Rizika įsigyti ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą užsienyje siejama su būtinybe susidurti su kitos valstybės įstatymais, kalbos barjerais, valiutų svyravimais ir vietinių gyventojų mentalitetu. Tačiau visa tai netrukdo vienaip ar kitaip ketinantiems sugluminti būsto JAV problema. Vykstant į Kaliforniją verta žinoti, kad nekilnojamasis turtas Los Andžele yra labai populiarus.
Kas geriau: pirkti ar išsinuomoti
Pastarąjį dešimtmetį kainų formavimasis Amerikos nekilnojamojo turto rinkoje labai priminė garsiuosius kalnelius: dabar spartūs judėjimai aukštyn, vėliau – staigus kritimas, kuris akimirksniu nuvertėjo ne tik atskirus objektus, bet ir ištisus miestus.
Perkant nekilnojamąjį turtą Los Andžele asmeniniam naudojimui reikia įvertinti lydinčius veiksnius: gyvenimo šiame mieste perspektyvas, įsidarbinimo galimybes, klimatą.
Pasirinkimas yra labai svarbus: namas ar butas? Faktas yra tas, kad laikui bėgant pastatai pasensta ir siunčiami nugriauti, tačiau žemė visada vertinama. Net jei pastatas sklype bus apgriuvęs, jį vis tiek bus galima parduoti brangiai.
Jei ketinate tapti savininku su investiciniu tikslu (būstas perkamas nuomai), turite žinoti, kad Angelų miestas yra viena iš dešimties geriausių nuomos galimybių turinčių gyvenviečių Jungtinėse Amerikos Valstijose: daug galimų -kūniški žmonės, kurių nedarbo lygis žemas.
Be to, būsto pirkimas už 500 tūkstančių dolerių suteikia savininkui teisę dalyvauti EB-5 programoje, kuri apima:
- laikino žaliosios kortelės suteikimas savininkui ir jo šeimai;
- leidimo laikinai gyventi pakeitimas nuolatiniu po 2 metų, jei turtas lieka svetimam savininkui;
- dar po 5 metų – galimybė gauti pilietybę.
Tačiau pirkti namą Los Andžele yra malonumas, skirtas turtingiems užsieniečiams. Todėl daugelis priversti nuomotis gyvenamąjį plotą. Maždaug 35% JAV gyventojų gyvena nuomojamuose butuose - tai pašalina daugybę problemų sudarant pirkimo-pardavimo sutartį ir poreikį ieškoti didelės pinigų sumos vienu metu, tačiau tokios galimybės negalima pavadinti ekonomiška.
Los Andželo nekilnojamojo turto tipai
Visi nekilnojamojo turto tipai LA skirstomi į dvi kategorijas:
- komercinė;
- gyvenamasis.
Investavimas į negyvenamąjį fondą yra pelningas dėl didelės, o svarbiausia – nuolatinės jo paklausos. Komercinis nekilnojamasis turtas Los Andžele skirstomas į 4 tipus:
- Biurai – dažniausiai kalbame apie verslo centrus ar biurų pastatus, kuriuose vienu metu gali įsikurti kelios įmonės.
- Gamybos patalpos - sandėliai produkcijos saugojimui, gamyklos, įmonės, gaminančios tam tikrus produktus.
- Mažmeninės prekybos patalpos – ši grupė apima parodų sales ir parduotuves.
- Išnuomojami daugiabučiai, kuriuose yra daugiau nei 4 butai.
Kalbant apie gyvenimo objektus, juos galima suskirstyti į šias kategorijas:
- Namas – tai vienkiemis (atskiras namas vienai šeimai), dviaukštis (dviaukštis – namas dviem šeimoms), daugiabutis namas (keliems savininkams). Dažniausiai priemiesčiuose jie turi baseiną, kiemą ir pievelę, kurioje amerikiečiai rengia piknikus ir vakarėlius.
- Kondominiumas – susideda iš kelių butų, taip pat yra baseinas, skalbykla ir kartais sporto salė. Visomis šiomis lengvatomis už papildomą mokestį gali naudotis visi nuomininkai.
- Townhouse - dviejų ar trijų aukštų butai, sujungti bendra siena, kiekvienas turi atskirą įėjimą ir nedidelį kiemą.
Kalbant apie nuosavybės teises, yra trys pasirinkimo galimybės: visiška nuosavybė, dalinis arba dalyvavimas kooperatyve.
Pagrindinis skirtumas tarp kooperatyvo yra tas, kad buto savininkas negali jo parduoti ar išnuomoti be savininko įmonės sutikimo. Tai šiek tiek numuša šio tipo būsto kainas, todėl jo paklausa yra labai didelė.
Atskirą grupę sudaro prabangus nekilnojamasis turtas Los Andžele, esantis prestižiniuose rajonuose su vaizdu į jūrą. Dažniausiai šiuo atveju kalbama apie kelių lygių vilas su visa infrastruktūra, kurių savikaina jau skaičiuojama milijonais.
Kaip ieškoti būsto
Gali būti keletas variantų, kaip rasti tinkamą būstą (ir kiekvienas yra geras savaip):
- Susisiekite su tarpininkais. Geriau ieškoti šių įmonių forumuose, kur galite skaityti atsiliepimus ir rekomendacijas, kad nesusidurtumėte su sukčiais. Šio metodo trūkumas yra komisinių mokėjimas nekilnojamojo turto agentūrai. Paprastai čekis yra 15% mėnesio nuomos.
- Savarankiškai. Galite ieškoti internete specializuotose svetainėse. Populiariausias:
- Craiglist.org - yra daug butų tiesiai iš savininkų, su jais galite susisiekti skelbime nurodytais telefonais.
- Zillow.com – didelis agentūrinių pasiūlymų pasirinkimas.
- Airbnb.ru – tai būtina pamatyti tiems, kurie būsto ieško trumpam.
Taip pat būtina atkreipti dėmesį į grupes socialiniuose tinkluose, kur praktiškų patarimų gali duoti „patyrę“ migrantai, jau įveikę pirminius imigracijos etapus.
Taip pat galite išsinuomoti arba nusipirkti namą Los Andželo priemiestyje be tarpininkų. Norėdami tai padaryti, turite važiuoti per jus dominančias sritis. Parduodami ar nuomojami namai dažniausiai žymimi „Parduodama“, „Nuomojama“ arba „Lizingo“ ženklais.
Sritys ir kainos
Los Andželas, kaip ir bet kuris didelis miestas, susideda iš gerbiamų ir gerbiamų rajonų. Į tai ypač turėtų atkreipti dėmesį tie, kurie dar tik išsikelia į užsienį ir dar nėra susipažinę su gyvenimo naujomis sąlygomis ypatumais. Klestintys LA rajonai yra į vakarus nuo Fairfax gatvės, kuri padalija miestą į šiaurę ir pietus.
Taip pat saugu gyventi šiose srityse:
- Vakarų Holivudas,
- Sherman Oaks,
- Studijos miestas,
- Encino,
- Glendale,
- Burbankas,
- Santa Monika.
Nors prieš nuomojant ar perkant butą Los Andžele reikia atsižvelgti į tai, kad Santa Monikoje galite susidurti su visais kurortinio miesto „malonumais“: triukšmu, turistais, didelėmis sąnaudomis, ne visada taikiu alkoholio mėgėjų elgesiu ir piktžolė.
Taip pat šią vietą pasirinko imigrantai iš Airijos ir Didžiosios Britanijos, nes čia gausu nacionalinio skonio gėrimų. Tačiau Vakarų Holivude gyvena didžiausia miesto rusakalbių bendruomenė.
Vidutinė namų kaina Los Andžele yra 2,8 mln. USD (2021 m. vasario mėn. duomenys) arba apie 11 tūkst. USD už kvadratinį metrą. Butas Los Andželo centre kainuos nuo 550 000 iki 2 500 000 USD, priklausomai nuo miegamųjų skaičiaus. Žemės sklypas kainuos nuo 150 tūkstančių iki 100 milijonų dolerių.
Ką dar reikia žinoti apie Angelų miestą:
- Beverli Hilsas yra žavinga ir brangi vieta, kurioje gyvena daugybė kino žvaigždžių ir įžymybių. Čia yra daug mokyklų, parduotuvių ir restoranų. Brangiausi namai yra į šiaurę nuo Saulėlydžio bulvaro, kalvotoje vietovėje.
- Bel Air yra viena iš prestižiškiausių sričių. Daugiabučių čia praktiškai nėra. Todėl jei jus domina studijos tipo apartamentai Los Andžele, teks ieškoti kito rajono. Daugiausia šioje miesto dalyje prabangiose vilose gyvena turtingos šeimos.
- Malibu yra mėgstama aktorių, banglentininkų ir studentų vieta. Vietiniai tai vadina „27 mylių vaizdingo grožio“ su daugybe paplūdimių ir poilsio zonų.
- Pasadena – arba „miestas mieste“. Tai jauki, rami, patogi vieta gyvenimui. Apie 11% gyventojų yra armėnai.
Namų kainos Los Andžele priklauso nuo daugelio veiksnių. Kai kurie iš jų:
- vieta;
- miegamųjų kambarių skaičius;
- infrastruktūros prieinamumas;
- įranga ir baldai;
- atokumas nuo centro ir jūros artumas;
- bendra būklė.
Pagal rajonus kainos buvo paskirstytos taip (perkant JAV doleriais):
| Rajonas | Kaina |
|---|---|
| Santa Monika | 2 500 000-2 700 000 |
| Beverli Hilsas | 5 000 000-10 000 000 |
| Malibu | nuo 6 000 000 |
| Bel Air | 4 000 000–5 000 000 |
| Brentvudas | 5 000 000–6 000 000 |
Kiek kainuoja namas Holivude, priklauso nuo jo vietos, erdvumo, tinkamumo gyventi ir priėjimo prie jūros. Brangiausi dvarai yra pirmoje eilutėje, už kuriuos jie prašo nuo 10 milijonų dolerių.
Jei kalbėsime apie nuomą, tada pasirinkimų pasirinkimas taip pat bus gana platus (kainos doleriais per mėnesį):
- kambarys - 600-700;
- butas - 1000-1500;
- svečių namai - 1500-2000;
- miesto namas - 2500-3000;
- butai prie jūros - 3000-5000.
Pigus Los Andželo nekilnojamasis turtas yra San Fernando slėnyje ir Holivude. Čia nesunku rasti vietų, kur galite gauti darbą už 15 USD per naktį nakvynės namuose arba už 1000 USD per mėnesį kukliame studijos tipo apartamentuose. Galite nusipirkti nebrangų būstą už 1-2 milijonus dolerių, bet jūs turite jo ieškoti.
Atlikite sociologinę apklausą!
[yop_poll id = ”12 ″]
Kokie dokumentai reikalingi
Visi nekilnojamojo turto sandoriai sudaromi dalyvaujant brokeriams, o sutarties sudarymas trunka apie 30-45 dienas. Pirkėjas turi pateikti:
- Reikalingos sumos patvirtinimas.
- Pasas.
- Jūsų paso kopija.
- ITIN mokesčių mokėtojo identifikavimo numeris (išduodamas per 1-6 dienas).
- Banko sąskaitos atidarymo patvirtinimas.
Pardavėjui reikės Pavadinimo paieškos – objekto „švarumo“ patikrinimo rezultatų (dokumento gavimas gali užtrukti apie 10 dienų) ir kooperatyvo ar daugiabučių namų leidimo, jei butas į juos įtrauktas.
Nuomojant būstą pirkėjas turės pateikti savo kredito istoriją. Jungtinėse Valstijose šiam faktui skiriamas ypatingas dėmesys.
Jei neturite kredito istorijos, turite paruošti bet kokius pajamų ir mokumo įrodymus: pažymą apie darbą, banko išrašą, mokesčių deklaracijas ir kt. Nuomos mokestį už metus reikia būti pasiruošus mokėti iš anksto, jei savininkui kyla abejonių dėl būsimo nuomininko mokumo.
Nuomos sutartyje nurodomas objekto adresas, šalys, nuomos sąlygos, sąlygos. Dokumentų paketas gyventojams ir nerezidentams skiriasi tik tuo, kad pastarieji turės pateikti savo buvimo valstybėse teisėtumo patvirtinimą.
Kiek kainuos sandoris
Įvesdami kainas į paiešką „namai Los Andžele“, nepamirškite, kad prie rasto rezultato turėsite pridėti išlaidas, kurios atsiras operacijos metu:
- nekilnojamojo turto registracija savininkui kainuos sumą, lygią 0,2–0,5% išlaidų;
- brokerio paslaugos (dažniausiai apmoka pardavėjas) – apie 6% nuo sandorio sumos;
- advokato paslaugos (kiekviena šalis moka savo konsultantui) - 0,5-1% nuo objekto kainos;
- sąskaitos atidarymas - nuo 1% išlaidų, bet ne mažiau kaip 1000 USD;
- sandorio dalyko teisinio „grynumo“ patikrinimas – apie 800 USD.
Nuomojant būstą nuomininkas turės sumokėti už maklerio paslaugas (jei jomis naudojosi) ir nuomą iš karto 2 mėn.
Į ką dar reikia atsižvelgti
Rengiant sandorį gali kilti daug klausimų. Apsistokime prie pagrindinių punktų:
- Techninis objekto įvertinimas. Pasirinkę variantą, pažiūrėkite į visus kampus ir sužinokite kuo daugiau detalių apie pastato konstrukciją. Bet net ir tai negarantuoja, kad, pavyzdžiui, į pamatą neįsitrūko įtrūkimai. Saugiausias būdas – užsisakyti techninės būklės patikrą į namus. Tai leis gauti tam tikrą biudžetą, tačiau tai leis jums išvengti nuolatinių cirkonio išlaidų įsigijus objektą.
- Susipažinimas su kaimynais. Prieš sudarydami sandorį, turite su jais pasikalbėti. Padarykite tai atskirą dieną ir be maklerio. Paklauskite jų apie plotą, jo tinkamumą gyventi, apie ankstesnius nuomininkus ir savininkus. Atkreipkite dėmesį į savo mikrorajono gyventojus – su jais teks susitikti kiekvieną dieną.
- Tarpininko pasirinkimas. Amerikos įstatymai gali tapti kliūtimi užsieniečiui. Sudarant sandorį teks pasirašyti daug popierių ir surašyti daugybę dokumentų. Patikėkite šį klausimą specialistams, kurie gerai išmano šį klausimą. Jei pasiseks, galbūt net rasi rusakalbių.
- Jūsų mokumo įvertinimas. Būsto kainos Los Andžele yra aukštos. Be to, sandoris neapsiribos tik sutarties suma. Prie jo reikia pridėti mokesčių, tarpininkų, čekių ir kitų procedūrų išlaidas. Padarykite bendrą sąmatą, pridėkite prie jos nenumatytų atvejų ir pažiūrėkite, ar galite sau leisti tą biudžetą.
- Teisingas zonos pasirinkimas. Pirmiausia turite atsižvelgti į jums reikalingų objektų buvimą ar nebuvimą: mokykla, darželis, metro, parduotuvės, skalbykla, kavinė. Apskaičiuokite, kiek laiko užtruks kelionė iš namų į darbą ir atgal. Skaitykite atsiliepimus internete. Vaikščiokite po apylinkes skirtingu paros metu, kad suprastumėte, su kuo turėsite gyventi kartu.
Rezultatai
Nakvynės pasirinkimas Los Andžele yra toks pat didelis, kaip ir jo kainos. Didžiausia paklausa yra individualiems namams, butams daugiabučiuose ir kooperatyvuose.
Norėdami sudaryti sandorį, turėsite įrodyti savo mokumą ir įsitikinti, kad objektas nepriklauso tretiesiems asmenims ir nėra apkrautas skolomis.
Prestižiniuose miesto rajonuose nekilnojamojo turto kaina perkant prasideda nuo 4 milijonų dolerių, tačiau 1 mėnesiui butą ar namą galite išsinuomoti nuo 1,5 iki 5 tūkstančių JAV dolerių.
