Per pastaruosius kelerius metus būsto kainos Vokietijoje kasmet augo vidutiniškai 2–3 proc. Tačiau šalies rinka nėra vienalytė, todėl reikėtų susipažinti su konkretaus miesto, kuriame investuotojas planuoja įsigyti butą ar namą, ypatumais. Nekilnojamas turtas Oldenburge yra patikima investicija, nes Vakarų Vokietijos miestai turi didžiausią investicinį potencialą ir ekonominiu išsivystymu lenkia rytines žemes: čia yra aukšti gyventojų augimo tempai ir vartotojų pajėgumų indeksas, didelė dalis nuomininkų ir spartus būsto kainų kilimas.
Oldenburgo nekilnojamojo turto rinkos ypatybės
Oldenburgas – to paties pavadinimo kunigaikštystės sostinė, išsidėsčiusi ant Guntės upės krantų Žemutinės Saksonijos regione, ir vienas didžiausių Vokietijos miestų, kuriame gyvena aukščiausia gyventojų gyvenimo kokybė. Oldenburgo centre vyksta daugybė kultūrinių renginių, ir tai yra dėl tokių įstaigų kaip miesto ir valstybinė biblioteka, miesto muziejus ir garsusis kultūros centras PFL. Parduotuvės ir butikai dieną čia yra sausakimšai, o vakarais barai yra perpildyti.
Oldenburgo populiarumą skatina tai, kad 14,7% miesto teritorijos yra skirta parkams, miškams, ežerams, krantinėms ir kitoms lauko poilsio vietoms. Vietos gyventojai Oldenburgą netgi vadina miesto parku, o valdžia remia keturių tyrimų centrų, besispecializuojančių atsinaujinančių energijos šaltinių kūrime, veiklą.
Trečias pagal dydį Žemutinės Saksonijos miestas gali pasiūlyti ne tik lengvą integraciją į visuomenę ir besiplečiančius gyvenamuosius rajonus imigrantams, bet ir plačias galimybes investuotojams.
Oldenburgas siūlo pelningą investiciją į platų gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto įvairovę: rinkoje yra ir senų pastatų, ir visiškai naujų namų.
Renovuotų senų pastatų ir klasikinių skandinaviškų vilų derinys sukuria patrauklų kontrastą.
Oldenburgas yra universitetinis miestas ir viso regiono kultūrinis bei ekonominis centras. Oldenburgo valdžia aktyviai pritraukia jaunus mokslininkus, aukštos kvalifikacijos žmones, turinčius aukštas pajamas. Gyvenvietė visiškai atitinka migrantų lūkesčius ir atitinka apie 160 tūkstančių gyventojų turinčio miesto statusą.
Nors ne visi rajonai vienodai populiarūs: elitiniai rajonai, tokie kaip Ziegelhof ir Gerichtsviertel, yra greta mažiau patrauklių Nadorst ir Donnerschwee rajonų. Tai, kad būsto kainos čia nėra labai didelės, greičiausiai yra dėl to, kad yra nebaigtų statybų projektų.
Administracine struktūra Oldenburgas yra padalintas į 9 rajonus, kurie savo ruožtu taip pat suskirstyti į 34 istoriškai susiformavusius rajonus. Miestas gana tankiai apgyvendintas, todėl laisvų žemės sklypų individualių gyvenamųjų namų statybai trūksta. Nors pastatai visur restauruojami, kol kas pastebimas senų konstrukcijų paplitimas.
Pastaraisiais metais Oldenburgas prarado didelę dalį kompaktiškų namų senosiose centro gatvėse, tačiau miestas vis dar turi daug įdomybių.
Nekilnojamas turtas Oldenburge dažniausiai priklauso nuo ketvirčio. Tuo pačiu metu gyvenamieji rajonai gali būti išplėsti arba tradiciniai.
Miesto centre yra daug prabangių senų pastatų, iš dalies restauruotų. Dykvietės buvo užkurtos dviejų ir trijų aukštų gyvenamųjų namų kompleksais.
Tie, kurie nusipirkę būstą ketina gyventi Oldenburge, dažniausiai įsigyja butą centre ir dėl to, kad čia yra patogi zona, skirta pėstiesiems, taip pat dauguma viešbučių, parduotuvių, restoranų, pramogų ir prekybos centrų.
Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie populiarių Oldenburgo rajonų ir savivaldybių ypatybes:
| Rajonas ar savivaldybė | Ypatumai | Patrauklumas tam tikroms gyventojų kategorijoms |
|---|---|---|
| Ohmstede (VII miesto zona) | Nakvynė kaime, poilsio zonos prie Bornhorsterio ežero kelios minutės pėsčiomis nuo namo, daug patrauklių sodybų. | Šeimos, pensininkai |
| Kreyenbrück (IX miesto zona) | Mišrus gyvenamasis rajonas, daug vietos jaunimui ir pagyvenusiems žmonėms, geras susisiekimas, šalia ligoninė. | Šeimos |
| Osterburgas (IV miesto zona) | Gyvas, besiplečiantis rajonas, gana didelis butų pasirinkimas. | Poros, vieniši žmonės |
Palei Tirpitzstraße yra brangūs miesto namai su vaizdu į vandenį, o kiti namai yra ramiai antroje eilėje. Oldenburgo vakaruose vyrauja klasikiniai, labiau kaimiški gyvenamieji rajonai.
Rytuose vis dar yra daug klasikinių ūkių ir mišrių gyvenamųjų rajonų. Atitinkamai, kainų diapazonas čia taip pat gana platus.
Krusenbusch arba Kreyenbrück mieste statomi nauji kompleksai, o visa pietinė pusė dabar yra išskirtinai gyvenamasis rajonas. Šiaurėje, ypač Nadorste, yra jaunų porų ir vienišų žmonių, kurie mėgsta miesto artumą ir augančio kvartalo urbanistiką.
Dobben ir Haarenesch dominuoja vilos ir didesni miesto namai. Šios vietovės tradiciškai populiarios tarp šeimų ir senjorų. Dėl šios tendencijos Oldenburgas užfiksavo didelį būsto kainų augimą.
Vakaruose, pavyzdžiui, Wechloy ar Bloherfelde, vyrauja klasikiniai mišrūs gyvenamieji rajonai. Rytuose teritorija iš dalies užstatyta šiuolaikiškais sublokuotais namais ir renovuotinais ūkiais, kurie pastaruoju metu yra labai paklausūs.
Šeimos ir poros mieliau įsikuria pietuose, kur paprasti namai už priimtiną kainą stovi gyvenamosiose gatvėse, rečiau – kotedžų kaimuose.
Nekilnojamas turtas Oldenburge ilgą laiką buvo laikomas saugia investicija. Oldenburgas savo dinamika ir bendru kainų lygiu lenkia net Hanoverį.
To priežastis – aukšta gyvenimo kokybė ir stabili ekonominė padėtis mieste ir Žemutinėje Saksonijoje apskritai. Didelė butų ir namų paklausa Oldenburge sparčiai mažina gyvenamojo nekilnojamojo turto įperkamumo lygį. Vienintelės išimtys – statomi nauji statybos projektai.
Oldenburgas reaguoja į susiformavusią didelę nekilnojamojo turto paklausą, centrinėse dalyse išplėtodamas didžiulius laisvus sklypus, kuriuose šiuo metu taip pat statomi gyvenamieji namai. Kariniuose rajonuose, tokiuose kaip Donnershvi, projektų vystytojai daugiausia dėmesio skiria kompaktiškiems namams, o maždaug 240 naujų gyvenamųjų namų šiuo metu yra paskutiniame statybos etape. Dėl palankios padėties miesto centro šiaurės rytuose vietiniai gyvenamieji kompleksai pritraukia ištisas šeimas, susituokusias poras ir vienišius.
Pagal Oldenburgo biudžeto paskirstymo artimiausiems metams planą, nemaža dalis lėšų bus nukreipta bendram statybų projektų finansavimui. Panašių priemonių imtasi gerinant būsto įperkamumą mažas pajamas gaunančioms gyventojų grupėms. Kaip tai paveiks kainų raidą, kol kas nežinoma.
Kaip bebūtų, miestas jau turi pakankamai žemės patraukliose, naujiems gyvenamiesiems namams paruoštose teritorijose, o tai reiškia, kad nuolat auganti migrantų ir investuotojų NT paklausa bus patenkinta.
Žemiau esančioje lentelėje parodyta gyvenamosios vietos pasirinkimo specifika, būdinga tam tikroms Oldenburgo piliečių kategorijoms:
| Vieniši žmonės | Susituokusios poros | Šeimos | Studentai | pensininkai |
|---|---|---|---|---|
| Centras („Zentrum“) | Siegelhofas | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Daug renovuotų senų pastatų, užeigų ir barų pėsčiomis, geras susisiekimas ir susisiekimo paslaugos. | Dažnai yra nedideli gyvenamieji pastatai, patogus susisiekimas su centru, yra daug poilsio zonų. | Netoliese kelios aukštosios mokyklos ir Taikomųjų mokslų universitetas, yra kultūros ir pramogų centrai, patrauklūs gyvenamieji kompleksai. | Ideali vieta apsistoti, jei reikia greito priėjimo prie universiteto pastatų. Tai dažniausiai vidutinio dydžio gyvenamieji rajonai, kuriuose galima išsinuomoti daug butų. | Vaizdingas gyvenamasis rajonas, patrauklūs pastatai su sodu, parduotuvėmis, vaistinėmis. |
Oldenburgas (bent jau šiuo metu) yra klasikinis nuomininkų miestas, todėl investuotojams apsimoka pirkti ištisus gyvenamuosius pastatus butų nuomai – dėl šios priežasties pastatai kartais perkami vien kelių investuotojų lėšomis.
Nekilnojamojo turto pirkimų pagal bendrosios jungtinės nuosavybės sutartį dalis sudaro apie 40%, iš kurių 60% atvejų perkamas namas, o 40% – daugiabutis butas.
Tokiame dideliame mieste nekilnojamojo turto pasiūla absoliučiais dydžiais yra mažesnė nei vidutinė. Naujų statybų projektai įgyvendinami gana lėtai. Be to, pastaraisiais metais labai išaugo butų ir namų savikaina, dėl ko kainos artimiausiai ateičiai „užšalo“ (palyginti su kainų dinamika vidutiniškai Vokietijoje), tačiau analitikai žada, kad 2012 m. kelerius metus situacija investuotojams pasikeis į gerąją pusę...
Vidutinės nuomos kainos
Jei palyginsime buto nuomos ir išlaikymo išlaidas Oldenburge su vidutinėmis nuomojamo buto kainomis Žemutinėje Saksonijoje ir visoje Vokietijoje, buto nuomos kaina Oldenburge bus atitinkamai 14,3% didesnė ir 4,5% mažesnė. .
Nuomojamas būstas Oldenburge yra gana paklausus: statistiniais duomenimis, nuo buto nuomos skelbimo paskelbimo iki sutarties su nuomininku sudarymo vidutiniškai praeina 14 dienų. 
Gyvenamųjų patalpų nuomai apmokėti gyventojai išleidžia 16,8% savo pajamų, jei neskaičiuosime komunalinių ir kitų išlaidų.
Vidutinės nekilnojamojo turto pirkimo kainos
Nakvynė Oldenburge yra prieinama. Vidutinė rinkos kaina už kvadratinį metrą už butą Oldenburge yra 39,4% didesnė nei vidutinė Žemutinės Saksonijos ir 1,9% mažesnė už šalies vidurkį.
Pietiniuose Oldenburgo rajonuose, tokiuose kaip Bümmerstede ir Kreyenbrück, naujos statybos 120 m2 mansardinis butas vidutiniškai kainuoja nuo 270 iki 300 tūkstančių eurų. Panašaus dydžio senos statybos butus galima parduoti už 180 tūkstančių eurų – tokio nekilnojamojo turto kainos retai pakyla aukščiau 240 tūkst.
Brangiausių butų, modernizuojamų ir įrengtų aukščiausios klasės rajonuose, galima rasti Haarenesch, Dobben ir jų apylinkėse. Senus 145 m2 ploto daugiabučius retai pardavėjai įvertina mažiau nei 420 tūkst. eurų, tačiau paprastai pardavimo kaina prasideda nuo 500 tūkst.
Plėtojamuose gyvenamuosiuose rajonuose tokių butų kainos prasideda nuo 600 tūkstančių eurų.
Pažymėtina, kad būsto, esančio naujuose pastatuose, kainos yra gana stabilios, nes šiuo metu yra mažai užbaigtų projektų.
Rekonstruoti miesto namai daugiausia išsidėstę netoli centro, o sublokuoti namai – pakraščiuose esančiuose kotedžuose. Bloherfelde daugiausiai pritraukia šeimos, o nekilnojamasis turtas siūlo daugybę 160 m2 privačių namų, kurių kainų intervalas nuo 320 iki 360 tūkstančių eurų – galutinė kaina priklausys nuo žemės dydžio.
Investuotojams, norintiems investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą, galima patarti įsigyti nedidelį viešbutį ar restoraną Oldenburgo centre, arčiau turistinių vietų. Arba galite apsisukti ir nusipirkti bakalėjos parduotuvę ar nedidelę kavinę mažiau populiariose Oldenburgo vietose, kur vietos gyventojams trūksta patalpų savo kasdieniams poreikiams patenkinti.
Šioje lentelėje pateikiami Oldenburgo teritorijoje esančio komercinio nekilnojamojo turto kainų pavyzdžiai (aktualu 2021 m.):
| Nuosavybės tipas | Kaina (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| centre | Priemiestyje | Plotas, m2) | |
| Restoranas | 415 000 (Dobbenas) | 265 000 (Haarentor) | 200 |
| Restoranas-viešbutis | 310 000 („Zentrum“) | 360 000 (Wechloy) | 150 |
| Viešbutis | 760 000 (Dobbenas) | 450 000 (Nadorstas) | 350 |
| Mažmeninė parduotuvė | 120 000 (Haarenesch) | 70 000 (Blankenburgas) | 50 |
| Biurų pastatas | 2 218 000 („Zentrum“) | 375 000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Pramoninis objektas | 1 200 000 („Zentrum“) | 875 000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 žemės sklypas) |
| Komercinės patalpos | 335 000 (Donnerschwee) | 245 000 (Omstede) | 86.72 |
Komercinis nekilnojamasis turtas miesto centre kainuos kelis kartus brangiau, o pelningumas bus didelis. Tačiau pradedantys investuotojai, realiai įvertinę savo galimybes, bus patenkinti mažų parduotuvių Oldenburgo pakraštyje atsipirkimu.
Perspektyviausių Vokietijos miestų investicijų į nekilnojamąjį turtą rinkos palyginimas
Vieno didžiausių Vokietijos bankų „Postbank“ ekspertai išanalizavo 402 šalies gyvenviečių makro ir socialinius ekonominius rodiklius bei jų plėtros perspektyvas iki 2030 m. Tyrimo tikslas buvo nustatyti perspektyviausias rinkas Vokietijoje ilgalaikių investicijų į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą požiūriu.
Remiantis tyrimų rezultatais, didžiausią augimo potencialą turi Hamburgas, Miunchenas, Oldenburgas, Štutgartas ir Bona.
Konkrečios rinkos investiciniam patrauklumui įtakos turi daugybė veiksnių:
- Demografinė situacija. Kuo daugiau gyventojų, tuo sparčiau auga paklausa ir būsto kainos. Lyderiais pagal tyrimo rezultatus pasirodžiusiuose miestuose gyventojų skaičius per 3 metus (nuo 2021 m. iki 2021 m.) didėjo greičiau nei vidutiniškai Vokietijoje, tai yra, augimą lėmė būtent 2010 m. miestus, o ne padėtį Vokietijoje. Remiantis Vokietijos federalinės statistikos tarnybos (Statistisches Bundesamt) prognozėmis, nuo 2021 iki 2030 m. Oldenburgo gyventojų skaičius sumažės 4,7% (centriniuose regionuose).
- Darbo rinka. Miestai su žemu nedarbo lygiu yra patrauklesni investuotojams dėl dviejų priežasčių:
- nedarbo nebuvimas yra palankios ekonominės padėties požymis;
- dirbančių gyventojų yra potencialūs nuomininkai.
- Kainų dinamika. Nekilnojamojo turto rinkos patrauklumą rodo stabilus kainų kilimas, viršijantis šalies vidurkį – paprastai tai yra didelės paklausos rezultatas. „Postbank“ ekspertai tvirtina, kad vietinė Oldenburgo rinka išliks stabili arba per ateinančius 15 metų kasmet augs bent 1,5 proc.
- Gyventojų perkamoji galia ir būsto įperkamumas. Oldenburge gyventojų perkamoji galia yra didesnė nei šalies vidurkis, tai yra, miesto gyventojai gali išleisti daugiau pinigų paslaugoms ir prekėms, įskaitant ir gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Taip pat svarbu žinoti piliečių pajamų ir nekilnojamojo turto kainų santykį – tai rodo, kokia moki yra gyvenamųjų patalpų paklausa. Oldenburgas turi pranašumą – „Postbank“ analitikai įvertino, kokią dalį tam tikros gyventojų grupės pajamų sudaro vidutinė būsto paskolos įmoka, ir paaiškėjo, kad Oldenburgas yra lyderis tarp kitų Vokietijos miestų šioje srityje: bet kuriai gyventojų kategorijai (vienišiems žmonėms). , šeimos su vaikais, pensininkai ir kt.) būsto paskolos įmokų dalis pajamų struktūroje nesiekė 35 proc. Jei būstas neįperkamas daugeliui piliečių kategorijų, tuomet šioje rinkoje atsiras daug potencialių nuomininkų.
- Nuomos rinkos rodikliai. Jei vietovėje nuomininkų daugiau nei namų savininkų, investuotojui apsimoka pirkti pelningus butus ir namus, kad juos išnuomotų. Pastaraisiais metais nuomos kaina tik didėjo.
- Ekonomika ir infrastruktūra. Norint tinkamai įvertinti Oldenburgo investicijų perspektyvas, svarbu atkreipti dėmesį į kai kuriuos kokybinius rodiklius:
- Ekonomikos išsivystymo lygis ir pramonės šakų prieinamumas. Investuotojui pirmenybė turėtų būti teikiama miestams, kurie nepriklauso nuo vienos pramonės šakos gamybos ir paslaugų. Oldenburge yra daug įmonių ir įmonių, susijusių su išsivysčiusiomis ir ekonomiškai reikšmingomis pramonės šakomis. Miestas yra vienas svarbiausių šalies pramonės centrų – čia yra pirmosios tabako gamyklos Vokietijoje, liejyklos ir inžinerinės gamyklos, odos apdirbimo ir stiklo gamyba, arklių fermos.
- Universitetų buvimas. Oldenburge yra garsusis Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, kuriame studijuoja daug užsienio studentų. Verta paminėti, kad miestams, kuriuose gyvena mažiau nei 200 000 žmonių (būtent toks yra Oldenburgas), ypač svarbu turėti švietimo įstaigas, pritraukiančias studentus iš užsienio ir kitų Vokietijos regionų – jos sukuria papildomą paklausą turtas.
- Didelių klinikų buvimas. Vokietija garsėja kokybiška sveikatos priežiūros sistema, todėl čia labai išvystytas medicinos turizmas. Todėl klinikų buvimas sukuria nuomojamų būstų šalia sveikatos centrų paklausą. Oldenburge yra Oldenburgo universitetinė ligoninė (Universitätsklinikum Oldenburg), kurioje lankosi pacientai, kuriems dažniausiai reikia neurochirurgų ir chirurgų pagalbos. Taip pat užsiima vėžio gydymu, o onkologinė terapija, kaip žinia, užtrunka ilgai, per kurį ligonio artimiesiems gali prireikti būsto.
Minėti skaitiniai 5 perspektyviausių miestų rodikliai pagal investicijas į nekilnojamąjį turtą Vokietijoje pateikti šioje lentelėje:
| Investicinį patrauklumą įtakojantis veiksnys | Oldenburgas | Hamburgas | Miunchenas | Štutgartas | Bona |
|---|---|---|---|---|---|
| Populiacijos augimas (%). Vokietijos vidurkis = 0,7 % | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Nedarbo lygis (2015 m. liepos mėn., proc.). Vokietijos vidurkis = 6,3 % | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Vidutinis metinis nekilnojamojo turto kainų augimas (2011-2014,%). Vokietijos vidurkis = 2,0 % | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Perkamosios galios indeksas (visa Vokietija = 100). Vokietijos vidurkis = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Vienos šeimos metinių pajamų suma, reikalinga butui įsigyti. Vokietijos vidurkis = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Nuomininkų dalis centriniuose regionuose (%). Vidurkis Vokietijoje = 54 % | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Nuomos dinamika (2011-2015,%). Vokietijos vidurkis = 34,3 % | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Taigi, norint investuoti į pelningą nekilnojamąjį turtą Vokietijoje ir įsigyti būstą, Oldenburgas atitinka visus pagrindinius rodiklius, į kuriuos rekomenduoja atkreipti dėmesį tarptautiniai brokeriai:
- demografinė situacija: gyventojų skaičiaus dinamika teigiama, yra tolesnio augimo perspektyvų;
- nedarbas – mieste, kuriame gyvena mažiau nei 200 000 žmonių, nedarbo lygis neturi viršyti 7 proc.;
- būsto kainų augimas: rekomenduojama norma nuo 2% per metus;
- nuomininkų dalis: būstą nuomojančių žmonių turėtų būti daugiau nei 50 proc.;
- ekonominė situacija – mieste turi būti bent 2 pagrindinės pramonės šakos;
- infrastruktūra – mieste turėtų veikti dideli universitetai ir universitetų klinikos.
Pragyvenimo išlaidos Oldenburge
Jei pirkėją domina butas Oldenburge, nes jis ateityje ketina gyventi mieste, pirmiausia reikia įvertinti pagrindinius išlaidų straipsnius, kurie laukia persikrausčius.
Visų pirma, kaip taisyklė, imigrantai domisi maisto produktų kaina. Oldenburge maistas brangesnis nei Vokietijos vidurkis – apie 12 proc.
| Maisto produktas | Kaina (EUR) |
|---|---|
| Kepalas šviežios baltos duonos (500 g) | 0.99 |
| Pienas (1 l) | 0.66 |
| Kiaušinis (12 vnt.) | 1.71 |
| Vietinis sūris (1 kg) | 6.67 |
| Vištienos krūtinėlės be kaulų (1 kg) | 6.96 |
| Jautiena (1 kg) | 11.82 |
| Obuoliai (1 kg) | 2.08 |
| Bananai (1 kg) | 1.56 |
| Bulvės (1 kg) | 0.93 |
| Svogūnai (1 kg) | 1.00 |
Oldenburgas yra didelis miestas, kuriame yra gana daug restoranų ir kavinių. Maitinimo paslaugų kainos čia negali būti vadinamos mažomis, tačiau jei kalbėtume apie vidutines kainas Vokietijoje, tai maitinimo kaina šiame mieste yra 7,16% mažesnė.
| Pietūs ir gėrimai restorane | Kaina (EUR) |
|---|---|
| Pietūs nebrangiame restorane | 9.50 |
| Trijų patiekalų pietūs dviems vidutinės klasės restorane | 40.00 |
| McMill at McDonald's (ar panašus patiekalų rinkinys) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Vanduo (butelis, 0,33 l) | 1.70 |
Būsto išlaikymo išlaidos taip pat nėra per didelės – Oldenburge komunalinių paslaugų kaina yra 15% mažesnė nei vidutinė Vokietijoje.
| Komunalinė paslauga | Kaina |
|---|---|
| Elektros tiekimas, šildymas, oro kondicionavimas, vandentiekis, atliekų šalinimas, kanalizacija (85 m2 ploto butui) | 180,67 € per mėnesį |
| 1 minutė pokalbio pagal vietinio mobiliojo ryšio operatoriaus išankstinio mokėjimo tarifą (be nuolaidų ir tarifų planų aktyvinimo) | 0,09 EUR |
| Internetas (nuo 60 Mbps, neribotas, kabelis / ADSL) | 27,50 € per mėnesį |
Kaip ir bet kuriame kitame Vokietijos mieste, žmonėms, kurie dažnai naudojasi viešojo transporto paslaugomis, apsimoka įsigyti mėnesinį bilietą. Jo kaina yra 28,5% mažesnė nei šalies vidurkis.
| Transporto paslauga | Kaina (EUR) |
|---|---|
| Bilietas į vieną pusę (miesto transportas) | 2.40 |
| Mėnesio bilietas (įprasta kaina) | 50.00 |
| Taksi "Start" (įprastas tarifas) | 3.50 |
| Taksi (įprasta kaina, 1 km kelio) | 1.89 |
| Taksi, laukimas 1 valanda (įprastas tarifas) | 25.00 |
| Benzinas (1 l) | 1.32 |
Apskritai Oldenburgas negali būti priskirtas dideles pragyvenimo išlaidas turintiems miestams, tačiau darbo užmokestis mieste yra 17% mažesnis nei šalies vidurkis: 1816,67 euro, palyginti su 2190,48 euro per mėnesį (atskaičius mokesčius).
Išvada
Nekilnojamojo turto rinka nuolat keičiasi veikiama įvairių veiksnių, o investuotojai nuolat ieško naujų investavimo galimybių. Vokietija yra viena ekonomiškai stabiliausių šalių, čia labai paklausūs gyvenamieji ir komerciniai pastatai.
Kai Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje trūksta pasiūlos ir rinka negali atsilikti nuo didėjančios namų ir butų pirkėjų paklausos, investuotojai tenkinasi mažiau populiariomis investavimo galimybėmis arba net rizikuoja ir investuoja į turimą nekilnojamąjį turtą. anksčiau nenagrinėtas. Tačiau kai tik dideliuose augančiuose miestuose įsikūrę statybų projektai parduodami, visas kapitalistų dėmesys nukrypsta į juos. Vienas iš šių miestų yra Oldenburgas – miestas, kuris visais investicinio patrauklumo rodikliais lenkia dešimtis kitų Vokietijos gyvenviečių.
