Turkijos Respublika yra sparčiai besivystančios ekonomikos, galingo rekreacinio potencialo ir palankios aplinkosaugos valstybė. Turto pirkimas Turkijoje yra vienas iš būdų pelningai investuoti. Kainos už jį yra prieinamos imigrantams iš NVS šalių. Be to, pastaraisiais metais supaprastinta nekilnojamojo turto įsigijimo tvarka.
Kokį nekilnojamąjį turtą galima nusipirkti Turkijos Respublikos teritorijoje
Daugelis užsieniečių, apsilankiusių Turkijos kurortuose, galvoja apie verslo atidarymą šioje šalyje. Didelis turistų srautas ištisus metus, unikalios klimato sąlygos, užsieniečiams lojalūs teisės aktai – visa tai prisideda prie sėkmingo nuosavo verslo valdymo.
Priklausomai nuo verslo krypties, turėsite įsigyti tam tikrą komercinį nekilnojamąjį turtą. Šiai kategorijai priklauso žemė ir šių tipų patalpos:
- biuras;
- viešbutis;
- restoranas;
- prekyba;
- sandėlis;
- garažas;
- pramoninis.
Užsieniečio Turkijos Respublikos teritorijoje įsigytas komercinis nekilnojamasis turtas gali priklausyti jam kaip fiziniam asmeniui – savo įmonės registruoti nebūtina.
Norintiems persikelti į šalį nuolat gyventi ar turėti vietą kasmetinėms šeimos atostogoms, geriausia išeitis būtų įsigyti nekomercinį nekilnojamąjį turtą. Tai:
- privatūs gyvenamieji namai;
- vilos pajūryje;
- nameliai kalnų papėdėje;
- butai (standartinis ir prabangus nekilnojamasis turtas Turkijoje).
Pastebėtina, kad 2021 metais šalyje atsirado įstatymas, pagal kurį trumpalaikei (pavyzdžiui, kasdieninei) nuomai objektus turi teisę nuomotis tik licenciją tokiai veiklai turintys juridiniai asmenys. Kur:
- šis juridinis asmuo turi valdyti dalį arba visą pastatą, kuriame nuomojamos visos patalpos;
- objektas gali būti suprojektuotas ne mažiau kaip 30 patalpų;
- pastatas turi turėti apartamentų viešbučio statusą su visais reikiamais infrastruktūros elementais;
- juridinis asmuo turi būti registruotas policijoje, turėti prieigą prie gyventojų registravimo sistemos.
Vietos valdžios teigimu, šio įstatymo priėmimas buvo būtinas kaip kovos su terorizmu programos dalis. Nuomojamus privačius namus ir butus dažnai nuomodavo nusikaltėliai.
Užsienio asmenys turi teisę išsinuomoti namus ir butus:
- ilgalaikiam (tam turi būti pasirašyta ir notariškai patvirtinta sutartis su nuomininku ne trumpesniam kaip 12 mėnesių laikotarpiui, o jis pats turi būti oficialiai registruotas šiuo adresu);
- per valdymo įmonę (nuosavas nekilnojamasis turtas turi būti perduotas valdyti Turkijos įmonei, turinčiai licenciją nuomoti būstą svečiams).
Nekilnojamojo turto Turkijoje galite įsigyti iš vystytojo arba antrinėje rinkoje. Visuotinai pripažįstama, kad pirkti nekilnojamąjį turtą pirminėje rinkoje yra pelningiau nei antrinėje. Juk klientas turi galimybę pasirinkti būtent jam visiškai tinkantį išplanavimą, savarankiškai atlikti remontą. Taip pat modernūs turkiški nauji pastatai išsiskiria kokybiškesnėmis medžiagomis nei anksčiau statyti, vadinasi, yra patikimesni.
Dabartinė padėtis Turkijos nekilnojamojo turto rinkoje
Nekilnojamojo turto rinka Turkijoje nuo 2021 metų pasižymėjo nekilnojamojo turto pardavimo užsieniečiams procento didėjimu. Maža to, tai palengvino vadinamojo abipusiškumo principo panaikinimas.
Jei anksčiau būstą ar komercinį nekilnojamąjį turtą Turkijos Respublikos teritorijoje turėjo teisę įsigyti tik tų šalių, kuriose turkams buvo leista pirkti nekilnojamąjį turtą, piliečiai, tai nuo 2021 metų šis apribojimas įstatymų leidybos lygmeniu buvo panaikintas.
Pagal naująjį įstatymą, draudimas įsigyti nekilnojamąjį turtą Turkijoje galioja tik ukrainiečiams ir rusams bei Turkijos Juodosios jūros pakrantės regionui: Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk miestams. Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
Remiantis Turkijos nacionalinės statistikos agentūros „TurkStat“ pateikta informacija, nuo 2021 metų sausio iki lapkričio užsieniečiams parduotų namų ir butų skaičius Turkijoje viršijo 35 000. Vien per 2021 metų lapkritį kitų šalių piliečiai čia įsigijo 4672 objektus.
Populiariausias turtas buvo Stambule. 2021 metų lapkritį užsienio pirkėjams čia buvo parduoti 1922 objektai. Palyginimui: Antalijoje - 797 objektai, Bursoje - 301 objektas. Daugiausia sandorių buvo su irakiečiais, iraniečiais ir rusais.
Kita vertus, 2021 m. lapkritį pastebėta nekilnojamojo turto hipotekos pardavimo procento mažėjimo tendencija Turkijoje (teisę pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje užsieniečiai įgijo su hipoteka dar 2007 m.). Pardavimų skaičius per šį laikotarpį sumažėjo 85,7% ir iš viso sudarė 5,9% visų parduotų nekilnojamojo turto.
2021 metų pradžia pasižymėjo plėtotojų pasitraukimu į kitas rinkas dėl liros nuvertėjimo ir vidaus rinkos susitraukimo bei nekilnojamojo turto kainų kilimo.
Siekdami paskatinti klientų norą įsigyti namą (ar butą) Turkijoje, vietiniai valstybiniai bankai (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) paskelbė, kad 2021 metais sumažins būsto paskolų palūkanas.
Taigi pirkėjui, įsigyjančiam nekilnojamojo turto iki 500 tūkstančių lirų (atitinka 93,7 tūkst. dolerių), bus pasiūlytos 0,98% mėnesinės palūkanos bei 120 mėnesių terminas.
Nekilnojamojo turto mokestis Turkijoje
Turkijos Respublikoje vienkartinį mokestį reikia mokėti perkant ir parduodant objektą, taip pat kasmet jį įgyjant. Pardavėjas ir pirkėjas, sudarydami sandorį, bendrai privalo sumokėti po 3,3% turto vertės, tai yra po 1,65%.
Tuomet turto savininkas kasmet turi įnešti į valstybės iždą nuo 0,1 iki 0,6% jo vertės. Tiksli kaina priklauso nuo turto tipo ir vietovės, kurioje jis yra:
| Nuosavybės tipas | provincijos gyvenvietėse, proc. | Mokesčio tarifas didelėse ir kurortinėse gyvenvietėse, proc. |
|---|---|---|
| Gyvenamasis objektas | 0.1 | 0.2 |
| Komercinis objektas | 0.2 | 0.4 |
| Žemės sklypas be leidimo statybos darbams | 0.1 | 0.2 |
| Žemės sklypas su leidimu vykdyti statybos darbus | 0.3 | 0.6 |
Taigi užsienietis, planuojantis įsigyti vilą Alanijoje, Antalijoje, Stambule ir kituose miestuose, kur nekilnojamojo turto paklausa ypač didelė, turėtų būti pasiruošęs, kad jam mokesčių tarifas padvigubės. Nekilnojamojo turto mokestis mokamas du kartus per metus – suma padalinama į lygias dalis.
Kur ieškoti nekilnojamojo turto skelbimų
Nekilnojamojo turto Turkijoje galite įsigyti patys, arba galite kreiptis pagalbos į specializuotų agentūrų, siūlančių tarpininkavimo paslaugas perkant ir parduodant būstą ir komercinį nekilnojamąjį turtą, darbuotojų.
Nusprendusieji įsigyti nekilnojamąjį turtą be tarpininkų turi kelis būdus, kaip rasti tinkamą variantą:
- per draugus, gyvenančius Turkijos Respublikos teritorijoje;
- spaudoje (laikraščiuose, teminėse brošiūrose);
- internete pranešimų lentose ir reklamos platformose (pavyzdžiui, yana-property.com, ee24.ru ir panašiai);
- specializuotose svetainėse. Populiari Turkijos nekilnojamojo turto svetainė yra www.vestaestate.com/about.
Norintiems sutaupyti asmeninio laiko geriausias pasirinkimas – bendradarbiavimas su specializuota tarpininkavimo agentūra. Tarp žinomiausių ir gerbiamų įmonių yra Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Norėdami sutaupyti maklerio komisinių, galite tiesiogiai susisiekti su Turkijos kūrėju. Tarp patikimiausių: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Pirkimo procedūra
Užsienietis, 2021 metais planuojantis tapti nekilnojamojo turto Turkijos Respublikos teritorijoje savininku, turėtų susipažinti su jo registravimo tvarka. Buto Turkijoje (ar kito objekto) pirkimo procedūra apima šiuos veiksmus:
- Dvišalės sutarties pasirašymas tarp pirkėjo ir pardavėjo. Dokumentas surašytas dviem kalbomis: turkų ir valstybine pirkėjo šalies kalba. Norėdami pasirašyti sutartį, užsieniečiui reikės tik užsienio paso. Pardavėjas prie dokumento privalo pridėti sertifikatą, patvirtinantį jo nuosavybės teisę į objektą (TAPU). Prieš sudarant sandorį dėl antrinio nekilnojamojo turto, verta pasiteirauti kadastro skyriaus, ar jis turi skolų istoriją. Jei perkamas naujos statybos turtas, svarbu įsitikinti, kad vystytojas turi licenciją vykdyti savo veiklą. Pirkėjas privalo nedelsiant sumokėti užstatą, kuris yra nuo 5 iki 10% visos turto vertės. Atšaukus sandorį, užstatas negrąžinamas.
- Individualaus mokesčių numerio (TIN) gavimas Turkijoje. Nekilnojamojo turto registracija be jos neįmanoma. Norėdami gauti TIN, užsienio pirkėjas, turintis užsienio pasą, turi susisiekti su vietine mokesčių inspekcija, surašyti prašymą ir palaukti kelias minutes, kol jam bus suteiktas numeris.
- Sąskaitos atidarymas Turkijos banke. Norėdami tai padaryti, užsienietis turi pateikti pasą, vidaus pasą su leidimu gyventi ir TIN, gautą Turkijoje. Nebūtina iš karto įdėti pinigų į šią sąskaitą. Su juo bus patogu sumokėti už sandorį, o vėliau reguliariai mokėti komunalinius mokesčius.
- Apmokėjimas už sandorį. Tai galima padaryti banko pinigų pavedimais arba grynaisiais, iš karto pilnai arba dalimis (priklausomai nuo to, kas nurodyta sutartyje). Jei pavedimas siunčiamas iš Rusijos banko, gali prireikti pardavimo sutarties.
- Objekto nuosavybės teisės liudijimo gavimas (TAPU). Visiškai sumokėjus sandorį ir mokesčius šalys turi atvykti į Kadastro skyrių, kuriame vyksta nuosavybės teisės perėjimas iš pardavėjo pirkėjui.
Naujasis objekto savininkas, gavęs TAPU sertifikatą, gali sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais.
Kiek kainuoja gyventi Turkijoje
Klausimas, kiek kainuoja butas Turkijoje (ar kitokio tipo būstas), domina daugelį potencialių užsienio pirkėjų. 2021 m. vidutinės kainos pateiktos žemiau esančioje lentelėje.
| Nuosavybės tipas | Kaina doleriais | Kaina rubliais |
|---|---|---|
| Butas naujame name | 1 050 (už 1 m2) | 70 372 (už 1 m2) |
| Perparduodamas butas | 800 (už 1 m2) | 54 163 (už 1 m2) |
| Privatus namas (kotedžas) | 300 000 | 19 556 338 |
| Mansarda (vila) | 600 000 | 39 801 501 |
Nuo 2021 metų pradžios būsto kainos Turkijos Respublikoje pasikeitė. Taigi butai vidutiniškai pabrango 4,22% (3,82% - antriniai, 4,63% - naujos statybos). Atvirkščiai, privačių namų vertė sumažėjo 0,61 proc.
Populiariausi regionai ir nekilnojamojo turto kainos
Pagal nekilnojamojo turto paklausą iš užsieniečių, kaip ir anksčiau, pirmauja Stambulas. Vidutinė 1 m2 kaina šiame mieste siekia apie 2,8 tūkst. dolerių, o viename populiariausių jo rajonų Bešiktas – nuo 4,2 tūkst.
Daugelis Rusijos piliečių nori pirkti nekilnojamąjį turtą tokiuose kurortiniuose miestuose kaip Antalija, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alanija:
- Pavyzdžiui, Alanijoje ir Antalijoje 1 m2 yra nebrangus – vidutiniškai 700-800 dolerių.
- Antrinį būstą Antalijoje galima įsigyti už 500–600 USD už 1 m2.
- Ekonomiškiausias pasirinkimas yra Mahmutlar rajonas Alanijoje. Čia butų kainos antrinėje rinkoje prasideda nuo 400-500 dolerių už 1 m2.
- Bursoje, Mersine, Kemere už 1 m2 teks mokėti nuo 1,1 tūkst. dolerių, Marmaryje, Fetijoje – nuo 1,2 tūkst.
Norintys įsigyti viešbutį Turkijoje pigiausią mini viešbutį ras Alanijos Marmario rajone. Vidutinė tokios įstaigos kaina yra apie 1,1 mln. Trijų žvaigždučių viešbutis Kemere kainuoja maždaug tiek pat.
Alanijos centre viešbutį galite nusipirkti už 11-19 milijonų dolerių (priklausomai nuo ploto ir žvaigždučių skaičiaus).
Ar perkant nekilnojamąjį turtą galima gauti leidimą gyventi arba Turkijos pilietybę
Užsieniečiai, turintys nekilnojamojo turto Turkijos Respublikos teritorijoje, gali kreiptis dėl trumpalaikio leidimo gyventi (leidimo gyventi). Objekto kaina neturi reikšmės.
Prašyti leidimo gyventi gali tiek turintys prabangius butus ar butą ant jūros kranto, tiek įsigiję nebrangų miesto antrinį būstą. Tokiu atveju leidimas gyventi išduodamas 12 mėnesių laikotarpiui. Pasibaigus jų galiojimui, statusą reikia atnaujinti.
Jeigu dėl leidimo gyventi kreipiasi keli asmenys (pavyzdžiui, vyras, žmona, vaikai), visi jie turi būti įrašyti į nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą liudijimą.
Jei turtas įregistruotas tik žmonai, likusiai šeimos narei reikės prašyti šeimos leidimo gyventi.
Pragyvenę Turkijoje 5 metus, galite kreiptis dėl pilietybės. Užsienietis Turkijos pasą gali gauti dar greičiau – tam reikia įsigyti nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija 250 tūkstančių dolerių, ir turėti jį 3 metus.
Pirkėjai, investavę į Turkijos nekilnojamąjį turtą daugiau nei 1 mln. USD, gali iš karto kreiptis dėl šios šalies pilietybės.
Ar prasminga pirkti nekilnojamąjį turtą Turkijoje
Ar verta pirkti butą Turkijoje – tai klausimas, kuris nerimauja daugeliui ukrainiečių, rusų, Kazachstano ir kitų NVS šalių piliečių, norinčių pelningai investuoti užsienyje. Ekspertų teigimu, nekilnojamojo turto pardavimo užsieniečiams apimtys Turkijos Respublikoje didės visus 2021 metus.
Tam tikros valstybės teritorijoje verta pirkti namą ar komercinį objektą, nes pastebima:
- Nuolatinė ekonominė pažanga. Net nepaisant praėjusių metų liros žlugimo, Turkija sugebėjo išlikti tarp Europos lyderių pagal ekonomikos augimą. Valdžia uždraudė kelti kainas daugeliui prekių, bankai paskelbė mažinantys paskolų ir būsto paskolų palūkanas, valstybė daro viską, kad skatintų privataus verslo plėtrą – ir tai dar ne visas privalumų sąrašas.
- Sparti medicinos plėtra: 2021-ieji šalyje buvo pažymėti 40 naujų medicinos centrų atidarymu. Gydymo kokybė čia prilygsta Europos, tačiau medicinos paslaugų kainos mažesnės nei Europoje.
- Aukštos kokybės išsilavinimas. Turkijos universitetų išduoti diplomai kotiruojami kitose šalyse. Daugelis švietimo įstaigų yra tarp geriausių ne tik regione, bet ir pasaulyje.
- Stabili turizmo sektoriaus plėtra. Kasmet daugėja keliautojų, atvykstančių į Turkiją atostogauti. Todėl čia galite išsinuomoti nekilnojamąjį turtą ir tikėtis užimtumo turizmo sektoriuje.
Jei užsienietis, turintis nekilnojamojo turto Turkijos Respublikos teritorijoje, iš to atras kokių nors trūkumų, jis galės bet kada parduoti savo turtą ir gauti net iki 20% pelno.
Rezultatai
Turkija yra šalis, kuri skatina investicijas iš užsienio. Vyriausybė remia užsieniečius, norinčius investuoti į vietinį nekilnojamąjį turtą, siūlydama jiems sumažintas būsto paskolos palūkanas, palankias mokesčių normas, galimybę gauti leidimą gyventi pagal supaprastintą schemą, pilietybę.
Sparčiai besivystanti ekonomika, medicina, palankios švietimo ir socialinės sferos, sveika aplinkos padėtis – neišsamus sąrašas priežasčių, kodėl verta rinktis pirkti Turkijos nekilnojamąjį turtą.
