Nemažai turistų renkasi ramias, turiningas atostogas, o ne pramogas, milijonus lankytojų turinčių lankytinų vietų. O renkantis vietą emigracijai ramus, darnus gyvenimas jiems yra lemiama sąlyga. Viena tokių vietų yra Vokietijos miestas Kaselis. Nepriklausomai nuo kelionės tikslo, reikia iš anksto pasidomėti, kiek kainuoja nuomojamas turtas Kaselyje, kiek reikės įsigyti būstą ir kiek kainuoja pragyvenimas mieste.
Nekilnojamojo turto rinka Kaselyje ir jos ypatybės
Būsto kaina priklauso nuo šalies regiono ir miesto dydžio, todėl kainos Kaselyje (Hesenas, vidurio Vokietija) yra vidutinės. Mieste gyvena apie 200 000 gyventojų, šiek tiek pagal šalies standartus. Pragyvenimo kaina čia mažesnė nei didžiuosiuose miestuose. Tačiau Kaselis negali būti laikomas periferija.
Heseno žemė yra vienas dinamiškiausiai besivystančių Europos regionų. Buvusioje Vokietijoje naftos ir dujų pardavimo lyderės WINGAS GmbH pagrindinė buveinė yra Kaselyje. Miestas vaidina svarbų vaidmenį Vokietijos transporto inžinerijoje. Čia savo įmones įkūrė pirmaujantys šalies automobilių gamintojai Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Kaselis yra 160 km nuo Berlyno ir 190 km nuo Frankfurto prie Maino – didžiausio Europos tarptautinio oro uosto. Miestą iš visų pusių supa miškai ir kalvos.
Beveik 2/3 Kaselio teritorijos užima sodai ir parkai. Per miestą teka vaizdinga Fuldos upė.
Kaselis – senovinis miestas, tačiau per karą buvo sugriauta beveik 90 % pastatų. Didelio masto statybos prasidėjo tik šeštajame dešimtmetyje, o dinamiškiausias miesto augimas įvyko pastaraisiais dešimtmečiais. Tai reiškia, kad iš esmės visi objektai buvo pastatyti atsižvelgiant į šiuolaikines technologijas, iš naujų medžiagų. Nepaisant karinių nuostolių, mieste išliko daug įvairių epochų architektūros paminklų.
Miestą sudaro 23 administraciniai rajonai. Populiarus tarp Kaselio gyventojų yra jaukus, garbingas Felmaro rajonas, taip pat šalia centro esantis ramus ir žalias Fasanenhofas.
Butai Šiaurės Olandijos rajone yra gana pigūs, tačiau vietos gyventojai nėra visiškai patenkinti švaros lygiu, be to, jie skundžiasi nepagrįstai dideliais komunaliniais mokesčiais. Brückenhofo nemėgsta imigrantai iš NVS šalių, nusikalstamumo lygis jame didesnis nei kituose regionuose.
Nuomos kaina
Tradiciškai vokiečiai mieliau nuomojasi būstą – statistikos duomenimis, nuo 40 iki 60% šalies piliečių gyvena nuomojamuose butuose. Kaselyje apie 20% atlyginimo išleidžiama buto nuomai; vidutinis miestiečių uždarbis atskaičius mokesčius – 2250 eurų.
Nors nuomos kainos Kaselyje pastaraisiais metais šiek tiek išaugo, jos išlieka žemos, lyginant su panašių kainų miestais kitose Europos Sąjungos šalyse. Taip yra dėl valdžios vykdomos politikos riboti nuomos mokesčio augimą: jei nuomotojas nuomos kainą nustatys 20% didesnę nei vidutinė šios kategorijos turto kaina, jam teks sumokėti baudą.
Vieno kambario buto nuoma miesto centre kainuos 350-450 eurų. Pakraštyje galima rasti panašų variantą už 200 eurų kainą.
Už trijų kambarių butą miesto centre nuomininkai prašo 750-1300 eurų, mažiau prestižiniuose rajonuose – apie 450 eurų. Rinkdamiesi nuomos pasiūlymą pasitikrinkite, ar savininkas į kainą įskaičiavo komunalinius mokesčius.
Kadangi nemaža dalis vokiečių nori įsigyti nekilnojamąjį turtą už pajamas, rasti įperkamą būstą nėra sunku, ypač ilgalaikės nuomos atveju. Yra net terminas „pelningas nekilnojamasis turtas“. Taip vadinami nuomai įsigyti daugiabučių kompleksai.
Pavyzdžiui, 38 butų daugiabutis Heseno valstijoje kainuos apie 2,5 milijono eurų, jo pajamingumas sieks 7-8% per metus.
Būstą Kaselyje (ypač apartamentus) lengva išsinuomoti, nes nuomos rinka šiame mieste yra labai išvystyta. Norėdami tai padaryti, jums nereikia gyventi šalyje, tarpininkavimo agentūros yra pasirengusios imtis visų rūpesčių dėl būsto nuomos.
Nekilnojamojo turto pirkimo kainos
Jei leidžia finansai, galite investuoti į nuosavą namą ar komercinį nekilnojamąjį turtą. Reikėtų nepamiršti, kad nors Vokietija neriboja užsieniečių galimybių įsigyti nekilnojamojo turto, sandoris nesuteiks teisės gauti leidimo gyventi.
Vieno kambario butas Wesertore (centrinėje miesto dalyje) kainuos 28 000 € už 19m.2, Nord Holland rajone dviejų kambarių butai kainuoja 47 500 € (42 mln2), prestižiniame Fasanenhofe – 75 000 € už 37m2... "Treshka", kurio plotas 50-59 m2 Nord Holland ar Süd rajonuose parduota už 80 000 eurų. Mitte rajone objektas yra 85 m2 kainuoja 95 000 eurų. Mažam namui (140 m2) Betenhausene teks pakloti ketvirtį milijono eurų.
Už vieno kambario butus miesto pakraštyje pardavėjai prašo 32 000 € (Oberzweren r.). Dviejų kambarių butui, kurio plotas 24m2 maždaug tame pačiame plote pirkėjas mokės 33 500 €, už dviaukštį - 41 500 € (plotas 31,6 m.2).
Nors Bad Wilhelmshohe yra vakariniame pakraštyje, 30 metrų „vieno kambario“ butas senos statybos name kainuos mažiausiai 75 000 €. 170 m ploto namo kaina2 Oberzverene bus apie 350 000 €. Panašus objektas Brasselsbergo apylinkėse kainuoja 100 000-150 000 eurų brangiau.
Kai kurie pirkėjai turtą perka komerciniais tikslais, pavyzdžiui, restorano, baro ar kavinės įrengimui. Nedidelis sandėlis (154 m2) Garleshauzeno rajone kainuos 60 000 €.
Perkant butą reikia atsiminti apie papildomas išlaidas:
- nekilnojamojo turto pardavimas apmokestinamas pirkėjui. Mokesčio tarifas priklauso nuo federalinės žemės. Hesene tai yra 5% objekto vertės;
- metinis nekilnojamojo turto nuosavybės mokestis (0,98–2,84 proc. nuo jo nustatytos vertės). Skaičiavimui naudojama tokia formulė: įvertinta turto vertė X 0,35% (federalinė bazinė norma) X koeficientas, patvirtintas Heseno valstijai. Į tai reikėtų atsižvelgti renkantis statuso objektą, nes tuomet kasmet teks mokėti 2,5–3,5% jo savikainos;
- nekilnojamojo turto agentūros, notaro ir pan.
Kaselyje galite nusipirkti žemės kotedžo ar vilos statybai. Taigi Bettenhauzeno rajone 850 m ploto statybos sklypas2 kainuos 140 000 eurų. Statybos sklypai Vorderer Westen yra brangesni - 370 000 € už 620 m.2... Atsižvelgiant į didelę statybinių medžiagų ir darbų kainą, pelningiau pasirinkti gatavą objektą.
Norint galutinai apsispręsti, ar norite įsikurti šiame mieste, patartina keliems mėnesiams išsinuomoti butą ir tik tada įsigyti būstą jums patinkančiame rajone.
Pragyvenimo išlaidos Kaselyje
Būsto išlaidos nėra viskas, kam paprastai ruošiasi keliautojas ar migrantas. Kitas mėnesinių išlaidų punktas – bakalėjos, kelionės išlaidos, drabužiai ir kitos būtinos prekės.
| Produktas / paslauga | Vidutinė kaina (€) | Kainų diapazonas (€) |
|---|---|---|
| Pietūs nebrangiame restorane | 10 | 7–12 |
| Trijų patiekalų pietūs vidutinės klasės restorane | 40 | 30–55 |
| Vietinis alus (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Vanduo (1,5 l) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Pienas (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| duona (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Vietinis sūris (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Vištienos filė (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Jautiena (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Obuoliai (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Pomidorai | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Bulvės (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Vietinio viešojo transporto bilietas | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taksi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Pagrindiniai komunaliniai mokesčiai (elektra, šildymas, oro kondicionavimas, vanduo, šiukšlių išvežimas) už 85 m 2 butą | 220.85 | 51,60-340 |
| Fiksuota metinė būsto paskolos palūkanų norma (20 metų) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Galbūt iš pirmo žvilgsnio vietinės prekių ar paslaugų (ypač komunalinių) kainos kažkam atrodys per didelės, tačiau vidutinis atlyginimas leidžia apsirūpinti viskuo, ko reikia.
Išvada
Pastaraisiais metais ekspertai pastebėjo tam tikrą sąstingį Kaselio nekilnojamojo turto rinkoje. Palyginimui:
- užstatymo sklypas geroje Frankfurto vietoje kainuos 1000 eurų už m22, Kaselio priemiestyje - 160 eurų už m22;
- butas antrinėje rinkoje Frankfurte - 3800 eurų už kvadratinį metrą, Kaselyje - tik 1300 eurų;
- komercinio nekilnojamojo turto nuoma geroje Frankfurto vietoje - apie 260 eurų už m22, Kaselio priemiestyje – vidutiniškai 11 eurų.
Skirtumas aiškinamas spartesniu didžiųjų miestų gyventojų skaičiaus augimo tempu, o specialistai prognozuoja šios tendencijos tęsimąsi. Ekspertai nenumato „burbulo“ atsiradimo Kaselio nekilnojamojo turto rinkoje ir deklaruoja apie ekonominį stabilumą.
Kaselis yra įdomi vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą. Viena vertus, tai išsivysčiusi miestas su daugybe įmonių. Tai leidžia prognozuoti laipsnišką perkamo turto vertės didėjimą.
Turėdami 30 000 € ar didesnę sumą, galite rasti jaukų butą ir mėgautis gyvenimo turtingoje šalyje privalumais. Kitas variantas – išsinuomoti būstą ir turimas lėšas investuoti į pelningą verslą.
