Regensburgas yra vienas vaizdingiausių ir seniausių Vokietijos miestų, įsikūręs Bavarijos teritorijoje. Remdamiesi daugelio veiksnių (demografinės padėties, perkamosios galios, nedarbo lygio, kainų ir nuomos tarifų dinamikos) analize, didžiausio Vokietijos banko „Postbank“ ekspertai nekilnojamąjį turtą Regensburge vertina kaip labai pelningą investiciją. Tuo pačiu visai nesvarbu, kokių tikslų siekia pirkėjas – gyventi Regensburge, nuomotis būstą ar jį perparduoti. Bet kokiu atveju pirkinys atsipirks ir atneš pelningų dividendų.
Šiuolaikinis Regensburgas ir nekilnojamojo turto rinka
Regensburge kultūros paveldo objektai puikiai derinami su šiuolaikiniais statybos projektais. Miesto centre yra bažnyčios, rotušės, katedros, garsusis akmeninis tiltas, statytas daugiau nei prieš 870 metų, senovės romėnų įtvirtinimų liekanos ir kitos lankytinos vietos.
Tuo pačiu metu čia gerai išvystyta ekonomika, daugiausia dėmesio skiriant automobilių statybai ir pramoninei gamybai. Išsami infrastruktūra: tiesioginis susisiekimas su didžiausiais Vokietijos, Lenkijos, Rumunijos, Čekijos ir kitų šalių miestais, universitetai, tyrimų institutas ir klinikos, daugiafunkciai prekybos centrai ir greitkelių artumas.
Regensburgo nekilnojamojo turto rinkos patrauklumą lemia tai, kad į Vokietiją atvykstantys migrantai vis labiau orientuojasi ne į didelius miestus, tokius kaip Berlynas, Miunchenas ir Hamburgas, o į tas vietas, kur nekilnojamojo turto kainos yra prieinamesnės, tačiau su perspektyva. augimo ateityje.
Remiantis ZIA (Centrinės nekilnojamojo turto komisijos) ataskaita, Regensburgas yra viena iš šių vietų.
Gyvenimui tinkamos zonos
Regensburge iš viso yra 18 rajonų arba savivaldybių. Centrinis rajonas, arba senamiestis, yra pripažintas UNESCO pasaulio paveldo objektu. Kairiajame Dunojaus krante, šiauriniame ir rytiniame Regensburgo pakraščiuose esančios sritys yra labiausiai nutolusios nuo centro ir pagrindinių miesto įstaigų – universitetų, klinikų, prekybos centrų.
Tankiausiai apgyvendinta yra vakarinė miesto dalis (Westenviertel), kurią sudaro 5 modernūs gyvenamieji rajonai su išvystyta infrastruktūra. Regensburgo universitetai yra Galgenbergo savivaldybėje.
Būsto kainos skirtinguose Regensburgo rajonuose
Būsto kaina priklauso nuo vietovės, kurioje jis yra. Brangiausias butas yra pirkti butą Regensburge, Innenstadt rajone. Kvadratinis metras čia kainuos 5916 eurų.
Be to, kainų mažinimo tvarka yra šie rajonai: Westenviertel (5262 eurai), Steinweg-Pfaffenstein (4726 eurai), Weichs (4652 eurai), Ostenviertel (4610 eurų), Schwabelweis (4414 eurai).
Kalbant apie būsto nuomą pagal rajonus, pastebimos šios tendencijos:
- būsto kainos šoktelėja į dangų rajonuose, kurie anksčiau buvo laikomi vienais pigiausių mieste, pavyzdžiui, Galgenberge, būsto nuoma šiandien kainuoja 300 eurų brangiau nei viename iš vakarinių rajonų;
- auga šiaurės rytinio miesto pakraščio populiarumas pagal nuomojamus būstus, o tai tiesiogiai susiję su būsto statybos plėtra ten.
Pigiausi rajonai šiandien yra Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Tai šiaurės rytinis ir šiaurinis miesto pakraštys, kairiajame Dunojaus upės krante. Vidutinė nuomos kaina čia – 7,45-9,84 euro už 1 m2.
Nuomos kaina pietuose Oberisling-Leoprechting-Graß mieste - 13,10 euro už 1 m2, centre - nuo 12.28 val., Stadtamhofe - nuo 12.20 eur už 1 m.2, arba daugiaaukščiame Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen kaime - 12,02 euro už 1 m.2.
Turto nuomos kaina
Regensburgo gyventojai nuomai, neįskaitant komunalinių paslaugų, vidutiniškai išleidžia apie 23% visų pajamų. Be to, kuo didesnis butas, tuo mažiau kainuoja vienas kvadratinis metras.
Šioje lentelėje galite aiškiau palyginti nuomojamų butų kainą Regensburge, taip pat Bavarijos ir Vokietijos vidurkį apskritai:
Būsto nuomos kainų dinamika
Būsto nuomos kainos Regensburge kasmet didėja – 30% nuo 2021 iki 2021 m. Pavyzdžiui, jei 2021 metais nuomojatės vilą 100 m2 buvo galima už 7,08 euro / 1m2, tuomet 2021 metais kaina už 1 m2 jau 10,66 euro.
Mažiausiai pasikeitė mažų, 30 m ploto butų kaina2: nuo 11,84 € 2021 m. iki 12,40 € / 1 mln.2 2021 metais.
Vidutiniškai 1 kambario buto nuoma centre kainuoja 550-1000 eurų, 1 kambario butą pakraštyje - 350-800. Trijų kambarių butą miesto centre galite išsinuomoti už 1000-2200 eurų, pakraštyje - už 500-1500.
Labai pelninga pirkti nekilnojamąjį turtą vėlesniam jo nuomai Regensburge: 76,5% centrinių regionų gyventojų nuomojasi būstą.
Ateityje prognozuojamas dar didesnis šio rodiklio augimas, susijęs su dviem veiksniais:
- Puiki darbo rinka Regensburge. Darbo vietų mieste daugiau nei gyventojų, o tai lemia didžiausios įdarbinančios įmonės:
- BMW,
- „Infineon Technologies“,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Kasmet didėjantis turistų srautas į miestą, ypač po 2006 metų Senamiesčio įtraukimo į UNESCO sąrašą.
Kiek kainuoja nusipirkti butą Regensburge
2 kambarių butas Ostenviertel mieste (Regensburgo centre) kainuoja nuo 145 tūkstančių eurų, 3 kambarių butas - nuo 490 tūkstančių, 5 kambarių butas - nuo 1 milijono eurų.
Reinhausene (šiauriniame miesto pakraštyje) 2 kambarių butas kainuos nuo 270 tūkstančių eurų, 3 kambarių butas – nuo 480 tūkstančių eurų. Galgenberge (į pietus nuo Regensburgo) butų kaina svyruoja nuo 175 tūkstančių eurų (2 kambariai).
Dviejų aukštų kotedžas kiek mažiau nei 300 m2 pirkėjui kainuos 700-800 tūkstančių eurų, priklausomai nuo vietos. Pagrindinė tendencija – kuo erdvesnis būstas, tuo mažesnė kaina už 1 m2 plotas.
Palyginkime buto pirkimo Regensburge, Bavarijoje ir Vokietijoje išlaidas:
Nekilnojamojo turto pirkimo kainų dinamika
Nuo 2021 iki 2021 metų būsto kainos Regensburge nuolat auga:
- butų kaina 100 m2 padidėjo 60 %;
- 60 m2 - 70%;
- 30 m2 - 2 kartus (100%);
- namai 100 m2 - 40%;
- 150 m2 - 42 proc.;
- 200 m2 - 4 proc.
be to, iki 2021 metų prognozuojamas tolesnis šio rodiklio kilimas kasmet bent 1,5 proc.
Pagal rajonus daugiabučių namų – gyvenamųjų namų kompleksų, kurie bendrai valdo gyventojus – komercinė kaina nuo 2021 m. iki 2021 m. smarkiai išaugo į pietus ir vakarus nuo centro:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll ir Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen – 8,8 proc.
Ir, priešingai, miesto namų (suvienių namų) paklausa rytiniuose miesto rajonuose „šoktelėjo“:
- Brandlbergas ir Keilbergas;
- Burgweinting ir Hartingas;
- Ostenviertel;
- Švabelveisas.
Immobilien Scout24 svetainėje galima rasti visų galimų būsto nuomos, pardavimo ar pirkimo pasiūlymų Regensburge ir kituose Vokietijos miestuose.
Gyvenimo išlaidos
Žemiau esančioje lentelėje pateiktos dabartinės gyvenimo Regensburge kainos; vidutinis miestiečio atlyginimas – apie 2250 Eur.
| Vidutinė kaina eurais | ||
|---|---|---|
| Nakvynė | komunaliniai mokesčiai, kas mėnesį už 85 m 2 | 220–280 |
| interneto kas mėnesį | 20–35 | |
| vietinis mobiliojo ryšio tarifas, 1 min. | 0.15 | |
| Mityba | pietūs nebrangiame restorane 1 asmeniui | 8,0–9,0 |
| pietūs vidutinės klasės restorane 2 asmenims | 25,0–30,0 | |
| standartinis pietų rinkinys McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Maistas prekybos centruose | duona, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| pieno, 1 l | 0,6–0,8 | |
| kiaušinių, 12 vnt. | 1,0–2,4 | |
| vietinis sūris, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| ryžiai, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| vištienos krūtinėlė, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| jautienos, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| bulvės, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| pomidorai, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| obuoliai, apelsinai, 1 kg | 2 | |
| raudono vyno, 1 butelis | 4,0–5,0 | |
| vandens, 1,5 l | 0.2 | |
| naminio alaus, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| alaus buteliuose, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro cigarečių pakelis | 6.1 | |
| Transportas | viešas, 1 bilietas | 2.5 |
| taksi (tūpimas + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzino, 1 l | 1,1–1,6 |
Išvestis
Regensburgas yra vienas iš dešimties patraukliausių Vokietijos miestų investicijoms į būstą. Nepaisant to, kad nekilnojamojo turto kainos per pastaruosius 7 metus smarkiai išaugo, tikėtina, kad nekilnojamojo turto paklausos didėjimo tendencija išliks.Tai lemia keli veiksniai: pigesnės butų kainos, palyginti su didžiaisiais Vokietijos didmiesčiais, išvystyta ekonomika, infrastruktūra ir padori darbo rinka, patrauklumas turistams ir miesto gyventojų skaičiaus augimo perspektyvos.
