Staigus nekilnojamojo turto kainų augimas Maince ir spartus būsto paklausos augimas šiame mieste neliko nepastebėtas Vokietijos ir užsienio investuotojų. Tolimesnio gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto brangimo prognozės, susijusios su didelių statybų projektų įgyvendinimu, išvystyta miesto ekonomika, didele vietos gyventojų perkamoji galia, puikia infrastruktūra ir susisiekimu, prisideda prie precedento neturinčio miesto nekilnojamojo turto augimo. rinkos ir suinteresuotųjų šalių konkurencijos lygio padidėjimas.
Mainco charakteristikos ir miesto nekilnojamojo turto rinkos ypatumai
Maincas yra valstijos sostinė ir didžiausias nepriklausomas miestas Reino krašto-Pfalco federalinėje žemėje, kuriame gyvena 213 528 gyventojai. Jis yra Reino-Maino regione ir kartu su Vysbadenu, kaimynine Heseno valstijos sostine, sudaro tarptautinį dvigubą centrą, kuriame gyvena apie 490 000 gyventojų.
Palanki vieta, gerai išvystyta infrastruktūra, puikus susisiekimas ir didmiesčio bei kaimo gyvenviečių derinys daro Maincą itin patraukliu miestu, kasmet pritraukiančiu vis daugiau imigrantų, ypač jaunimo.
Miesto išvaizda, architektūra
Mainco miestas vis labiau urbanizuojamas tiek arti centro, tiek priemiesčiuose. Weisenau ir Mombach modernizavimas įgauna ypač spartų tempą.
Kai kuriose atokiose vietovėse, pavyzdžiui, Dreis ir Finten, kaimo kaimiškas pobūdis išliko nepakitęs. Šalia centro išliko daug urbanistikos elementų, viduramžių ir šiuolaikinio miesto kraštovaizdis primena patobulintą „senamiestį“ su vingiuotomis gatvėmis ir alėjomis aplink Augustinerstraße – čia tebestovi fachverkiniai namai.
Gana didelės istorinio miesto dalys, ypač į šiaurę nuo Ludwigsstraße, per Antrąjį pasaulinį karą buvo apgadintos, todėl daugumą pastatų teko nugriauti arba modernizuoti. Naujasis miestas buvo pastatytas Wilhelmina stiliumi apie 1900 m., o Maincas nustojo būti provincijos siena.
Šiandien miesto panoramoje vyrauja dviejų skirtingų epochų pastatai: rotušės kompleksas su „Hilton“ viešbučiu ir Rheingoldhalle iš Art Nouveau epochos bei Valstybės kanceliarija, parlamentas ir rinkimų rūmai – baroko ir renesanso stiliaus. Buvo suplanuota ambicinga miesto centro pertvarka, daug nukentėjusi per Antrąjį pasaulinį karą, tačiau galiausiai buvo atkurti tik patys svarbiausi pastatai, tarp jų ir barokiniai aristokratų rūmai, išsidėstę daugiausia Schillerplatz aikštėje.
Dažniausiai buvo statomi tik nauji gyvenamieji pastatai, pavyzdžiui, Am Fort Elisabeth gyvenvietė. Dėl vėlyvojo plėtros šurmulio septintojo dešimtmečio pradžioje šios konstrukcijos buvo pastatytos daugiausia pagal dešimtmečio stilių, kurį tada kritikavo miesto ūkininkai. Daugelis gyvenamųjų kompleksų buvo sukurti septintojo dešimtmečio stiliumi.
Svarbiausi iki šių dienų išlikę XIX amžiaus pastatai Maince yra protestantų Christuskirche bažnyčia, pagrindinė geležinkelio stotis, Reino tiltas, valstybinio teatro dalys, taip pat įtvirtinimai ir jų liekanos. Saugomi įvairūs romaninio ir gotikos laikotarpių statybos, Renesanso, o ypač baroko stiliaus pastatai, pavyzdžiai.
Pagrindinė katedra buvo pastatyta romaniniu stiliumi. Gotikos stilius primena katedrą, Šv. Jono bažnyčią, Šv. Stepono bažnyčią ir Šv. Emmerano, Šv. Kvintino, Šv. Kristofo bažnyčias.
Renesanso epochos atminimui mieste yra išsaugoti Rinktinės rūmai – paskutinis „vokiečių renesanso“ liudininkas, Zum Römischen Kaiser (Gutenbergo muziejus), arkivyskupo Albrechto dovanotas fontanas ir Domus Universitatis.
Iš baroko laikotarpio išlikę keli buvusio Mainco didikų ūkiai ir Augustinerkirche bažnyčia. Petro bažnyčia buvo pastatyta rokoko stiliaus, o Ignazo ir Erthaler Hof bažnyčios – ankstyvieji klasicizmo pavyzdžiai.
Šiandien Maincas pasižymi įvairių architektūrinių stilių deriniu. Antrojo pasaulinio karo sunaikinimas paskatino vietos politikus septintajame dešimtmetyje taisyti senas kelių tinklo ir likusios miesto infrastruktūros pastatų klaidas. Buvo pastatyta daug naujų bažnyčių, išsivystė Krongarten ir Gonsbachterrassen.
Svarbiausias pastarojo meto projektas buvo 22 hektarų buvusio muitinės ir vidaus uosto sklypo plėtra – teritorija užstatyta įvairaus dydžio butais, biurais, komerciniais objektais, kultūros įstaigomis.
2007 metais buvo priimtas Mainco plėtros bendrasis planas, apimantis teritorijų plėtrą iki 355 000 kvadratinių metrų.
Kitas didelis projektas yra Heilig-Kreuz-Areal plėtra Weisenau mieste. 30 hektarų teritorijoje bus pastatyta 3000 naujų butų, iš kurių 900 – socialiniai būstai 4500 žmonių.
Iki 2021 metų 8,7 arų žemės sklype tarp Katalikų ligoninės ir Paryžiaus gatvės turi būti pastatyta dar apie 500 butų. Taip pat teritorija Hechtsheimo rajone rytinėje Großberghöhe gyvenamojo rajono dalyje bus vystoma kaip gyvenamasis rajonas Hechtsheimer Höhe – 17 hektarų plote bus pastatyti vienviečiai ir daugiabučiai namai su 400 butų.
Administracinis miesto suskirstymas
Mainco miestas yra padalintas į 15 rajonų. Taip pat nustatytos 7 planavimo teritorijos, 65 savivaldybės ir 183 statistiniai rajonai.
| Rajonas | Pagrindinės charakteristikos |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Įspūdingiausi senieji pastatai čia – viduramžių katedra, seni patricijų namai, Rinktinės rūmai. Taip pat yra modernių pastatų vaizdingose aikštėse ir vingiuotose gatvėse – Rotušė, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Teritorija buvo visiškai sunaikinta 1942–1945 m., tačiau daugelis konstrukcijų buvo kruopščiai restauruotos ir atstatyta. |
| Bretzenheimas | Seniausias kaimiškas kaimas su tradicine vyndarių bendruomene. Siaurose centro gatvelėse, senojoje rotušėje su kalėjimo bokštu ir Georgskerhe katalikų bažnyčioje išlikusi praėjusios eros dvasia. Šiuolaikiniai pastatai apima gyvenamuosius kompleksus, mokyklas, vaikų darželius ir Alte Ziegelei, kur ištisus metus vyksta pramoginiai renginiai. |
| Drais | Vienas geidžiamiausių gyvenamųjų rajonų mieste. Tai žalia „oazė“ Mainco pakraštyje, apsupta laukų ir vaismedžių. Netoli centro, rami atmosfera, vieta netoli Ober-Olmer miško ir universiteto bei tiesioginis privažiavimas prie greitkelio į Vysbadeną ir Frankfurtą daro Dreisą geidžiama vieta apsistoti. Yra pradinė mokykla, vaikų darželiai, žaidimų aikštelės, sporto klubai, sunkiai sergančiųjų ligoninė, slaugos namai. |
| Ebersheimas (Ebersheimas) | Eberšeime yra didžiausias Mainco vynuogių auginimo regionas ir aukščiausia miesto vieta – 245 metrų aikštė „Auf der Muhl“. Vietovė pasižymi daugybe plėtros zonų ir yra arti Mainco centro. Ebersheimas nuolat vystosi, tačiau išlaiko kaimišką gyvenvietės pobūdį. |
| Finthen | Kaimo priemiestis su keliomis naujomis gyvenvietėmis – Königsborn, Katzenberg ir Römerquelle, paverstas gyvenamuoju rajonu. Čia yra mokyklos ir darželiai, daug dviračių takų. Galimas tiesioginis greitkelis prie Mainco, Frankfurto ir Vysbadeno. Vietovė yra populiari daugiausia dėl savo gražaus senojo centro su vingiuotomis gatvėmis ir rotuše, taip pat dėl dažnų pramogų. |
| Gonsenheimas | Šioje vietovėje yra viskas savarankiškam gyvenimui, kuris nepriklauso nuo likusios Mainco dalies – senamiesčio centras, didingos vilos, modernūs gyvenamieji kompleksai, judri parduotuvių gatvė, rekreacinė zona, fermos daržovėms ir vaisiams auginti, savi karnavalai. . Seni ir nauji pastatai harmoningai sugyvena vienas su kitu. tarp senųjų pastatų išsiskiria renesansinė Rotušė, Stepono ir protestantų bažnyčios. Ypač vertinamas tiesioginis privažiavimas prie greitkelio, centro artumas, žaliosios zonos, vietinių ūkininkų produkcija, zoologijos sodas, Am Hemel pramonės parkas ir Kisselberg biurų pastatai. |
| Hartenberg-Miunchfeld (Hartenberg-Miunchfeld) | Teritorija yra tarp Mainco centro ir Gonsenheimo, kuriai būdingas aukštas gyvenimo lygis, pastatytas terasų ir daugiabučių namų. Ypač populiarus tarp šeimų ir studentų dėl gero susisiekimo, artumo iki universiteto ir kaimo. Čia yra čiuožimo stadionas, Südwestrundfunks žiniasklaidos namai ir Landeszentralbank, menininkų kvartalas, parduotuvės, mokyklos, vaikų darželiai ir Hartenbergo parkas. |
| Hechtsheimas (Hechtsheimas) | Vietovė išlaiko savo identitetą su vingiuotomis ir išsišakojusiomis gatvelėmis, akligatviais, namų takais, kiemais ir senais pastatais. 1960-aisiais čia buvo pastatyta daugiau nei 100 hektarų ploto pramonės gyvenvietė, kurioje šiandien veikia žiniasklaidos ir IT įmonės bei parduodamas didžiausias pramoninis nekilnojamasis turtas. Teritorija yra optimaliai sujungta su eismu, greitkelio žiedas leidžia greitai pasiekti pagrindinius Reino-Maino kelius. Be komercinės gyvenvietės, vystosi žemės ūkis ir vynuogininkystė. Dažnai rengiami festivaliai. |
| Laubenheimas (Laubenheimas) | Vietovė yra už kelių kilometrų nuo centro ir siūlo idealias vietas poilsiui ir pramogoms. Jis yra sujungtas su Federal Highway 9, Mainz-Worms greitkeliu ir Mainco-Worms geležinkeliu. Regionas išsiskiria įvairia flora ir fauna, vynuogininkystės plėtra. Čia yra gamtos rezervatas, šen bei ten pastatyti namai su barokiniais kiemais. Yra daug įdomių klubų, vyksta festivaliai. |
| Lerchenbergas (Lerchenbergas) | Vietovė yra netoli Reino-Heso upės vienoje pusėje ir Mainco centro bei greitkelio kitoje pusėje. Yra katalikų ir protestantų bažnyčios, pradinė mokykla, vidurinė mokykla, 4 dienos centrai, paštas, policija, restoranai ir prekybos centras. Teritorijos architektūriniam kraštovaizdžiui būdingi pietuose įrengti sublokuoti namai, šiaurėje – vasarnamiai, centre – aukštybiniai pastatai. Jis vertinamas dėl savo rekreacinės zonos ir miško artumo. Yra gera infrastruktūra ir geras susisiekimas. Didžiausias darbdavys yra ZDF transliavimo centras. |
| Marienbornas | Nedidelė vietovė yra prie Mainz-Alsee geležinkelio linijos ir greitkelio A 63. Tai populiarus kaimo gyvenamasis priemiestis. Jis patrauklus dėl savo artumo ZDF ir stiklo gamintojo SCHOTT mokslinio centro. Išsaugotas kaimiškas charakteris – teritorijoje yra tipiškos centrinės Vokietijos valdos, sena bažnyčia. |
| Mombachas | Mombachas yra viena iš svarbiausių prekybos ir pramonės vietų Maince. Čia yra tokių įmonių kaip „Nestle“, „Hakle“, „Metanova“, „Schott“ būstinės. Nepramoninei zonai būdinga daug laukų, sodų ir gamtos rezervatas. Teritorijoje yra gera infrastruktūra – mokyklos, darželiai, mokyklos, sporto bazės, teniso kortai, vidaus ir lauko baseinai, parduotuvės, prekybos centrai, ūkinių prekių parduotuvės. |
| Neustadt (Neustadt) | Per Antrąjį pasaulinį karą vietovė buvo beveik visiškai sunaikinta, tačiau išliko keli pastatai su grandioziniais fasadais ir bažnyčia. Ant Reino kranto yra muitinės uostas, kuris netrukus bus transformuotas į naują miesto kvartalą (jau statomi pirmieji pastatai – vyno saugykla paversta biurų kompleksu). Čia gausu užeigų, kavinių, amatų parduotuvių, socialinių įstaigų. |
| Oberštatas | Iš senųjų pastatų rajone išliko kariuomenės stovykla, Parako bokštas, Citadelė. Patraukli gyvenamoji ir rekreacinė zona kuriama nuo XIX a. Atidarytos ligoninės ir universitetų klinikos, Johanneso Gutenbergo universitetas ir miestelis. |
| Veisenau | Weisenau primena žvejų kaimelį. Pietryčiuose yra cemento gamykla. Geras susisiekimas - susisiekimas su geležinkeliu, greitkeliu. Vietos gyventojų jis vertinamas dėl artumo centro ir geros infrastruktūros – čia veikia mokyklos, darželiai, parduotuvės, daugybė pomėgių klubų. |
Infrastruktūra, švietimo ir gydymo įstaigos
1477 m. Maincas tapo universiteto miestu. XVIII amžiaus pabaigoje naujasis Johaneso Gutenbergo universitetas atnaujino studijas 1946 m. gegužės 15 d. Šiandien šios įstaigos Medicinos fakultetas yra vienintelė galimybė studijuoti mediciną Reino krašto-Pfalco gyventojams.
Universitete yra universiteto klinika, kuri taip pat yra vienintelė tokio pobūdžio įstaiga federalinės žemės teritorijoje. Išskirtinis ugdymo įstaigos bruožas – vienu metu vykstantis muzikos, dailės ir sporto mokymas tarp jos sienų.
Johaneso Gutenbergo universitetas yra vienas didžiausių darbdavių mieste, kuriame dirba 11 000 žmonių, iš kurių 7 700 dirba Medicinos fakultete. Chemijos institutas (Otto-Hahn institutas) ir polimerų tyrimų institutas, pavadintas V.I. Maksas Plankas.
Muzikos mokymus siūlo Petro Kornelijaus konservatorija. Mieste taip pat yra Mokslų ir literatūros akademija.
2021 m. Maince, bendradarbiaujant su miesto universitetais, asociacijomis ir kitomis švietimo įstaigomis, vyko daugybė renginių, parodų ir paskaitų, už kurias Stifterverband suteikė „Mokslo miesto“ vardą.
Kaip ir bet kuriame universitetiniame mieste, Maince daugiausia gyvena jaunimas, į tai reikėtų atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą.
Pavyzdžiui, universiteto miestelyje trūksta nedidelio ploto butų. Atitinkamai, daugiabučių, daugiabučių prie mokymo įstaigų, taip pat studentų bendrabučių įsigijimas investuotojui atneš nemažą pelną.
Nuo 2021 m. birželio 30 d. Maince atidarytos 6 ligoninės, kuriose dirba 713 praktikuojančių gydytojų ir 62 vaistinės.
Johano Gutenbergo universitetinė ligoninė – didžiausia gydymo įstaiga mieste, ji suskirstyta į 60 specializuotų ligoninių, institutų ir skyrių. Klinikoje yra 1 500 lovų, per metus aptarnaujama apie 325 000 pacientų, iš kurių 65 000 yra ambulatoriniai. Įstaigoje stažuojasi apie 3300 Medicinos fakulteto studentų.
2021 m. Katholische Klinikum Mainz sujungė St. Hildegardis ligoninę ir Sent Vincento bei Elizabetos ligonines An der Goldgrube įstaigoje. Dabar klinikoje yra specialūs krūties, žarnyno, plaučių, skydliaukės ligų gydymo centrai ir dar 19 skyrių.
Ligoninėje yra 717 lovų, kasmet aptarnaujama apie 45 000 ambulatorinių ir stacionarių pacientų. Pagal šiuo metu galiojančią KKM 2021 programą, aptarnaujamų pacientų skaičių planuojama padidinti iki 50 000 pacientų per metus.
Maince taip pat įsikūrusi viena didžiausių skausmo klinikų Europoje – DRK Schmerz-Zentrum, kurioje yra 80 stacionarių lovų, 24 pusiau nuolatinės lovos ir galimybė kasmet teikti skubią pagalbą 5000 pacientų.
Mieste taip pat yra privačių remiamų klinikų, pavyzdžiui, ENT klinika Römerwallklinik GmbH ir plastinės chirurgijos klinika FONTANA-Klinik GmbH.
Be išvardytų gydymo įstaigų, visoje šalyje veikia neuro-neurologijos centras ir ambulatorinis socialinės pediatrijos centras su specialiu ambulatoriniu skyriumi stuburo ligoms ir hidrocefalijai tirti.
Kadangi Reino krašte-Pfalco žemėje ir netoliese nėra kitų klinikų, panašių į šias, investuotojas turi galimybę greitai susigrąžinti investicijas į gyvenamąjį būstą, esantį šalia gydymo įstaigų.
Klinikų pacientai – ne tik Mainco ir Frankfurto gyventojai, bet ir kitų Vokietijos miestų piliečiai bei užsieniečiai. Sudėtingos ligos gydomos mėnesius, o kartais ir metus, o po sveikimo kurso žmogui reikia ilgo laiko reabilitacijai. Daugelį pacientų lydi šeimos nariai, jiems taip pat reikia gyvenamojo ploto.
Pramogų ir kultūros įstaigos
Mieste nuolat vyksta įvairūs pramoginiai renginiai – nuo kino festivalių ir karnavalų iki vietinių tradicinių festivalių. Studentai lanko klubus ir diskotekas.
Sporto mėgėjams yra daugybė sporto aikštelių, sporto salių, futbolo aikštė. Maince vyksta įvairios sporto varžybos – vaikams, mokyklai, suaugusiems. Visų pirma čia vyksta kasmetinis Gutenbergo maratonas, šachmatų varžybos, triatlono varžybos.
Teatro spektakliai ir koncertai vyksta Staatstheater ir Frankfurter Hof. Taip pat komedijos, kabareto ir mažai žinomų scenaristų mėgėjams duris atveria tokie maži teatrai kaip Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello ir Young Stage Mainz.
Vietą kultūrinėms pramogoms ras ir orkestrinės muzikos gerbėjai: pirmiausia kalbame apie Mainco valstybinį filharmoniją, kur nuolat vyksta simfoniniai koncertai.
Maince daugiausia yra istorijos muziejų.
- Žymiausias yra romėnų ir germanų centrinis muziejus (RGZM), nes jame yra vienos didžiausių tokio pobūdžio restauravimo dirbtuvių ir jis turi tarptautinę reputaciją.
- Landesmuseum Mainz yra vienas iš seniausių muziejų Vokietijoje, kuriame saugomos svarbiausios Reino krašto-Pfalco meno kolekcijos.
- Senovės laivybos muziejuje eksponuojami Romos laivai, rasti Reino krantuose.
- Vieninteliame pasaulyje spaudos muziejuje (Gutenbergo muziejuje) lankytojai gali susipažinti su Johanneso Gutenbergo išrasta spausdinimo technika ir pamatyti seniausius spausdinimo būdus bei mechaninius antspaudus.
- Vyskupijos muziejus pasakoja apie romaninę episkopalinę bažnyčią ir Mainco vyskupiją.
- Taip pat yra Karnavalo muziejus, Miesto istorijos muziejus, Gamtos istorijos muziejus (didžiausias tokio pobūdžio Reino krašte-Pfalcas), Garnizono muziejus ir Kunsthalle Mainz šiuolaikinio meno muziejus.
Turizmas, atrakcionai
Maince yra daugybė lankytinų vietų. Yra 14 įvairių architektūrinių stilių bažnyčių. Pažymėtini tokie pastatai kaip rinkimų rūmai, parlamentas, valstybės kanceliarija, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadelė, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, svečių namai, Algesheimer Hof, geležinis bokštas, Holzturm.
Turistai atvyksta apžiūrėti gamtos rezervato, miesto parko, Šv. Kristofo karo memorialo, botanikos sodo ir miesto aikščių.
Maince yra daug fontanų, biustų, paminklų, šiuolaikinių dizainerių skulptūrų. Svarbų vaidmenį turizmo plėtroje vaidina tai, kad Maincas yra vyno miestas.
Apgyvendinant miesto svečius problemų nėra - Maince yra pakankamai galimybių laikinai gyventi:
- Nebrangus pasirinkimas yra apsistoti „Jugendherberge Mainz“, patogioje vietoje tarp Liaudies parko ir Reino.
- Turistai, norintys išleisti šiek tiek daugiau pinigų nakvynei, renkasi Ibis Holzhofstraße 2, esantį keli kvartalai nuo Altstadt.
- Brangus pasirinkimas yra 5 žvaigždučių „Hyatt Regency Mainz“, įsikūręs XIX amžiaus pilyje prie Reino upės.
Likę viešbučiai yra mažiau populiarūs tarp lankytojų. Tik pastatas, tinkamas atidaryti dar vieną nakvynės namus ar nedidelį viešbutį su konferencijų salėmis, bus pelningas įsigijimas - mieste yra pakankamai viešbučių su brangiais kambariais.
Ekonomika ir pramonė
Mainco ekonomikai ir infrastruktūrai būdinga miesto priklausomybė Frankfurto ir Reino-Maino konfederacijai. Pagal miestų ekonominius rezultatus Maincas pirmauja nuo 2000-ųjų:
- Pavyzdžiui, 2005 m. Wirtschaftswoche atliktame tyrime Maincas užėmė 4 vietą tarp 50 ekonomiškai išsivysčiusių Vokietijos miestų.
- 2006 metais jis užėmė 5 vietą. Buvo atsižvelgta į ekonominius ir struktūrinius rodiklius, tokius kaip našumas, bendrosios pajamos ir investicijos.
- Insmed Incorporated (INSM) ir wiwo.de reitinge Maincas užima 48 vietą iš 100 ekonomiškai išsivysčiusių Vokietijos miestų.
- Tarp 402 rajonų ir nepriklausomų Vokietijos miestų Maincas, pagal Atlas 2021 m., užėmė 45 vietą, todėl jis yra viena iš gyvenviečių, turinčių „dideles ateities perspektyvas“.
2003 m. Maince buvo 74 perdirbimo įmonės, kuriose dirbo 20 ar daugiau darbuotojų. Iš viso įmonėse dirba per 11 tūkst.
2002 m. veikė 79 mažos įmonės, kuriose dirbo mažiau nei 20 darbuotojų.
Pramoninių gyvenviečių pirmiausia galima rasti tarp Mainco centro ir Mombacho regiono. Didžiausios šioje srityje įsikūrusios įmonės yra Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH biodyzelino gamykla.
Nuo 2008 m. gegužės mėn. Maincas ir Reinhessenas yra pasaulinio vyno tinklo (GWC), įkurto 1999 m., asociacijos, jungiančios visame pasaulyje žinomus vyno miestus, nariai. Kaip vyno miestas, Maincas turi didelių savipagalbos galimybių vyno pramonėje. Vynas vaidina svarbų vaidmenį mieste kaip ekonominis veiksnys.
Kaip turistų ir kongresų miestas, Maincas turi daugybę viešbučių, tokių kaip „Hilton“, „Hyatt“, „Atrium Hotel Mainz“, „The Favourite Parkhotel“.
- Hechtsheimo rajone yra didelės logistikos įmonės Kühne + Nagel dukterinė įmonė.
- Čia įsikūrusi J. F. Hillebrand Group – lyderė tarp logistikos įmonių, besispecializuojančių vynų ir stipriųjų gėrimų gabenimo srityje, būstinė.
- Volksbank filialas, didžiausias Reino krašte-Pfalcas, veikia Maince.
- „Holz und Metall“ būstinė įkurta Weisenau rajone.
- Galiausiai mieste yra profesionalios odos pramonės asociacijos „Lederindustrie-Berufsgenossenschaft“ būstinė.
Vieno miesto gyventojo perkamoji galia – 19 676 euro (2005 m. duomenimis), tai 15% viršija šalies vidurkį. 2006 m. birželio 30 d. paskelbto tyrimo duomenimis, Maincas užėmė 3 vietą tarp Vokietijos miestų pagal įmonių registracijų skaičių.
2002 metais 147 500 darbuotojų sukūrė po 55 890 eurų bendrąjį vidaus produktą. Šie duomenys nepalieka abejonių, kad Mainco gyventojai yra itin mokūs.
Transporto jungtis
Iš Mainco yra puikus susisiekimas. Miestas nutiesė 2 kelių tiltus per Reiną. Maincas kerta A 60 vakarų-rytų kryptimi, iš Vysbadeno čia veda A 643, o į pietus A 63 eina per Alzey į Kaiserslauterną. Per miesto zoną taip pat nutiesti 9 ir 40 federaliniai greitkeliai.
2021 m. vasario 1 d. Maince ir Vysbadene buvo suformuota pirmoji ekologinė zona Reino krašto-Pfalco federalinėje žemėje, kuri taip pat yra pirmoji tarpvalstybinė ekologinė zona.
Per dieną iš Mainco centrinės stoties išvyksta 104 tolimojo susisiekimo traukiniai, pervežantys 60 000 žmonių. Miestas prijungtas prie „Deutsche Bahn express“ tinklo, prie tarpmiestinio ir euro tinklo.
Nuo 2005 m. gruodžio mėn. dviejų valandų ICE jungtis vyksta iš Vysbadeno į Drezdeną per Maincą, Frankfurto oro uostą, Fuldą, Erfurtą ir Leipcigą.
Maince yra 5 tramvajų ir 29 autobusų linijos. Siekiant geriau organizuoti bendradarbiavimą tarp Vysbadeno ir Mainco transporto įmonių, buvo įkurta Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Kasdien iš Mainco regioninės stoties išvyksta 311 vietinių traukinių, o regioniniai traukiniai važiuoja į Alzey, Frankfurtą, Vysbadeną, Koblenzą per Bingeną, Sarbriukeną, Manheimą, Ašafenburgą. Miestas prijungtas prie Rhein-Main S-Bahn tinklo.
Reino pakrantėje, tarp pilies ir žiemos uosto, vis dar yra prieplaukų laivams. Konteinerių iškrovimo vieta yra pasroviui nuo Kaiserbrücke.
Maincui priklauso ištisus metus veikiantis atviras aerodromas Finteno rajone (tai buvęs JAV aerodromas). Frankfurto oro uostas yra vos už 25 km, o traukiniai kursuoja kelis kartus per valandą. Tiesioginis autobusas kursuoja į Hahn oro uostą, esantį šiek tiek daugiau nei 80 km nuo Mainco.
Nekilnojamojo turto rinka
Butų ir namų paklausa Maince nuolat auga, nekilnojamojo turto rinka klesti. Naujų pastatų butai ypač paklausūs dėl mažų eksploatacinių kaštų, didžiausia paklausa yra centre ir prie Reino upės.
Tačiau nepaisant aukštų nekilnojamojo turto kainų, Maincas ir toliau traukia jaunimą – didžiausią amžiaus grupę šiuo metu sudaro 20–35 metų miestiečiai, tai yra studentai ir jauni darbuotojai. Jie pasirenka gyventi Altstadt, Neustadt ir Hartenberg-Müngfeld – iš čia dviračiu, autobusu ar traukiniu per kelias minutes pasieksite mokyklą ir Reiną.
Centre taip pat užtenka vietų atsipalaiduoti ir pasivaikščioti su draugais – jaunimas laiką leidžia paplūdimiuose ir parkuose. Altstadt turi daug 1-2 kambarių butų, esančių renovuotuose senuose ir moderniuose pastatuose. 3-4 kambarių butai kainuoja šiek tiek brangiau, bet puikiai tinka studentams.
Jei tie, kurie domisi vietinio nekilnojamojo turto pirkimu, nori gyventi toliau nuo miesto šurmulio, Marienborn, Lerchenberg ir Dreis rajonai yra idealus pasirinkimas. Kadangi iš čia nuvykti į universitetą užtrunka ilgiau, atokios vietovės studentams apskritai nėra tinkamos, nors nuomos kainos čia mažesnės.
Tačiau šiose miesto dalyse ypač patogiai jaučiasi šeimos ir vyresnio amžiaus žmonės: daug žalių zonų poilsiui, pasivaikščiojimams ir sportui. Žmonės čia gyvena daugiausia vienbučiuose ar dviejuose namuose, kai kurie renkasi modernizuotus ūkius. Daugiabučiai yra reti. Jei vis tiek tenka patekti į centrą, kelionė viešuoju transportu neužima daug laiko.
Mainco vyriausybei pradėjus įgyvendinti daugybę statybos projektų, numatomas tolesnis nekilnojamojo turto vertės didėjimas. Aukščiausios būsto kainos bus nustatytos muitinės uosto pertvarkos vietoje ir buvusioje IBM įmonės vietoje, kur nuspręsta statyti gyvenamuosius namus.
Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto ypatumai pagal rajonus
Žemiau pateikta lentelė padės susidaryti supratimą, kokie gyventojų sluoksniai renkasi gyventi tam tikroje Mainco vietovėje, taip pat nekilnojamojo turto paklausos dinamiką, palyginti su 2021 m.
| Rajonas | Patrauklumas tam tikrų gyventojų sluoksnių atstovams | Nekilnojamojo turto paklausos dinamika (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Studentai, jauni specialistai, trokštantys verslininkai, turistai | 11 |
| Bretzenheimas | Šeimos su vaikais | 3.3 |
| Drais | Senjorai, šeimos su vaikais | 5.8 |
| Ebersheimas (Ebersheimas) | Vyno gamyklos darbuotojai, pagyvenę ir vieniši žmonės | -4 |
| Finthen | Šeimos su vaikais, senjorai | 1.2 |
| Gonsenheimas | Bevaikės poros | 0 |
| Hartenberg-Miunchfeld (Hartenberg-Miunchfeld) | Studentai, jauni specialistai, trokštantys verslininkai | 6.1 |
| Hechtsheimas (Hechtsheimas) | Vyno gamyklų darbuotojai, žiniasklaidos ir IT įmonės, verslininkai | -3.2 |
| Laubenheimas (Laubenheimas) | Pagyvenę žmonės | 4.7 |
| Lerchenbergas (Lerchenbergas) | ZDF transliavimo centro darbuotojai, pagyvenę žmonės | 5.9 |
| Marienbornas | Pagyvenę žmonės | -3.3 |
| Mombachas | Prekybos ir pramonės darbuotojai | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Vieniši žmonės, studentai, jauni specialistai, trokštantys verslininkai | 2.2 |
| Oberštatas | Pagyvenę žmonės, klinikos pacientai | -7.2 |
| Veisenau | Šeimos su vaikais | 2.1 |
Investuotojas, prieš nuspręsdamas, kuriame Mainco rajone pirkti nekilnojamąjį turtą (ypač komercinį), būtinai turėtų ištirti atskirų miesto rajonų gyventojų sudėtį. Nepaisant to, kad Maince vienodai patogu gyventi visų gyventojų sluoksnių atstovams, viena iš vietovių atrodo patogesnė šeimoms su vaikais, pagyvenusiems žmonėms, studentams ir tt Tai supratus, bus lengviau įsigyti ar nuomoti objektus, orientuojantis į vietos gyventojų pageidavimus.
Pavyzdžiui, turistai dažniausiai iš karto skuba į Neustadt ir Altstadt. „Novy Gorode“ daugiausia gyvena studentai, vietovė yra jauna ir išsiskiria modernia architektūra bei daugybe barų ir tavernų. Pliusas turistams yra upės uosto artumas.
Kita vertus, „Senamiestis“ įdomus tuo, kad atspindi istorinę Mainco praeitį. Atitinkamai, Altštate ir Neustadte bus pelninga įsigyti viešbutį, tradicinės vokiškos virtuvės kavinę ar suvenyrų parduotuvę.
Kadangi „Senajame“ ir „Naujajame“ miestuose, taip pat Hartenberge-Müngfelde gyvena daug studentų, jaunų specialistų ir pradedančiųjų verslininkų, studentų bendrabutis, 1-2 kambarių butas, nebrangus bendrabutis, studentų kavinės ir kavinės taip pat bus pelningas įsigijimas.
Pastaruoju metu populiarėja antikavinės (time cafe), kuriose lankytojai moka tik už įstaigoje praleistą laiką – tai taip pat puikus investavimo variantas.
Dideles pajamas gaunantys piliečiai nori apsigyventi Gonsenheimo vietovėje – vietinė infrastruktūra ir susisiekimas leidžia jam gyventi izoliuotą gyvenimą. Prabangios vilos, sodai ir nuostabus miškas suteikia vietovei ypatingo žavesio.
Šios zonos teritorijoje galite saugiai įsigyti privačių namų, brangių didelių butų, restoranų, kurių vidutinė sąskaita 150-200 eurų, konferencijų centrus, sporto klubus su naryste, dizainerių kurtų drabužių butikus.
Vidutines pajamas gaunančios šeimos renkasi toliau nuo miesto centro esančius rajonus – Hechtsheimą, Laubenheimą ir Finteną:
- Hechtsheim vienodai tinka miesto ir kaimo mėgėjams,
- Laubenheimas vilioja vyno mėgėjus ir pasivaikščiojimus gamtoje,
- Finten užburia kaimišku žavesiu ir ramybe.
Tokiose teritorijose apsimoka pirkti daugiabučius, nebrangius butus, šeimos ir vaikų kavines, drabužių parduotuvių tinklus, socialines įstaigas.
Dauguma miesto ir privačių klinikų yra atidarytos Oberštato rajone, todėl daugiausia dėmesio reikėtų skirti nedidelių butų pirkimui prie pat ligoninių, nakvynės namų ar nebrangaus viešbučio, skirto pacientų šeimos nariams apgyvendinti medicinos centruose.
Vidutinė gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto kaina
Gyvenamasis ir komercinis turtas yra brangus, nesvarbu, kur jie yra Maince. Šiuo metu spartus kainų kilimas vyksta tose miesto vietose, kuriose susisiekimas yra geriausias.
Pavyzdžiui, maždaug 150 m2 gyvenamoji vieta Bretzenheime kainuos nuo 250 000 iki 500 000 eurų, priklausomai nuo renovacijos ir žemės dydžio. Panašios kainos bus nustatytos ir naujai statomiems 1 buto bei privatiems namams Oberštato rajone: už maždaug 145 m2 būstą pirkėjai turės pakloti maždaug 300 000 eurų.
Net už miesto centro kainos beveik nemažėja. Kadangi Mainco valdžia yra suplanavusi daugybę statybos projektų, reikėtų tikėtis tolesnio nekilnojamojo turto vertės augimo. Ypač didelių būsto kainų reikia tikėtis muitinės uosto pertvarkos vietoje ir buvusioje IBM aikštelėje, kur nuspręsta statyti gyvenamuosius namus.
Nekilnojamojo turto pardavimas komerciniame sektoriuje taip pat vykdomas didelėmis kainomis, palyginti su panašių pastatų vidutinėmis kainomis kituose Vokietijos miestuose. Žemiau esančioje lentelėje pateiktos kai kurių komercinių struktūrų dabartinės kainos 2021 m.
| Nuosavybės objektas | Statybos metai | Plotas, m2) | Pelningumas (%) | Absoliučios pajamos (EUR) | Kaina (EUR) | Papildyti. išlaidos (notaras, pirkimo mokestis, brokerio komisiniai, proc. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Daugiabutis namas | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Prekybos centras | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Biurų pastatas | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Viešbutis | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Įvairių dydžių butų kainos
Pateikiame 2 lenteles – pirmoje pateikiama informacija apie vidutinę 1 m2 buto ploto kainą Maince, Reino krašte-Pfalco žemėje ir visoje Vokietijoje, o antroje – informacija apie įvairaus dydžio butų kainos pokyčius laikotarpis nuo 2021 iki 2021 m. (dinamika parodyta žemiau):
Šioje lentelėje pateikiami duomenys apie vidutines butų kainas skirtinguose Mainco rajonuose:
Įvairių dydžių individualių gyvenamųjų pastatų kainos
Informacija apie kainą, už kurią galite įsigyti namą Maince, Reino krašte-Pfalcijoje ir Vokietijoje 2021 m., pateikta lentelėje žemiau. Taip pat Jūsų dėmesiui pateikiame informaciją apie namų vertės kitimą nuo 2021 iki 2021 m., kainų dinamika parodyta paveikslėlyje:
Vidutinės 1 m2 gyvenamojo namo ploto kainos rodikliai įvairiuose Mainco rajonuose pateikti šioje lentelėje:
Siūlome susipažinti su vidutinėmis privačių namų kainomis įvairiose Mainco miesto dalyse:
| Rajonas | Būsto kainos (eurais) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheimas | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheimas (Ebersheimas) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheimas | 508 000 |
| Hartenberg-Miunchfeld (Hartenberg-Miunchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheimas (Hechtsheimas) | 434 000 |
| Laubenheimas (Laubenheimas) | 480 000 |
| Lerchenbergas (Lerchenbergas) | 434 000 |
| Marienbornas | 390 000 |
| Mombachas | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberštatas | 607 000 |
| Veisenau | 501 000 |
Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie vidutines daugiabučių namų kainas Mainco rajonuose, kur šiuo metu juos galima įsigyti:
| Rajonas | Daugiabučių namų kainos (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheimas | 2.300 |
| Ebersheimas (Ebersheimas) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheimas | 2.400 |
| Hartenberg-Miunchfeld (Hartenberg-Miunchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheimas (Hechtsheimas) | 2.300 |
| Laubenheimas (Laubenheimas) | 2.300 |
| Lerchenbergas (Lerchenbergas) | 1.550 |
| Marienbornas | 2.500 |
| Mombachas | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberštatas | 2.550 |
| Veisenau | 2.350 |
Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto nuomos kainos pagal rajonus
Būsto nuomos pasiūlymų tipologija Maince yra tokia skirtinga, kad kartais galime kalbėti apie visiškai priešingus pasiūlymus. Reikia atsižvelgti į tai, kad, nepaisant miesto senumo, Maince daug naujų rajonų, o iš esmės juose patalpų nuomos kaina panaši į užmiesčio kainas.
Be to, dėl išplėtoto transporto tinklo sunku atskirti istorinį miestą nuo šiuolaikinių rajonų. Tik kai kuriose iš jų (tos, kurios yra toli nuo centro) galima išsinuomoti butą už 10-20 eurų per mėnesį pigiau nei centrinėse miesto dalyse.
Maince vilų nuomos pasiūlymų gausu, gal net daugiau nei butų nuomai – tokio galima rasti ne kiekviename Vokietijos mieste, jau nekalbant apie seną.
Butų nuomos kaina yra labai plati, priklauso nuo daugelio faktorių (ploto, šalia infrastruktūros esančio namo istoriškumo laipsnio, ploto), ir prognozuoti tai gana sunku. Tačiau vilų nuomos kainos yra daugiau ar mažiau stabilios 1100-1400 eurų per savaitę lygyje.
Komercinio nekilnojamojo turto nuomos kainos Maince taip pat yra didelės, tačiau dauguma investuotojų nori nuomotis pastatus vėlesniam subnuomojimui.
Verslininkai laukia, kol sumažės nuomojamų sandėlių, rūsių, pirmųjų gyvenamųjų pastatų aukštų, pilnai įrengtų restoranų ir kavinių paklausa, o vėliau juos išnuomoja brangiau. Panaši schema puikiai tinka gyvenamosioms patalpoms, ypač studentų apartamentams.
Dar neprasidėjus mokslo metams butų paklausa išauga tiek, kad mokinių tėvai pasiruošę permokėti už būstą ir bendromis pastangomis derėtis su kitais nuomininkais dėl 3-4 kambarių patalpų nuomos.
Kai kurių paklausių komercinio nekilnojamojo turto tipų dabartinės nuomos kainos pateiktos žemiau esančioje lentelėje:
| Komercinė nuosavybė | Plotas, m2) | Kaina už 1 m2 (eur) | Bendra kaina (EUR) |
|---|---|---|---|
| Biurų pastatas | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Privatus praktikos kambarys | 360 | 12 | 4.320 |
| Sandėlis maistui | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Parduotuvė | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Kavinė | 35 | 28 | 980 |
| Maisto prekių parduotuvė pirmame pastato aukšte | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Restoranas | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Eksterjeras automobilių prekybai | 800 | 2 | 1.600 |
| Atvira vieta prekybai automobiliais | 324 | 4.63 | 1.500 |
Įvairių dydžių butų nuomos kainos
Nuo skelbimo apie butų nuomą Maince paskelbimo iki sutarties su nuomininku pasirašymo vidutiniškai praeina 12 dienų – tai rodo itin didelę paklausą. Palyginimui: Vokietijos vidurkis yra 15-18 dienų. Mainco gyventojai buto nuomai išleidžia vidutiniškai 19,7% mėnesinių pajamų.
Idėja apie apartamentų nuomos kainą Maince, Reino krašto-Pfalco federalinėje žemėje ir Vokietijoje padės sudaryti pirmąją iš žemiau pateiktų lentelių. Antroje lentelėje bus parodyta, kaip nuo 2021 m. iki 2021 m. augo būsto nuomos kainos:
Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie vidutinę butų nuomos kainą skirtinguose Mainco rajonuose:
Privataus namo nuomos kainos
Vidutinės 100 m2, 150 m2 ir 200 m2 namų nuomos kainos Maince, Reino krašte-Pfalco žemėje ir Vokietijoje pateiktos pirmoje lentelėje, kurią matote žemiau. Antroje lentelėje parodyta įvairaus dydžio namų nuomos kainų dinamika laikotarpiu nuo 2021 iki 2021 metų:
Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie vidutines namų nuomos kainas skirtinguose Mainco rajonuose:
Išvada
Be prabangaus nekilnojamojo turto, būsto pirkimas Maince, atsižvelgiant į nuomos kainų lygį, yra pelninga investicija, nes:
- Miestas turi geras ekonomines perspektyvas, papildomas privalumas – Frankfurto metropolio artumas. Vietos ekonomikai būdinga subalansuota struktūra – ji nepriklauso nuo vienos pramonės ar paslaugų sektoriaus. Čia vystosi vyndarystė, logistika, žiniasklaida, technologijos, pramonė, švietimo ir medicinos paslaugos.
- Reino krašto-Pfalco sostinė yra didžiausias federalinės žemės miestas, jo gyventojų skaičius nuolat auga.
- Patogus susisiekimas leidžia gyventojams greitai patekti į kaimynines gyvenvietes, judėti tarp Mainco pakraščio ir per trumpą laiką pasiekti geležinkelio stotį bei Frankfurto oro uostą.
- Nedarbo lygis mieste yra žemas, o tai labai palengvina tokie dideli darbdaviai kaip Johaneso Gutenbergo universitetas, universiteto klinika ir federalinės tinklo agentūros atstovybė. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto paklausa mieste yra moki. Mainco gyventojų perkamoji galia gerokai viršija šalies vidurkį.
- Maince yra aukštas gyvenimo lygis; kasmet šimtai ir tūkstančiai kitų Vokietijos miestų gyventojų bei užsienio piliečių persikelia čia nuolat gyventi.
- Miesto infrastruktūra, atostogų ir kultūrinio laisvalaikio vietų gausa neleidžia nuobodžiauti ir galvoti apie persikėlimą.
- Miestas traukia turistus, klinikų pacientus, studentus, startuolius ir patyrusius verslininkus.
Viskas byloja apie tai, kad gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas Maince laikui bėgant tik brangs. Vietos valdžios institucijos siekia patenkinti augančią paklausą plėsdamos miesto teritorijas ir susigrąžindamos laisvą žemę Mainco viduje, pavyzdžiui, didžiausią statybos projektą Vinterhafeno uoste ir mažesnius projektus buvusio Zollhafen muitinės uosto centre ir Gonseinheimo rajone.
Apibendrinant, prisiminkime pagrindinius nekilnojamojo turto pirkimo ir nuomos Maince kainos rodiklius, gautus vertinant miesto gyvenamojo nekilnojamojo turto investicinį patrauklumą:
| Vidutinė nuomos kaina | 9,30 euro / m2 |
| Vidutinė namo vertė | 461 000 eurų |
| Vidutinė daugiabučio namo kaina | 2300 eurų/m2 |
| Vidutinė 1 m2 buto ploto kaina (30 m2) | 3695 eurai |
| Nekilnojamojo turto kainų dinamika, palyginti su praėjusiais metais (2017 m.) | 0.022 |
| Vidutinis nuomos pajamingumas | 0.052 |
