Perkamas sklypas Vokietijoje

Visais laikais žemė buvo perspektyviausias investicijų objektas. Pirma, jis patikimai apsaugo kapitalą nuo infliacijos, antra, jo galiojimo laikas neribojamas laiko tarpais. Šiandien šie gamtos ištekliai yra ypač paklausūs ekonomiškai ir politiškai stabiliose šalyse. Visų pirma, žemės sklypas Vokietijoje yra visų, ketinančių pasistatyti jaukų namą nuolatiniam gyvenimui ar susitvarkyti savo ūkį, svajonė.

Kodėl verta pirkti žemės sklypą Vokietijoje

Vokietija, kaip vienas pagrindinių Europos bendruomenės ekonominių ramsčių, yra stabili ir patikima valstybė ir įstatymų bei civilių teisių apsaugos požiūriu. Visas nekilnojamasis turtas, įskaitant ir žemės sklypus, yra įtrauktas į specialius registrus – žemės knygas.

Įsigyti tą ar kitą objektą turi teisę bet kuris asmuo, nesvarbu, ar jis šalies gyventojas, ar užsienietis. Tai taikoma visų tipų nekilnojamajam turtui:

• komercinė;
• ne pelno;
• žemės sklypai.

Pagrindinių pranašumų, susijusių su žemės įsigijimu Vokietijoje, sąrašas padės priimti galutinį sprendimą pirkti:

• galimybė pasirinkti regioną ir gyvenvietę su jums patinkančiu gyvenimo būdu;
• taupyti pinigus - žemės sklypas kainuos kelis kartus pigiau nei butas ar paruoštas namas;
• platus žemės naudojimo variantų pasirinkimas: namo ar mini viešbučio statyba, ūkio organizavimas, žemės panaudojimas pasėliams auginti;
• gyvena kaimo vietovėje, kurioje ramesnis gyvenimas ir švaresnė aplinka;
• galimybė statyti namą pagal savo projektą.

Tačiau reikia nepamiršti, kad nuosavybės teisė į žemę Vokietijoje neleidžia užsienio piliečiui automatiškai gauti leidimo gyventi arba nuolat gyventi. Tiesą sakant, pati legalizavimo procedūra nėra supaprastinta. Vienintelis dalykas, kuriuo galite pasikliauti, yra ilgalaikė daugkartinė viza.

Kaip rasti tinkamą svetainę

Pirmas žingsnis, žinoma, yra žemės sklypo pasirinkimas. Atkreipkite dėmesį, kad jo plotas ir vieta turi visiškai atitikti tikslus, kuriems jį naudosite. Yra keletas būdų, kaip rasti reikiamą turtą: galite patys išspręsti šią problemą arba galite kreiptis į tarpininkus, kurie gerai išmano Vokietijos žemės rinkos ypatumus.

Brokerio pagalba

Susisiekimas su tarpininku pagrįstai gali būti laikomas paprasčiausiu ir tuo pačiu brangiausiu būdu. Taip yra dėl to, kad brokeris pasirūpins visais organizaciniais klausimais:

• ieškoti tinkamų svetainių;
• dokumentų apie paskirstymą patikrinimas;
• Sutarties rengimas;
• visų popierių registracija ir kiti būtini veiksmai.

Tačiau už savo darbą jis prašys gana nemažo atlygio.

Pagal tai, kur tiksliai bus pirkimo objektas – Saksonijoje, Vestfalijoje ar Bavarijoje – tarpininkavimo paslaugų kaina gali būti įvertinta 3,57–7,14% nuo sandorio sumos.

Šios paieškos galimybės privalumas yra tai, kad brokeris žino ne tik kur yra geriausi sklypai, bet ir turi informaciją apie statybos juose specifiką. Dažniausiai šio užsakymo informacija yra neįkainojama, palyginti su kaina, kurią turi sumokėti tarpininkas.

Mes pasirenkame svetainę per kūrėją

Didžiuosiuose šalies miestuose, kur užstatymo tankumas itin didelis, daugelis statybos įmonių siekia papildomai užsidirbti parduodamos žemės sklypus. Iš pradžių jie išperka teritoriją, kurioje yra pastatai, kurie bus nugriauti, o tada ieško pirkėjo tai ar kitai sklype.

Tokį žemės objektą galite įsigyti už gana priimtiną kainą. Tačiau reikia atminti, kad palankios sąlygos bus pasiekiamos tik su sąlyga, kad būsto statybos sutartį pasirašysite būtent su šiuo rangovu. Ir jei pastarasis sugebėjo rekomenduoti save iš geriausios pusės, tai jums nieko blogo.

Skelbimai laikraščiuose ir miesto pareigūnų pagalba

Puikus variantas sprendžiant klausimą, susijusį su žemės sklypo pirkimu, būtų kasdienis vietinių laikraščių, publikuojančių daugybę skelbimų, įskaitant ir žemės pardavimo, peržiūra.

Faktas yra tas, kad vietiniai gyventojai gana dažnai sprendžia aktualias problemas per spaudą. Todėl, jei jiems reikia skubiai parduoti būstą, jie pirmiausia įdeda skelbimą į laikraštį, o tik tada kreipiasi į brokerį. Spausdintus leidinius galite įsigyti bet kuriame kioske, geležinkelio stotyse, metro, pašte.

Norėdami nusipirkti žemę Vokietijoje, galite kreiptis tiesiai į miesto administraciją. Turėsime tiksliai pasakyti, kodėl jums reikia žemės sklypo – namui statyti ar verslui vykdyti. Toks problemos sprendimo būdas gali būti laikomas pelningiausiu, nes nereikia mokėti nei perpardavėjams, nei brokeriui – miesto rotušėje būsite tiesiogiai susiję su nekilnojamojo turto savininku.

Ieškokite internete

World Wide Web galima vadinti pasiūlymų dėl statybos objektų pardavimo lobynu. Šio segmento lyderis yra ImmobilienScout. Čia galite rasti objektą bet kurioje federalinėje žemėje pagal miesto pavadinimą ir net pagal pašto kodą.

Išteklius leidžia rūšiuoti sklypus pagal kainą ir net pagal planuojamos plėtros tipą. Tačiau atminkite, kad čia savo pasiūlymus skelbia ne tik asmenys, bet ir tarpininkai. Jei radote tai, kas jums tinka, nedvejokite ir nedelsdami susisiekite su skelbimo autoriumi.

Be to, neturėtumėte apriboti paieškų tik specializuotomis svetainėmis – galite naudoti paieškos variklį ir raktinius žodžius: Grundstück kaufen arba Neubaugebiet.

Nekilnojamojo turto pirkimas priverstiniuose aukcionuose

Priverstiniai aukcionai Vokietijoje laikomi hipotekos davėjo košmaru ir pirkėjo svajone. Procedūra atrodo taip: tarkime, išsiėmėte butą kreditu, bet dėl ​​kokių nors priežasčių negalite sumokėti savo įsipareigojimų bankui. Tokiu atveju paskolos davėjas kreipiasi į teismą, kuris inicijuoja paskolos objekto priverstinio pardavimo procesą.

Remiantis statistika, kasmet per priverstinius aukcionus (Zwangsversteigerung) nukeliauja apie 30 tūkst. nekilnojamojo turto objektų.

Informacija apie tai, kur ir kada vyks šie „pardavimai“, skelbiama vietiniuose laikraščiuose ar interneto svetainėse. Galite juos rasti Zwangsversteigerung prašymu. Tačiau šiuo atveju reikia būti labai atsargiems, nes pagrindinė informacija apie objektą skelbiama tiesiogiai aukciono dieną.

Ilgalaikė nuoma - Pacht

Alternatyvus sklypo pirkimas ilgam laikui gali būti laikomas visai neblogu variantu. Vokietijoje jis vadinamas Pacht. Tarkime, kad domitės žeme prie Bodeno ežero, bet neturite pakankamai lėšų jai įsigyti. Tokiu atveju yra galimybė šį sklypą ne pirkti, o išnuomoti iš savininko 99 metams.

Metinis mokestis už naudojimąsi tokia žeme bus mokamas 4-6% nuo jos nustatytos vertės. Tokiais atvejais šeimininkai dažniausiai yra religinės bendruomenės. Reikėtų prisiminti, kad nekilnojamojo turto, įskaitant žemę, nuoma Vokietijoje yra reglamentuojama įstatymų leidybos lygmeniu iki menkiausių niuansų.

Į ką atsižvelgti perkant sklypą

Geriausia sklypą pasirinkti tiesiai vietoje. Pasirinkite miestą, kuriame norite įsigyti, susitarkite su nekilnojamojo turto savininkais.Tačiau prieš sutikdami turite patikrinti keletą dalykų:

• paprašyti miesto rotušės pastato plano. Jums pateikiamuose dokumentuose turi būti nurodyti būsimam pastatui keliami reikalavimai – pavyzdžiui, maksimalus jo aukštis ir fasado spalva. Ši informacija bus naudinga ne tik Jums, bet ir statybų bendrovei, kuri imsis objekto statybos. Atkreipkite dėmesį, kad konstrukcijos dydis gali labai paveikti jos architektūrinę formą;
• prisijungimas prie komunikacijų. Jeigu į aikštelę teks išvesti kanalizaciją, elektrą ir vandenį, tai atsiras rimtų išlaidų (apie 5-10 tūkst. eurų papildomai);
• tikrinant žemę, ar nėra joje statyti statinių. Čia gali būti daug netikėtumų: požeminiai vandenys, užpiltos daubos, akmenų nuosėdos. Pirmiausia nebus nereikalinga gauti geotechninę išvadą iš atitinkamo biuro konkrečioje federalinėje žemėje;
• informacijos apie tai, kas anksčiau buvo šioje žemėje, patikslinimas. Galbūt seniai čia buvo senamiesčio šulinys, kurį visi jau pamiršo, bet kuris bus rastas kasant pamatų duobę ir sukels daug problemų;
• svetainė, kuri buvo pramonės įmonė, nusipelno ypatingo dėmesio - klausimas, kas čia buvo anksčiau, turėtų būti pirmasis jūsų sąraše. Pavyzdžiui, jei žemė šioje srityje yra prisotinta aliejaus ar kenksmingų medžiagų, tai sukels nuolatinį galvos skausmą tiek tiesiogine, tiek perkeltine prasme. Jei turite įtarimų, būtinai užsisakykite dirvožemio mėginio tyrimą. Tačiau tokiu atveju papildomas gręžimas mėginiams paimti gali kainuoti apie tūkstantį eurų;
• tikrinti, ar svetainėje nėra skolų. Tai ypač pasakytina apie teritorijas, kuriose yra griaunami pastatai.

Kiek kainuos pirkinys

Kiek kainuoja žemė Vokietijoje? Kaina priklausys nuo sklypo dydžio ir jo vietos. Pavyzdžiui, nedideliame Mainz-Bingen-Kreis kaimelyje kvadratinis metras žemės kainuos 165 eurus, o tokio pat dydžio gyvenvietėje Taunus – tris kartus daugiau. Apytikslė žemės sklypų kaina pateikta lentelėje:

Tuo pačiu metu į biudžetą žemės pirkimui turi būti įtrauktos šios išlaidos:

• tiesiogiai pačios svetainės kaina;
• sandorio registravimas pas notarą - 0,5-0,75% objekto vertės;
• informacijos apie žemės sklypo savininką žemės registre pakeitimai - 0,5-1 %;
• vienkartinis žemės pirkimo mokestis – kiekvienoje federalinėje žemėje skiriasi ir vidutiniškai sudaro 5% sutarties dalyko vertės;
• brokerio paslaugos, nusprendus kreiptis į jo pagalbą – 3,75-7,14 proc.

Ne paskutinėje sąrašo vietoje bus mokama už statybų komandos, projektuotojo, architekto darbą. Tam teks atidėti bent pusę to, ką išleisite pirkdami žemę.

Apibendrinant

Žemės sklypo pirkimas Vokietijoje yra laikomas gana pelninga pinigų investicija tiek tiems, kurie nusprendė pasistatyti patogų būstą sau, tiek tiems, kurie nusprendė čia organizuoti savo verslą. Būsimam pastatui tinkamą vietą galima rasti keliais būdais: pasitelkus brokerio ar miesto rotušės pagalbą, rasti įdomų skelbimą laikraščiuose ar nekilnojamojo turto svetainėse. Jei neturite pakankamai pinigų svetainei įsigyti, galite pasiimti ilgalaikę nuomą arba rasti ką nors nebrangaus priverstiniuose aukcionuose.

Tačiau prieš pasirašydami sutartį turite surinkti visą informaciją apie turtą. Svarbu pasidomėti, kas čia buvo anksčiau, ar išvestos pagrindinės komunikacijos, ar buvę savininkai neturi skolų. Renkantis žemę jos vertė vaidins didžiulį vaidmenį – Vokietijoje ji priklauso nuo sklypo vietos ir jos ploto.

Pirkite nebrangų namą Vokietijoje