausi nekilnojamojo turto objektai yra miesto centre ir prestižiniuose gyvenamuosiuose rajonuose.
Vidutinė nuomojamo buto kaina yra 300-400 eurų per mėnesį. Norėdami išsinuomoti kambarį, turite sudaryti sutartį su savininku ir pasiruošti ne tik iš karto sumokėti mėnesines nuomos išlaidas, bet ir palikti tokios pat sumos užstatą.
